Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ в регистрации из-за ошибки в договоре и акте приема-передачи. Вторая сторона ликвидирована

ID: 12244134

25 апреля 2016

Вся Россия

4 347

Добрый день!
Ситуации заключается в следующем - был заключён договор уступки по которому я и моя сестра покупаем квартиру по 1/2. В договоре указали "что у цессионариев возникает право совместной собственности" а не общей долевой. Росреестр заворачивает регистрацию из-за этой фразы.
Исправить договор нет возможности, юр лицо ликвидировано. Что делать в этом случае?

Автор

ID: 12244134

Могут подойти

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 651 470 ₽

студия, 31 м², этаж 18

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

15 829 161 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

12 930 738 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 10

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Аквилон PARK (Аквилон Парк)", улица Фитаревская, 6, пос. Коммунарка, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.апарт., 39 м², этаж 5

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", 6к1, № 3 кв-л, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 24

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15, пос. Коммунарка, Москва

39 990 ₽/мес.

студия, 31 м², этаж 7

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 42, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 13

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

26 апреля 2016, 00:28

Лучший совет

ИВ, а почему ЮЛ не может быть стороной договора уступки? Очень часто встречаются случаи, когда для целей оптимизации налогообложения и вывода активов с ЮЛ застройщика делается один большой ДДУ на "дружественное" физ. или юр. лицо. Далее это физ. или юр. лицо продает права о договору уступки.
Или я неправильно смысл Вашего комментария прочитал?

Пользователь12244134, если ЮЛ более не существует и правоприемника его прав и обязательств нет, то Вам прямая дорога в суд.

Александр Хлебников

27 апреля 2016, 18:19

Отказ из службы регистрации обоснованный. Хочется добавить также, что если юридическое лицо ликвидировано, то ликвидированы и полномочия представителя по доверенности, который действует от имени этого юридического лица.
Очень странная ситуация.
Возможно, для решения вопроса нужно найти генерального директора с печатью и попросить его переподписать договор с нужной формулировкой (формально регистрацию сделка пройдет). Но такая сделка в этом случае все равно не будет законная, так как полномочия у представителей на подачу документов от имени юридического лица уже нет, если юридического лица нет.
Вам нужно заказать выписку из ЕГРЮЛ (в налоговой) и уточнить, есть ли это юридическое лицо либо нет и действовать исходя из этого.
Если юр.лица уже нет, то в суд.

Наталья Никитична Клепикова

26 апреля 2016, 12:13

Решить вопрос с регистрацией ч/з суд весьма возможно-основание:"ошибка в терминологии".

Виталий Котов

26 апреля 2016, 00:43

Идите в суд

Ирина Владимировна Кораблева

25 апреля 2016, 23:55

А юрлицо было стороной договора? Если Вы ничего не путаете и это договор уступки, а не соглашение о замене стороны в обязательстве, то юрлицо не должно было быть стороной договора и оно только согласие на уступку давало. А стороны договора только цедент и цессионарий. Тогда Вы можете составить дополнительное соглашение к договору и в нем указать исправление ошибки или исправить эту ошибку прямо в договоре цессии, а потом внизу написать: *зачеркнутое "совместной" не читать, вписанному "долевой" - верить*
Но это я рекомендацию даю, не видя ни цессии, ни договора долевого участия. Подойдите к администратору или в справочное в Росреестре и проконсультируйтесь по поводу такого исправления.

Ирина Владимировна Кораблева

26 апреля 2016, 10:06

Даниил.... и смех, и грех... Вы правы, а у меня просто заскок)) я неправильно поняла вопрос и решила, что ЮЛ - это застройщик и именно он накрылся. Еще очень смущало то, что уступка сделана на объект с ликвидированным застройщиком...)) В общем, получилось, что белиберду какую-то в ответе написала.
Больше не буду консультировать в конце того дня, который целиком провела на тяжелой сделке)))

Константин Дорофеев

25 апреля 2016, 20:41

А оно точно ликвидировано? Ликвидация - это дело не одного дня и даже месяца. То что ЮЛ прекратило свою деятельность де-факто еще не означает, что его нет де-юре. Попытайтесь найти по оставшимся контактам "ответственное" лицо с печатью и "правом" подписи и переделайте документ. Если нет никаких возможностей исправить, то тогда - в суд, гуманный и справедливый.

Константин Дорофеев

25 апреля 2016, 20:52

Если же уступка проводилась когда-то давно без регистрации договора уступки (по ЖСК видимо), то тогда только в судебном порядке.