Поиск по журналу
Вся Россия
Передача квартиры по Акту-приемки
Нина
Покупатель требует передать квартиру по Акту-приемки и доступ в ячейку будет по Акту-приемки. У меня вопрос, что если в ячейке не окажется денег, а квартиру я уже передала, есть риск остаться ни с чем? Спасибо.
Автор
0
0
20
Нина
Могут подойти
20 комментариев
27 апреля 2015, 13:13
Лучший совет
8
0
Надежда Пришмонтас
27 апреля 2015, 18:28
В ДКП вы так и прописываете, как есть, Покупатель обязуется оплатить стоимость через индивидуальный сейф банка в течении двух дней после исполнения сторонами пунктов таких то настоящего договора купли-продажи квартиры, что будет подтверждаться распиской о получение денег Продавцом. В таком случае ответственность за сохранность денег в ячейки ложиться на Покупателя.
также в ДКП вы прописываете что Покупатель осмотрел квартиру к состоянию квартиры, планировки квартиры претензий не имеет.
Расписку о деньгах закладываете в туже ячейку на тех же условиях.
также в ДКП вы прописываете что Покупатель осмотрел квартиру к состоянию квартиры, планировки квартиры претензий не имеет.
Расписку о деньгах закладываете в туже ячейку на тех же условиях.
0
0
27 апреля 2015, 14:59
Да, абсурдная ситуация. Покупатель подстраховывает себя со всех сторон: и расписка, и передаточный акт. Не удивлюсь, если и банк выбрал он же. Был у меня такой покупатель в декабре месяце вместе с юристом (именно он требовал подписание акта при закладке взамен договор безвозмездного найма). Но там было понятно, моим продавцам требовалось проживание в проданной квартире около 3-х месяцев. В Вашей ситуации все на грани фола. Совет может быть только один: нанять специалиста.
0
0
27 апреля 2015, 12:45
Полностью согласна с Алексеем Суриковым!
Денег обязательно в ячейке не будет....особенно в банке....причем в любом.
А если серьезно, мы же не знаем, что за обстоятельства заставляют покупателя требовать условия доступа - акт приема-передачи.
Не соглашайтесь. Это абсурдное требование.
Денег обязательно в ячейке не будет....особенно в банке....причем в любом.
А если серьезно, мы же не знаем, что за обстоятельства заставляют покупателя требовать условия доступа - акт приема-передачи.
Не соглашайтесь. Это абсурдное требование.
4
0
Ирина Валентиновна
27 апреля 2015, 12:26
Нина, АПП, как правило крайняя бумага, которую подписывают. Если есть желание у покупателя пораньше попасть в квартиру, заключите договор безвозмездного пользования до момента регистрации, или коммерческого найма в 1 руб ( что бы не нести риск случайной гибели квартиры!!!), до того же момента регистрации и получения Вами денег.
1
0
27 апреля 2015, 12:23
Меняйте условия доступа, а лучше пригласите специалиста на сопровождение. Не на том экономите)).
2
0
27 апреля 2015, 12:20
Предложите свои дополнительные требования к доступу в ячейку: обязательное присутствие покупателя при выемке с последующей перекладкой суммы на Ваш расчетный счет, и обязательно включите порядок расчетов и доступа в ДКП.
2
0
Нина
27 апреля 2015, 12:48
Любовь я правильно поняла, что в ДКП включить обязательство о взаиморасчетах?
0
0
27 апреля 2015, 13:59
Пропишите в ДКП все условия и порядок расчетов, и обязательства. Как вариант можно еще рассмотреть расчет путем зачисления полагаемой Вам суммы на блокированный расчетный счет в банке (будете хотя бы уверенны о наличии денежной суммы у покупателя).
0
0
27 апреля 2015, 14:20
А почему расписка в отдельной ячейке? Если уж Вы все- таки решитесь на эту авантюру, то расписку вместе с деньгами! Что то здесь не чисто...
0
0
AHTOH
27 апреля 2015, 12:16
Можно включить акт в договор. Но лучше просто отказаться от этого условия. Другой вопрос, если у Вы продаете с дорогим ремонтом и мебелью. Тогда у покупателя риски и он может отказаться от сделке. Ищите компромисс или отказывайтесь от этого условия. Павел уже все описал. Если у покупателя нет доступа к ячейке (нужно условия доступа читать), то не пропадут.
0
0
27 апреля 2015, 11:46
Окажитесь от таких условий.
0
0
Aлексей Суриков
27 апреля 2015, 11:29
Ну, покупатель видит, что вы одна -без поддержки...) и пытается вас- навязать свое....)
Всякое может быть на сделке: если вы были одна, то как там вы закладку делали.....может вам там и не доложили или куклу подложили (не дай бог)! Мы же не были с вами на сделке! Какой еще банк был..?!
От акта, попробуйте отказаться -в доступе.... Достаточно, что вы должны расписку отдать -при обмене на ключ...)
Всякое может быть на сделке: если вы были одна, то как там вы закладку делали.....может вам там и не доложили или куклу подложили (не дай бог)! Мы же не были с вами на сделке! Какой еще банк был..?!
От акта, попробуйте отказаться -в доступе.... Достаточно, что вы должны расписку отдать -при обмене на ключ...)
6
0
Aлексей Суриков
27 апреля 2015, 11:32
Денег не будет, все равно будете через суд доказывать, что они куда-то пропали ....!
0
0
Нина
27 апреля 2015, 12:53
покупатель расписку закладывает в отдельную ячейку, получается он все свое получает до получения мной денег из ячейки, вот это меня и волнует
0
0
Aлексей Суриков
27 апреля 2015, 13:10
Это к вопросу: зачем риэлтор при продаже? Мы чем вам здесь можем помочь? Вы когда начали продавать самостоятельно, на что надеялись? Что придет покупатель и все автоматический решит-за вас? Ну, вот он и решает: за вас и в своих интересах....) Вот мы вам советуем, а вы сможете донести и убедить покупателя?! Нет- не сможете!!
0
0
Aлексей Суриков
27 апреля 2015, 13:14
Трындец какой-то! Ни как доступ для себя сделать, ни что в ДКП должно быть написано.....! И как миллионы гарантированно и безопасно получить....?! Покупатель все знает.....)
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что такое акт приема-передачи - это обычный документ подписанный двумя сторонами, на нем нет оригинальных печатей и штампов, он не исполнен на какой-либо особенной бумаге (бланк) и т.п. К чему это я?! К тому, что прописывать такой документ условием доступа просто глупо.
Вот именно Вам необходимо не об акте думать, а о моменте передачи/получения покупателем расписки. Вы даже представить себе не можете последствий государственной регистрации права покупателя и наличия у него на руках расписки от Вас на деньги, полученные за продажу квартиры. Вот это будет настоящий финал для Вас: ни денег, ни квартиры... Тут совет может быть только один. Каждый должен заниматься своим делом. Для сопровождения сделки и защиты своих интересов рекомендую Вам обратиться к специалисту. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.