Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ в регистрации из-за ошибки в договоре и акте приема-передачи. Вторая сторона ликвидирована

ID: 12244134

25 апреля 2016

Вся Россия

4 348

Добрый день!
Ситуации заключается в следующем - был заключён договор уступки по которому я и моя сестра покупаем квартиру по 1/2. В договоре указали "что у цессионариев возникает право совместной собственности" а не общей долевой. Росреестр заворачивает регистрацию из-за этой фразы.
Исправить договор нет возможности, юр лицо ликвидировано. Что делать в этом случае?

Автор

ID: 12244134

Могут подойти

23 128 060 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 182 460 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Полянка

3 мин.

улица Большая Якиманка, 19, Москва

39 000 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Кропоткинская

6 мин.

Большой Афанасьевский переулок, 5, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

37 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 9

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Нахимовский проспект

8 мин.

Симферопольский бульвар, 9кБ, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

26 апреля 2016, 00:28

Лучший совет

ИВ, а почему ЮЛ не может быть стороной договора уступки? Очень часто встречаются случаи, когда для целей оптимизации налогообложения и вывода активов с ЮЛ застройщика делается один большой ДДУ на "дружественное" физ. или юр. лицо. Далее это физ. или юр. лицо продает права о договору уступки.
Или я неправильно смысл Вашего комментария прочитал?

Пользователь12244134, если ЮЛ более не существует и правоприемника его прав и обязательств нет, то Вам прямая дорога в суд.

Александр Хлебников

27 апреля 2016, 18:19

Отказ из службы регистрации обоснованный. Хочется добавить также, что если юридическое лицо ликвидировано, то ликвидированы и полномочия представителя по доверенности, который действует от имени этого юридического лица.
Очень странная ситуация.
Возможно, для решения вопроса нужно найти генерального директора с печатью и попросить его переподписать договор с нужной формулировкой (формально регистрацию сделка пройдет). Но такая сделка в этом случае все равно не будет законная, так как полномочия у представителей на подачу документов от имени юридического лица уже нет, если юридического лица нет.
Вам нужно заказать выписку из ЕГРЮЛ (в налоговой) и уточнить, есть ли это юридическое лицо либо нет и действовать исходя из этого.
Если юр.лица уже нет, то в суд.

Наталья Никитична Клепикова

26 апреля 2016, 12:13

Решить вопрос с регистрацией ч/з суд весьма возможно-основание:"ошибка в терминологии".

Виталий Котов

26 апреля 2016, 00:43

Идите в суд

Ирина Владимировна Кораблева

25 апреля 2016, 23:55

А юрлицо было стороной договора? Если Вы ничего не путаете и это договор уступки, а не соглашение о замене стороны в обязательстве, то юрлицо не должно было быть стороной договора и оно только согласие на уступку давало. А стороны договора только цедент и цессионарий. Тогда Вы можете составить дополнительное соглашение к договору и в нем указать исправление ошибки или исправить эту ошибку прямо в договоре цессии, а потом внизу написать: *зачеркнутое "совместной" не читать, вписанному "долевой" - верить*
Но это я рекомендацию даю, не видя ни цессии, ни договора долевого участия. Подойдите к администратору или в справочное в Росреестре и проконсультируйтесь по поводу такого исправления.

Ирина Владимировна Кораблева

26 апреля 2016, 10:06

Даниил.... и смех, и грех... Вы правы, а у меня просто заскок)) я неправильно поняла вопрос и решила, что ЮЛ - это застройщик и именно он накрылся. Еще очень смущало то, что уступка сделана на объект с ликвидированным застройщиком...)) В общем, получилось, что белиберду какую-то в ответе написала.
Больше не буду консультировать в конце того дня, который целиком провела на тяжелой сделке)))

Константин Дорофеев

25 апреля 2016, 20:41

А оно точно ликвидировано? Ликвидация - это дело не одного дня и даже месяца. То что ЮЛ прекратило свою деятельность де-факто еще не означает, что его нет де-юре. Попытайтесь найти по оставшимся контактам "ответственное" лицо с печатью и "правом" подписи и переделайте документ. Если нет никаких возможностей исправить, то тогда - в суд, гуманный и справедливый.

Константин Дорофеев

25 апреля 2016, 20:52

Если же уступка проводилась когда-то давно без регистрации договора уступки (по ЖСК видимо), то тогда только в судебном порядке.