Поиск по журналу

Вся Россия

Отсрочка платежа при уплате налога.

Иван

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 559

Добрый день ! Продавец настаивает на продаже квартиры в рассрочку чтобы не платить налог. Якобы по условиям дкп оплата будет уже в не облагаемый налогом период (более 5 лет) и потом он сходит написать заявление о снятии обрме-я. Когда считается налог для оплаты с продажи ? В момент перехода права или в момент когда Продавец полностью получит деньги ? Спасибо !

Автор

Теги

Иван

продажа квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

9 апреля 2018, 16:18

Лучший совет

Риски для Вас - если квартира будет под залогом Продавца, с ним что-то случится, например, умрет - договор до конца не исполнен, дальше можно много фантазировать.

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2018, 11:25

И все-таки продавец ничего этим не добьется. Вот если бы он по долям эту квартиру продавал каждый год, то вычет по миллиону мог бы использовать каждый год, а если целиком продает, то отсрочкой платежа он добьется только пропорциональной отсрочки уплаты налога.

Даниил Пятецкий

10 апреля 2018, 11:11

Думаю тут речь о другом... о возможности применения стандартного вычета один раз в один налоговый период. Как минимум, 130 т.р. можно сэкономить.

Ирина Владимировна Кораблева

9 апреля 2018, 21:06

Чего-то меня берут сомнения насчет "умности" продавца... При чем здесь пять лет? Это на какой же срок он предлагает отодвинуть платеж в документах??? Получается, минимум, на три года! Ведь пятилетний срок освобождения от налогов распространяется только на объекты, приобретенные после 1.01. 2016 года. Для остальных объектов срок 3 года действует.
И если это так, то не собираетесь же Вы сидеть на пороховой бочке столько лет?!
Выход из положения есть, но он не такой, как Вы написали.
Надо в ДКП указать, что деньги Вы должны отдать ДО такой-то даты, написать, что квартира по соглашению сторон НЕ будет находится в залоге у продавца до полной оплаты и не регистрировать никаких обременений. А у продавца взять расписку на переданную ему сумму с фразой, что расчет окончательный.
Как он будет доказывать налоговой, что платежа еще нет - это не Ваши проблемы - есть договор. А в конце срока, если ему понадобится, пусть напишет и отнесет в налоговую расписку с другой датой.
А иначе риски слишком велики и продолжительны.

Даниил Пятецкий

9 апреля 2018, 18:01

Прав. Глобально риск состоит в возможных дополнительных тратах. Ключевое тут "договор не исполнен", есть все основания требовать от Вас полного его исполнения. Вопрос порядочности продавца и стечения обстоятельств.

Иван

Автор

9 апреля 2018, 16:08

То есть он прав ? Какие риски для нас покупателей ? Просит всю сумму сразу практически

Даниил Пятецкий

9 апреля 2018, 16:04

Какой умный продавец. Мало кто об этом знает.
Налоговый кодекс РФ
Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;