Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Отказ в регистрации из-за ошибки в договоре и акте приема-передачи. Вторая сторона ликвидирована

ID: 12244134
25 апреля 2016
Вся Россия
4 347
8
Добрый день!
Ситуации заключается в следующем - был заключён договор уступки по которому я и моя сестра покупаем квартиру по 1/2. В договоре указали "что у цессионариев возникает право совместной собственности" а не общей долевой. Росреестр заворачивает регистрацию из-за этой фразы.
Исправить договор нет возможности, юр лицо ликвидировано. Что делать в этом случае?
Автор
8
ID: 12244134
Могут подойти
8 комментариев
26 апреля 2016, 00:28
Лучший совет
ИВ, а почему ЮЛ не может быть стороной договора уступки? Очень часто встречаются случаи, когда для целей оптимизации налогообложения и вывода активов с ЮЛ застройщика делается один большой ДДУ на "дружественное" физ. или юр. лицо. Далее это физ. или юр. лицо продает права о договору уступки.
Или я неправильно смысл Вашего комментария прочитал?

Пользователь12244134, если ЮЛ более не существует и правоприемника его прав и обязательств нет, то Вам прямая дорога в суд.
7
0
488/50 000
0/50 000
Александр Хлебников
27 апреля 2016, 18:19
Отказ из службы регистрации обоснованный. Хочется добавить также, что если юридическое лицо ликвидировано, то ликвидированы и полномочия представителя по доверенности, который действует от имени этого юридического лица.
Очень странная ситуация.
Возможно, для решения вопроса нужно найти генерального директора с печатью и попросить его переподписать договор с нужной формулировкой (формально регистрацию сделка пройдет). Но такая сделка в этом случае все равно не будет законная, так как полномочия у представителей на подачу документов от имени юридического лица уже нет, если юридического лица нет.
Вам нужно заказать выписку из ЕГРЮЛ (в налоговой) и уточнить, есть ли это юридическое лицо либо нет и действовать исходя из этого.
Если юр.лица уже нет, то в суд.
1
0
790/50 000
0/50 000
Решить вопрос с регистрацией ч/з суд весьма возможно-основание:"ошибка в терминологии".
1
0
87/50 000
0/50 000
26 апреля 2016, 00:43
Идите в суд
1
0
11/50 000
0/50 000
А юрлицо было стороной договора? Если Вы ничего не путаете и это договор уступки, а не соглашение о замене стороны в обязательстве, то юрлицо не должно было быть стороной договора и оно только согласие на уступку давало. А стороны договора только цедент и цессионарий. Тогда Вы можете составить дополнительное соглашение к договору и в нем указать исправление ошибки или исправить эту ошибку прямо в договоре цессии, а потом внизу написать: *зачеркнутое "совместной" не читать, вписанному "долевой" - верить*
Но это я рекомендацию даю, не видя ни цессии, ни договора долевого участия. Подойдите к администратору или в справочное в Росреестре и проконсультируйтесь по поводу такого исправления.
3
0
699/50 000
0/50 000
Даниил.... и смех, и грех... Вы правы, а у меня просто заскок)) я неправильно поняла вопрос и решила, что ЮЛ - это застройщик и именно он накрылся. Еще очень смущало то, что уступка сделана на объект с ликвидированным застройщиком...)) В общем, получилось, что белиберду какую-то в ответе написала.
Больше не буду консультировать в конце того дня, который целиком провела на тяжелой сделке)))
0
0
398/50 000
Константин Дорофеев
25 апреля 2016, 20:41
А оно точно ликвидировано? Ликвидация - это дело не одного дня и даже месяца. То что ЮЛ прекратило свою деятельность де-факто еще не означает, что его нет де-юре. Попытайтесь найти по оставшимся контактам "ответственное" лицо с печатью и "правом" подписи и переделайте документ. Если нет никаких возможностей исправить, то тогда - в суд, гуманный и справедливый.
5
0
362/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
25 апреля 2016, 20:52
Если же уступка проводилась когда-то давно без регистрации договора уступки (по ЖСК видимо), то тогда только в судебном порядке.
0
0
128/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости