Добрый День.
После получения свидетельства о праве собственности на квартиру с обременением банк требует оформить закладную. В тексте закладной есть пункт об ответственности всем своим имуществом в рамках задолженности, процентов и неустоек. Законен ли этот пункт? Чем определяется порядок этой ответственности? Можно ли отказаться от подписания и предложить свой вариант? Чем грозит неоформление закладной или оформление ее в более поздний срок?
И второй вопрос: в чем смысл залоговой стоимости квартиры, если в кредитном договоре и договоре залога имущественных прав все суммы прописаны? Что может произойти, если оценка и соответственно залоговая стоимость определена например в 2013 году, а продажа банком квартиры из-за невыплаты произойдет в 2020?
Спасибо.
В одном из регионов семьям будут давать квартиры за рождение детей
6 ноября 2025
Ответственность по обязательствам заемщика обеспечивается всем его имуществом, в этом нет ничего сверхъестественного. Ранее законодателем обсуждалась тема ограничения ответственности при ипотеке стоимостью залогового имущества, но пока еще тема в законах воплощения не получила. Подписать закладную Вы обязаны, это следует из Вашего кредитного договора и ФЗ "Об ипотеке". В противном случае банк вправе расторгнуть кредитный договор. В результате этого Вы потеряете гораздо больше.
Вообщем все вопросы к Вашему кредитному инспектору (банку). И не пытайтесь в одиночку "сражаться" против команды юристов банка. Внимательно читайте Ваш договор, ничего противозаконного там не будет, мы не в лихих 90-х, банки сейчас работают строго в рамках законодательства.