Отказ супруга в выделении долей по мат. капиталу

Здравствуйте, интересно мнение профессионалов, может кто сталкивался. Покупала квартиру до брака в ипотеку, затем вышла замуж, родились дети и мат. Капитал я вложила на погашение части долга по кредиту. Писала обязательство и тп. В прошлом году развелась, а через год погасила кредит и пришла к нотариусу для исполнения обязательства по выделению долей. Экс. муж был согласен отказаться от своей доли, ди и у самого была большая квартира, которой он делиться не собирался. Нотариус сказал, что давайте с бывшего мужа возьмём отказ и разделим по 1/15 на детей и 13/15 на меня, как матери и собственницы. Сейчас при продаже этой квартиры другой нотариус говорит, что подобное разделение сделано с ошибкой и сделку по продаже проводить отказывается. Что долю бывшему мужу я должна была выделить в любом случае, а он бы тогда уже дарил её или продавал.. Покупатели в панике, нотариусы каждый на своём мнении. В интернете такой схемы не нашла, чаще истории когда квартира изначально покупалась в браке супругами на мат. капитал. Вчера звонила в пенс. фонд своего района, так те по телефону вообще сказали, что я ему, бывшему, ничего не должна, тк я основной инициатор и мы развелись. Нотариус разделивший с отказом говорит, что нельзя человека обязать принять недвижимость