Оценка экспертов при покупке ипотечной квартиры.

Типичный вопрос для продавца, занимающегося самостоятельной реализацией своего объекта по ипотечной схеме. Потеряв покупателя из-за некомпетенции в данных вопросах, Вы теряете время, силы, нервы, деньги. Может дешевле пригласить опытного риэлтора или ипотечного брокера, который возьмет все переговоры на себя?
А Вам рекомендую прислушаться к советам Елены Смирновой.
Удачи.

Вердикт оценщика для продавца не аргумент! Если для Вас эта ситуация критическая, то попробуйте поменять банк или воспользуйтесь услугами стороннего оценщика, если это возможно. Удачи!

Типичная ситуация, каждый банк делает оценку ниже, чтоб потом в случае неспособности кредитора гасить долг, всегда квартиру можно было бы продать.

Добрый день.
Нужно сесть с покупателем и проверить оценочный отчет, в котором указаны источники для оценки и обзвонить их. Наверняка оценщик использовал старую информацию или применил ошибочные коэффициенты, что случается на практике. И скорее всего покупашка получил, по его мнению -пище для торга, но это уже вам решать - падать или нет.

Татьяна! Вы "влипли" потому, что ваш риэлтор не профи или его нет. Ситуация ожидаемая с оценкой. Для профессионала риэлтора занижение оценки не проблема, к ней готовятся и с ней работают.
А банки в своем репертуаре...
Для вас практический вывод: смените или наймите риэлтора.Нужен профессионал.

У банка всегда есть пару-тройку своих оценщиков, которые а кредитованы при банке. Помимо оценочной стоимости есть наличные средства, которые подтверждает на своем счете покупатель. Поэтому оценка не всегда совпадает с полной стоимостью квартиры. Банк который хочет заработать, а не раскидываться ипотечниками не будет привлекать сомнительных оценщиков.Всем надо деньги зарабатывать.

Не стану утверждать, что все оценочные компании занижают стоимость - это далеко не так.
Оценочная стоимость никак не влияет на реальную, для сделки критического значения она не имеет.
Вероятно истинные причины отказа Вашего покупателя кроются в другом. Описанная вами ситуация не повод для отказа от сделки.

Первое. Вы не продаете квартиру с помощью ипотеки. К Вам пришел пришел покупатель, который привлекает кредитные средства (ипотеку) для покупки квартиры. Второе: стоимость квартиры, которая должна быть зафиксирована в договоре аванса (задатка), может существенно отличаться от стоимости, которую определили "независимые" оценщики. Только Вы и покупатель определяют цену. Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренциии, когда стороны сделки действуют разумно, распологая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства... "Наш покупатель хочет отказаться от сделки", "Какие аргументы можно привести для нашего покупателя". Все Ваши аргументы должны быть отражены в договоре аванса (задатка), предварительном договоре... Покупка или продажа недвижимости – процесс долгий и достаточно рискованный. Проблемы могут
возникнуть и по недоразумению, и по злому умыслу одной из сторон сделки. Отношение людей к сделкам с недвижимостью постепенно меняется: большинство продавцов уже прибегают к помощи риэлторов. Уверен, у Вас нет рядом специалиста. который сможет защитить ваши интересы! Хотя... Заниматься самообслуживанием никому не возбраняется.
Бесплатные консультации по оценке перспектив покупки или продажи вашего жилья - обращайтесь по т. 89161503781 или пишите: listrade@yandex.ru, круглосуточно.
С уважением,
Олег Владимирович

Уважаемая Татьяна. Это стандартная ситуация в которой как правило оказываются люди которые считают работу риелтора элементарной и отказываются от их услуг. В жизни не все так просто как пишут на форумах и при сделках возникает множество подводных камней..
Ваш покупатель прав! Зачем ему покупать квартиру которая стоит дороже чем ее оценили независимые эксперты. Кто Вам назвал "реальную" цену на вашу квартиру? С чего Вы взяли, что она выше оценочной? Если сосед продает за 5 млн свою убитую однушку, это не означает, что ваша в соседнем подъезде с хорошим ремонтом стоит 6 млн....
Мой совет: покупателя вы скорее всего потеряли и деньги за оценку тоже. Заказывайте новую оценку (в другой компании) и "договаривайтесь" с оценщиком.

Здравствуйте, Татьяна! Если цена квартиры по отчету об оценке ниже реальной менее, чем на 10%, для банка это не критично. Поэтому сделку проводить можно. Большинство оценочных компаний при банках намеренно занижают стоимость квартиры. В отчете об оценке должны быть указаны методики, по которым производился расчет - их всегда можно перепроверить. Если у покупателя есть сомнения - можно заказать отчет в независимой оценочной компании, никак не связанной с банком. Также покупателю нужно объяснить, что в случае отказа он теряет аванс (если Вам таковой давался), но квартиру, соответствующую цене, указанной в отчете - вряд ли найдет... Чтобы привести какие-то еще аргументы - нужно знать конкретно Вашу ситуацию...