Очевидно, что в Вашей сделке специалистов нет.
Что такое акт приема-передачи - это обычный документ подписанный двумя сторонами, на нем нет оригинальных печатей и штампов, он не исполнен на какой-либо особенной бумаге (бланк) и т.п. К чему это я?! К тому, что прописывать такой документ условием доступа просто глупо.
Вот именно Вам необходимо не об акте думать, а о моменте передачи/получения покупателем расписки. Вы даже представить себе не можете последствий государственной регистрации права покупателя и наличия у него на руках расписки от Вас на деньги, полученные за продажу квартиры. Вот это будет настоящий финал для Вас: ни денег, ни квартиры... Тут совет может быть только один. Каждый должен заниматься своим делом. Для сопровождения сделки и защиты своих интересов рекомендую Вам обратиться к специалисту. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

В ДКП вы так и прописываете, как есть, Покупатель обязуется оплатить стоимость через индивидуальный сейф банка в течении двух дней после исполнения сторонами пунктов таких то настоящего договора купли-продажи квартиры, что будет подтверждаться распиской о получение денег Продавцом. В таком случае ответственность за сохранность денег в ячейки ложиться на Покупателя.
также в ДКП вы прописываете что Покупатель осмотрел квартиру к состоянию квартиры, планировки квартиры претензий не имеет.
Расписку о деньгах закладываете в туже ячейку на тех же условиях.

Да, абсурдная ситуация. Покупатель подстраховывает себя со всех сторон: и расписка, и передаточный акт. Не удивлюсь, если и банк выбрал он же. Был у меня такой покупатель в декабре месяце вместе с юристом (именно он требовал подписание акта при закладке взамен договор безвозмездного найма). Но там было понятно, моим продавцам требовалось проживание в проданной квартире около 3-х месяцев. В Вашей ситуации все на грани фола. Совет может быть только один: нанять специалиста.

Полностью согласна с Алексеем Суриковым!
Денег обязательно в ячейке не будет....особенно в банке....причем в любом.
А если серьезно, мы же не знаем, что за обстоятельства заставляют покупателя требовать условия доступа - акт приема-передачи.
Не соглашайтесь. Это абсурдное требование.

Нина, АПП, как правило крайняя бумага, которую подписывают. Если есть желание у покупателя пораньше попасть в квартиру, заключите договор безвозмездного пользования до момента регистрации, или коммерческого найма в 1 руб ( что бы не нести риск случайной гибели квартиры!!!), до того же момента регистрации и получения Вами денег.

Меняйте условия доступа, а лучше пригласите специалиста на сопровождение. Не на том экономите)).

Предложите свои дополнительные требования к доступу в ячейку: обязательное присутствие покупателя при выемке с последующей перекладкой суммы на Ваш расчетный счет, и обязательно включите порядок расчетов и доступа в ДКП.

Можно включить акт в договор. Но лучше просто отказаться от этого условия. Другой вопрос, если у Вы продаете с дорогим ремонтом и мебелью. Тогда у покупателя риски и он может отказаться от сделке. Ищите компромисс или отказывайтесь от этого условия. Павел уже все описал. Если у покупателя нет доступа к ячейке (нужно условия доступа читать), то не пропадут.

Окажитесь от таких условий. ‌‌‌

Ну, покупатель видит, что вы одна -без поддержки...) и пытается вас- навязать свое....)
Всякое может быть на сделке: если вы были одна, то как там вы закладку делали.....может вам там и не доложили или куклу подложили (не дай бог)! Мы же не были с вами на сделке! Какой еще банк был..?!
От акта, попробуйте отказаться -в доступе.... Достаточно, что вы должны расписку отдать -при обмене на ключ...)