Отсутствие свидетельства регистрации собственности на квартиру. Стоит ли волноваться?

Арина, день добрый!
У Вас в голове смешались несколько понятий.
Есть ДКП 1993 года. Свидетельства тогда не выдавали. А ставили просто штампики. Сейчас, при сдаче документов на регистрацию, будет произведена регистрация ранее возникшего права, и регистрация нового права.
И будет новый ДКП, который Вы подписываете, и на основании которого будет производиться регистрация права собственности и выдаваться Свидетельство, подтверждающее проведение этой регистрации права собственности. Вот это Свидетельство (оригинал или копия, или как Вы там договоритесь) - и будет являться условием доступа к банковской ячейке.
А то, что говорят в банке- - это уже совсем другая история... Они не правы. Вы имеете право закладывать что угодно подо что угодно. И банк к этому отношения не имеет. У Вас же не ипотека... Так что - Сбер не прав.

Скупой платит дважды, а в ваше случае 100%.

"Кто прав - мой риелтор или дама из банка?". Арина, отвечаю - Ваш риэлтор прав. )

добрый день, господа,
я не риэлор, а простой недавний покупатель квартиры. хочу просто посоветовать - наймите реально риэлтора. потом локти чтоб не кусать. Меня миллион раз б смутило старое право, отсуствие свидетельства.. а что там может быть еще скрыто? да целый шкаф скелетов легко. Чужому риэлтору пофиг на вас, он получает деньги и адьос. вот правда.
нужно полюбому проверить через егрп( на ком право, нет ли обременений), узнать нет ли проблемных прописанных товарищей в квартире( кого потом не выписать никак), да и вообще историю квартиры проверить. Как я поняла в любой сделке с недвижимостью риск - риэлтор просто помогает все факты свести т оценить, а вам уж принять решение.
мне советовали моего риэлтора, на 100проц осталась довольна .
простите тоже за сумбур, просто сама недавно в теме этой варилась и все свежо.
А про нотариуса я тоже узнавала - как правильно писали выше - он только удостоверяет личности, подписи и понимание подписываемого и усе!!! реально выброшенные деньги, не дай бог что вы ничего назад с него не получите . у них там очереди и конвейер. и никто не будет вашу квартиру проверять, впрочем и нереально это за 5 минут в нотариальной конторе сделать, надо заказывать справки, выписки и тд.

мой совет - риэлтора!

Арина, вам тоже все подробно и внятно ответили, а дискуссия сложилась из ваших путанных и сумбурных ответов.
Резюмируем:
1- свидетельства нет (это нормально) для 1993 года
2- ЕГРП заказать надо-чтобы убедиться в наличии права или его отсутствии
3- поменять банк, так как у Сбера жесткие требования по доступу и сотрудник Сбера не может их под вас переделать, Откорректировать условия доступа можно в Росинтербанке, Инвесторгбанке, ОТП-банке, Спецстройбанке(лучший банк для сделок, имхо) и многих других
4-нотариус (как следствие дискуссии)-при возможности оформлять сделки в простой письменной форме-лишнее. Успехов.

Дорогой Покупатель, Как же ваш риелтор не объяснил вам, что свидетельства начали выдавать только с 2000 года. Так что у продавца в принципе не должно быть свидетельства, если он не паниковал когда ввели свидетельства и не побежал его получать. Разъяснения по этому поводу давал Минфин: без паники, свидетельства специально бежать и получать на уже зарегистрированную собственность не требуется.

Арина, нотариус отвечает ровно за то, какую услугу предоставляет:

- установит личности и проверит паспорта
- подтвердит вменяемость и адекватность сторон сделки
- объяснит суть договора и убедится все ли стороны понимают, что делают
- подпишите договор в присутствии нотариуса (доп "гарантия" подлинности подписей)

Вот пожалуй и все... И именно за это он и несет ответственность и берет деньги.

Уважаемая, в ЕГРП вы как раз и увидете зарегистрирована квартира или нет. А еще это можно увидеть на ДКП от 1993 года, там штампик должен стоять и написаны всякие умные слова и цифры. А почему в к нотариусу пошли, а не в Агенство или по рекомендации к "хорошему" риелтору? Нотариус провереннный у вас? Сделки умеет проводить? Большинство из них давненько этим не занимаются, да и ДКП я бы не доверила нотариусу составлять, сейчас есть много новых ньюансов, что можно прописать а что не нужно...

Я так примерно представляю лицо нотариуса, когда к нему придет Арина, с такими претензиями: А разве вы не обязаны проверять все документы и еще и юридическую чистоту....?!))
Потом пойдут запросы: в ЕГРП- чисто, в ДЖП- чисто, в ДМЖ- тоже чисто.....?! Ёпрст...., а где информация по квартире...?! Ёклмн! В БТИ же нужно спросить.... Штампик 1993 года бти-стоит....же..) Вот вытянутся лица сотрудников БТИ, после запроса нотариуса- если конечно нотариусу это нужно....)
Ему бы бабок, тысяч 50, за договор срубить, а может и больше...
Нужны вы ему со своими запросами....)

Ч.Т.Д. объективного (собственного) риэлтора нет. Арина, у нотариусов лицензии отзывают... задумайтесь, почему...
Типичное заблуждение от незнания ситуации и излишней самоуверенности в собственной исключительности.
Я не стану объяснять Вам почему я "коммерческий риэлтор" лучше, чем нотариус, но я знаю, что в своем деле я лучше, чем он.