Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Оценка квартиры для сдачи

Александр
Вся Россия
1 547
20
Есть квартира двухкомнатная в сталинке 9й этаж из 12 в 15 минут хотьбы от метро университет (университетский пр-т д.9) общая площадь 60 м. Большая кухня 10 м. Окна выходят на тихую улочку.
Ремонт так себе. Сколько можно получить с квартиры если сделать легкий косметический ремонт и поменять сантехнику? На сколько меньше можно ожидать если не делать ремонт?
Автор
Теги
20
Александр
Могут подойти
20 комментариев
Лучший совет
Алексей Добрый День !
Ремонт "так себе" понятие слишком растяжимое, по этому и оценка будет "что то около" от 40 тыс и выше.
После косметики, тоже вопрос какая косметика цена вырастет и станет от 45-50 тыс.

Но советую вам пригласить специалиста в гости и на месте все показать, рассказать ваши возможности по поводу ремонта и желания по поводу будущих клиентов и деталей сдачи квартиры.

Сам живу на Ленинском, одни знакомые снимают кв здесь за 40 тыс в мес., другим сам лично сдавал кв за 55 тыс. в мес. , пока не увидишь объект глазами не поймешь реальную стоимость.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи вам !
10
0
649/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
23 июля 2014, 00:21
Лучше сделайте ремонт , тогда спрос вырастет .
Затраты легко отобьете за два месяца.
0
0
90/50 000
0/50 000
Сергей
18 июля 2014, 19:53
от 50
0
0
6/50 000
0/50 000
18 июля 2014, 18:10
лучше сделать
0
0
14/50 000
0/50 000
16 июля 2014, 12:12
Важно какие Вы требования предъявляете к будущим арендаторам, какой ремонт Вы сделаете. После ясности с этими вопросами пригласите специалиста для ознакомления и оценки.
А сантехнику Вы менять будете не для арендаторов, а для себя, так как если последние затопят соседей с потрясающим ремонтом, то плюнут на депозит и найти их будет слишком сложно.
С учетом того, что в обозримой перспективе Вы будете делать ремонт какой резон в эфимерных гипотетических расчетах??? Вы и сами можете сориентироваться по аналогичным предложениям, Вы же представляете что будет с квартирой, а мы нет. Вот только не забудьте обратиться к специалисту за помощью, чтобы Ваши интересы были к\максимально защищены, да и квартиру получится сдать побыстрее. Удачи Вам!
2
0
755/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 июля 2014, 09:18
Комнаты раздельные. Кухня большая.
Ситуация такая - до этого квартирой занималась тетя и мама, они сжаливалась перед жильцами (они говорили, что у них нет пока работы - давили на жалость) и брала с них 25 тысяч. При разговорах о поднятии кварплаты, жыльцы еще говорили, что в том состоянии квартира больше 25 тысяч не стоит. Сейчас я решил вмешаться и заняться квартирой. Ну пусть даже не 40, а 35 брать с них точно можно. Но я думаю сделать выборочный ремонт и сдавать по нормальной цене.
1
0
494/50 000
0/50 000
Антон Лейтес
16 июля 2014, 07:42
40-55 тысяч
0
0
12/50 000
0/50 000
Оксана Иванова
15 июля 2014, 23:49
Алексей, рекомендую Вам прочитать мой блог http://realty.dmir.ru/blogs/5185/ думаю, Вы найдете много актуальной информации.
0
0
124/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 июля 2014, 22:55
Важно, каким Вы представляете своего арендатора. Если все равно КОМУ сдавать, и какое кол-во людей заселять - можно и не делать ремонт, цена 40-45тыс. А приличный контингент сейчас предъявляет достаточно высокие требования к качеству арендуемого жилья: и отделка, и мебель, и кух/оборудование, и б/техника должны быть если не дорогими, то обязательно современными и в полном комплекте. Цена найма в среднем плюс-минус 50тыс.
3
0
424/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
15 июля 2014, 19:35
45-50 в текущем состоянии, если комнаты раздельные. Университет-место престижное, дом кирпичный, окна двор, этаж не крайний, Есть бюджетная бригада для ремонта, будет нужна помощь-обращайтесь
5
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Почему в Воркуте дешёвые квартиры и зачем молодёжь едет за Полярный круг
Коммуналка не особо впечатлила после аренды в Санкт-Петербурге. В одной квартире я жил, она была в старом фонде, и на получение горячей воды из холодной постоянно расходовалось электричество. В другой квартире не стояли счётчики на воду, платил по нормативам. Может быть, если как-то супер оптимизировать расходы вне Воркуты, разница есть, но это в статье преувеличено.Сравнивать можно с арендой, а не с айфоном. Своя квартира в Воркуте = год аренды в Санкт-Петербурге. Допустим, что план в том, чтобы купить квартиру, а потом, если что, продать за один рубль. Уж за рубль-то поди она продастся быстро. Это кто за свою квартиру много хочет, тем типа сложно продать. А если с самого начала на уме держать возможность продать за рубль, то какие проблемы? За год квартира себя окупила, а дальше только плюс.Я брал ипотеку в Газпромбанке, 2т.р. в месяц было (по старым ценам и старой ставке, конечно). Редкий банк, дающий ипотеки с низким телом кредита. У большинства банков вроде бы минимальное тело кредита 400т.р., то есть, сама квартира и вовсе 500т.р. должна быть для выполнения требования минимального первоначального взноса.