Оценка возможности узаконить перепланировку

Арки в несущих - серьезная проблема, проем должен быть не шире определенного размера и укреплен двутавром, а также находиться в строго разрешенном месте стены (где конкретно - может сказать только архитектор данного дома). Кухню объединить с комнатой можно, поставив на месте бывшей стены раздвижную перегородку или заменив газовую плиту на электрическую. Санузел объединить можно, без выноса стен в кухню или комнату.Короче, зачем вам такое счастье? Это не счастье, а сплошная головная боль.

"я бы на 1 млн. замахнулась (1 этаж + перепланировка)."

ВОТ, наконец-то кто-то дело сказал. Но мало того, я бы замахнулась на два миллиона, потому что у данных граждан скорее всего их перепланировка - это плюс миллион к уже на миллион завышеной цене (ну, круто-же сделано!). Да, круто, но незаконно. Поэтому минус миллион за незаконность (и потенциальную переделку) и потом ещё минус миллион до рынка.

Конечно они не скинут ни миллион и тем более не два. 100 тыс может быть. И это реальность, а не ванильные мечты. Уходите от этой квартиры и ищете что-то для нормальных людей.

Но с другой стороны, мне всё-таки нравятся эти перепланировки однушек в хрущёвках. Очень здорово получается. Жаль, что это незаконно (глупо, на мой взгляд).

Посмотрела, на фото все красиво, НО...
1. Этаж первый и не высокий даже, решетки на окнах. Вы готовы жить всю жизнь за решеткой? Слышать голоса проходящих, гуляющих, терпеть любопытство заглядывающих в окна?
2. Вы готовы жить фактически в квартире студийного типа, где вся квартира одно пространство, без дверей и уединения? У меня в квартире, например, объединены только кухня с гостиной.
3. По поводу перепланировки - если она нигде не засвечена и никто не настучит (и у вас покупка без ипотеки), то можно и не узаконивать. Но требовать торг за это безобразие конечно нужно, я бы на 1 млн. замахнулась (1 этаж + перепланировка).
4. Если хотите заняться узакониванием, то придется возводить либо стены, либо мобильные перегородки (недешево).

Елена, спасибо за ответ ! Еще понравился вот такой вариант -https://www.cian.ru/sale/flat/185692998/ Квартиру делали архитекторы ( так говорят ) но узаконить не хотят до продажи. Значит ли это - что если мы купим такую квартиру и нельзя будет узаконить - нам придется все приводить в первоначальный вид ?

Арки - возможно можно будет согласовать. Тут только проект скажет.
Объединение кухни и комнаты - категорически нет. Это прямо запрещено действующим законодательством.
Санузел - вообще не проблема.
Вот и все, решен Ваш вопрос. Успехов.

Если коротко : вырезаны арки в несущих стенах, кухня с газовой плитой объединена с комнатой, санузел сделан совмещенным

Добрый вечер. А Вы нам скажите что сделано в квартире и будет Вам экспресс экспертиза.