Поиск по журналу

Вся Россия

Оценить риски при покупке участка и дома в СНТ

Татьяна

Обновлено 07.08.2020

Вся Россия

4 409

Присмотрели для покупки участок и дом в СНТ (с перспективой перевода последнего в статус "жилой" и последующей пропиской). Не возникнут ли проблемы перевода в статус "жилой дом"? Сейчас дом зарегистрирован как "жилое строение", назначение "нежилое". Смущает этот статус (строение, да к тому же нежилое назначение). А так же то, что дом был оформлен по декларации (а не техплану, в чем отличие?) и присвоен ему не кадастровый, а условный номер (это принципиальный момент и что он значит?).

Вообще, могут ли на этапе перевода в статус "жилой" оказать, что нарушены какие-то градостроительные нормы (отступ от забора соседа и пр.)? Ведь дом строился без разрешения на строительство и регистрировался задним числом?

Не хочется покупать дом, в котором потом нельзя будет прописаться:(

Автор

Теги

Татьяна

прописка

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

31 816 880 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 9

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 23

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Нижегородская

6 мин.

Нижегородская улица, 92К3, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 5

Стахановская

15 мин.

3-я Карачаровская улица, 9К2, Москва

6 комментариев

Юрий Чебанов

7 августа 2020, 23:38

Назначение и наименование: "Жилой дом" - тогда всё нормально.

Татьяна

Автор

7 августа 2020, 13:18

Но есть нюанс: если, как у меня, назначение дома "нежилое" (хотя в документах указано "жилое строение", абсурд да и только), то только через администрацию

Татьяна

Автор

7 августа 2020, 13:12

Выяснила, что если в документах указано "Жилое строение", то такой дом признается "Жилым домом" в упрощенном порядке. Делаете техплан, сдаете его в МФЦ (на изменение наименования и назначения). Никаких согласований в администрации (доказательств, что есть коммуникации и он пригоден для круглогодичного проживания) в данном случае не нужно.

ID: 54596103

7 августа 2020, 13:00

До 2017 года, статус жилого дома раздавали всем желающим. В декларации необходимо было поставить галочку в нужном месте. Потом всё сильно усложнилось и пошли отказы. Через суд, можно прописаться и в СНТ, только необходимо получить почтовый адрес, в этом самая большая сложность.

Татьяна

Автор

7 августа 2020, 13:20

А в чем сложность с адресом? СНТ "Крот", дом 10 - они же могут написать?

Даниил Пятецкий

7 августа 2020, 12:43

Как оценить риски виртуально основываясь на нескольких строках Вашего вопроса?!
Читайте:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом