Алексей Добрый День !
Ремонт "так себе" понятие слишком растяжимое, по этому и оценка будет "что то около" от 40 тыс и выше.
После косметики, тоже вопрос какая косметика цена вырастет и станет от 45-50 тыс.

Но советую вам пригласить специалиста в гости и на месте все показать, рассказать ваши возможности по поводу ремонта и желания по поводу будущих клиентов и деталей сдачи квартиры.

Сам живу на Ленинском, одни знакомые снимают кв здесь за 40 тыс в мес., другим сам лично сдавал кв за 55 тыс. в мес. , пока не увидишь объект глазами не поймешь реальную стоимость.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи вам !

Лучше сделайте ремонт , тогда спрос вырастет .
Затраты легко отобьете за два месяца.

от 50

лучше сделать

Важно какие Вы требования предъявляете к будущим арендаторам, какой ремонт Вы сделаете. После ясности с этими вопросами пригласите специалиста для ознакомления и оценки.
А сантехнику Вы менять будете не для арендаторов, а для себя, так как если последние затопят соседей с потрясающим ремонтом, то плюнут на депозит и найти их будет слишком сложно.
С учетом того, что в обозримой перспективе Вы будете делать ремонт какой резон в эфимерных гипотетических расчетах??? Вы и сами можете сориентироваться по аналогичным предложениям, Вы же представляете что будет с квартирой, а мы нет. Вот только не забудьте обратиться к специалисту за помощью, чтобы Ваши интересы были к\максимально защищены, да и квартиру получится сдать побыстрее. Удачи Вам!

Комнаты раздельные. Кухня большая.
Ситуация такая - до этого квартирой занималась тетя и мама, они сжаливалась перед жильцами (они говорили, что у них нет пока работы - давили на жалость) и брала с них 25 тысяч. При разговорах о поднятии кварплаты, жыльцы еще говорили, что в том состоянии квартира больше 25 тысяч не стоит. Сейчас я решил вмешаться и заняться квартирой. Ну пусть даже не 40, а 35 брать с них точно можно. Но я думаю сделать выборочный ремонт и сдавать по нормальной цене.

40-55 тысяч

Алексей, рекомендую Вам прочитать мой блог http://realty.dmir.ru/blogs/5185/ думаю, Вы найдете много актуальной информации.

Важно, каким Вы представляете своего арендатора. Если все равно КОМУ сдавать, и какое кол-во людей заселять - можно и не делать ремонт, цена 40-45тыс. А приличный контингент сейчас предъявляет достаточно высокие требования к качеству арендуемого жилья: и отделка, и мебель, и кух/оборудование, и б/техника должны быть если не дорогими, то обязательно современными и в полном комплекте. Цена найма в среднем плюс-минус 50тыс.

45-50 в текущем состоянии, если комнаты раздельные. Университет-место престижное, дом кирпичный, окна двор, этаж не крайний, Есть бюджетная бригада для ремонта, будет нужна помощь-обращайтесь