В посёлки воркутинские лезть не стоит, там цену айфона можно найти, но как будто не очень осмысленно. Телепорт не изобрели ещё. Сам переезд чего-то стоит. Я свой переезд оценил в 100т.р. Такой крупный переезд первый раз, плана не было, сколько нужно коробок и плёнки. Всё кончалось, ходил ещё докупал. И я в переезд включил альтернативные издержки недополученной зарплаты за время переезда. Кто-то может это расценить как вольный способ оценки переезда, но у меня бухгалтерия получилась такая, и я и правда ощущаю переезд в такую цену. Недополучил это почти как потратил. Ну и зачем бы искать квартиру за 70т.р., если въехать в неё +100т.р.?Что касается работы, я для себя возможность местной работы в крупном городе не исключаю на будущее. Но вот ведь какая бухгалтерия. Я в ценах 2020го года пишу примерно, когда я эти расклады считал. Если сравнивать удалёнку из Воркуты и аренду в Санкт-Петербурге с местной работой, то второй вариант добавляет расходов больше, чем просто аренда. Я бы оценил в 60т.р. в месяц все лишения от жизни в Санкт-Петербурге. То есть, местный работодатель, чтобы выманить с удалёнки, должен предложить мой текущий доход на удалёнке + 60т.р. штраф за Санкт-Петербург + ещё какая-то дельта, чтобы мне имело смысл не просто поменять шило на мыло.Откуда такая разница. Еда бывает:1. сырая2. полуфабрикаты3. готовая в столовойКогда я работал в Санкт-Петербурге на местных работах, я чуть менее, чем всегда питался в столовой, а на удалёнке я перешёл на полуфабрикаты. Я не считаю достаточно целесообразным валандаться прямо вообще с сырой едой, но полуфабрикаты зарешали по сравнению со столовой. Вот картофель чистить и резать самому это сырая еда, я считаю. А замороженный чищенный уже нарезанный картофель из Магнита или Пятёрочки это полуфабрикат. Он вроде бы как для жарки, но можно в кастрюлю бросить такой картофель, и ещё заправку для борща вывалить, это я тоже считаю полуфабрикат, водой залить и варить, и это получается борщ. На удалёнке я могу параллельно с работой ходить к плите помешивать. Я бы не смог валандаться вообще с сырой едой параллельно с работой, но полуфабрикаты вываливать в кастрюлю или сковороду можно. Ещё на удалёнке я могу есть прямо перед компьютером, в рабочее время. Где бы кто мне это позволил на обычной работе с присутствием? На обычной работе обед только вне работы, а ещё минус время на транспорт.Готовить дома полуфабрикаты гипотетически на обычной работе можно, и я по возможности делал, но всё же так хорошо, как удалёнке, никогда не было.Вот так получается, что расходы на еду падают, и времени свободного больше, чем просто потери на транспорт.К этому ещё можно добавить такую проблему с арендой. Чтобы вселиться в локацию, надо заплатить первый месяц, 100% комиссии агенту, 100% залог. Ещё когда арендовать, то надо платить вперёд, а когда зарабатывать, то месяц полный можно отработать, потом в следующем месяце наступает 10е число, и тогда только идут деньги, а уже давно пора второй месяц аренды платить. Работа компьютерная не самая стабильная. То корона, то санкции, постоянно какая-то фигня происходит, и не все работы эту фигню переживают. Может требоваться менять и работу, и место аренды, чтоб не ездить полтора часа в другой конец города. А может фигня произойти не с работой, а с арендодателем. И надо будет внахлёст две аренды платить, пока идёт переезд. А если фигня всё же с работой, то несколько месяцев искать новую хорошую. Зарплаты нет, а аренда есть.Бухгалтерия получается примерно такая, что если бы я снова вернулся в крупный город, там поработал и опять неожиданно остался без работы, то вернуться в Воркуту, а потом вдруг найти работу в большом городе и тут же обратно вернуться с учетверённой арендой, за два первых месяца и 100% комиссии агенту и 100% залог, вот это всё получается примерно как просто продолжать сидеть без денег, но с арендой, 4 месяца искать работу.Большой город как бы делает из меня лудомана. То ли манатки собирать, в норку забиваться и запасы тратить как можно медленнее. То ли всё быстро обойдётся, и лучше продолжать искать. Я просто не могу не делать ставки. Говорили, к сентябрю 2020 назад всё откроется. И наступил сентябрь 2020, и назад ничего не открылось.Короче, поездил я так несколько лет на пороховой бочке и понял, что сырую стоимость аренды надо умножать в уме в полтора раза, чтобы понимать реалистичную стоимость аренды в другом городе с учётом всей фигни, которая просто не может перестать происходить.Полуторакратная аренда и дорогая готовая еда, — вот два вклада в удорожание жизни в большом городе.> Ради достижения цели эскапизма можно за те же деньги купить квартиру в посёлке на окраине любой области в Центральной России, кроме МосковскойНу не знаю, не знаю, а как в этих посёлках дела со CDEK, DPD, DNS, Буквоедом? Легко ли выезжать. У нас хотя прямые поезда убрали некоторые, остаются вагоны, которые перецепляют из поезда в поезд. Без пересадки можно доехать в разные направления. А из посёлка надо как-то на электричке выбираться и потом обратно забираться. Есть свои минусы перед Воркутой.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости