В декабре выдача семейной ипотеки стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Передача права аренды на землю.
Уважаемые специалисты, может кто знает как правильно поступить? Моя родственница-фермер, сейчас продает право аренды на землю,кадастровая стоимость 120 тыс., реальная больше .Покупатели в ультимативной форме требуют сделать так :положат ей на счет 120 тыс., остальные в ячейку.Вопрос первый:какие налоги ей придется платить и вопрос второй:если везде фигурирует сумма 120 тыс.,то что закладывается в ячейку и как это отражается в банковском договоре? Может что не так описала, извините, как смогла.С нетерпением ждем помощи,от местных спецов толку нет,это деревня.
Могут подойти
12 комментариев
25 апреля 2013, 12:19
Можете обратиться за консультацией в наше агентство г. Пушкино, соответственно с предоставлением копий документов, чтобы получить развернутый ответ. А дальше решите будете самостоятельно проводить или с помощью специалиста, потерять можно гораздо больше 300 тр. из-за не знания всей специфики сделки.
0
0
Александр Бувалко
23 апреля 2013, 19:27
Нельзя продать (законно)то ,что не в собственности,а все остальное у вас в договоре-читайте внимательно.
0
0
18 апреля 2013, 21:28
Нужно понимать, какой доступ в ячейку.
0
0
17 апреля 2013, 17:08
В договоре между администрацией Пушкинского района (КУМИ) и физлицом в правах арендатора обычно обозначается этот пункт: С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. По опыту моей работы в администрации,арендаторы с заявлением и документами приходили в администрацию и оформляли договор переуступки права аренды. на этом все сложности заканчивались , договор подлежал госрегистрации. А вот по налогам и закладки денег в банковскую ячейку могу проконсультировать только лично. контакты на страничке
2
0
17 апреля 2013, 16:00
Продажа прав аренды штука тонкая, особенно в части взаиморасчетов, и не всегда законная. Что бы предложить оптимальную схему, нужно как минимум увидеть документы на землю и переговорить с заинтересованными сторонами. Не вредно к сделке привлечь юристов. Самостоятельно можно не только пройти мимо денег, но и попасть куда не следует. Что касается стоимости услуг специалистов, то 300 т.р. за участие в подобной сделке не кажется мне запредельной ценой.
0
0
17 апреля 2013, 14:52
Две заинтересованные стороны обращаются в местную администрацию с заявлениями, продавец переуступает права аренды, а покупатель принимает, но если в договоре аренды ничего о переуступке прав не указано, то администрация получив отказ от продавца может назначить тендр на право заключить договор аренды и в этом случае покупатель может пройти мимо, поэтому такие и условия у них.
0
0
17 апреля 2013, 14:42
Причем деревня находится в Московской области, местных специалистов нет.
0
0
17 апреля 2013, 14:42
В каком районе находится участок.
0
0
17 апреля 2013, 14:39
Вопросов действительно больше чем ответов. Из серии догадайся сам.
Продать право аренды - невозможно. Возможно переуступить это право, если такая возможность предусмотрена Договором аренды.
Порядок оплаты по договору через банковскую ячейку оговаривается сторонами, в банковском договоре главное условия доступа к сейфу.
Наймите специалиста для сопровождения сделки с выездом в вашу деревню.
Продать право аренды - невозможно. Возможно переуступить это право, если такая возможность предусмотрена Договором аренды.
Порядок оплаты по договору через банковскую ячейку оговаривается сторонами, в банковском договоре главное условия доступа к сейфу.
Наймите специалиста для сопровождения сделки с выездом в вашу деревню.
0
1
17 апреля 2013, 21:58
Адекватная цена за работу.
Может и больше, Вы же не пишите сколько сверх 200 в ячейку уходит!
Скорее всего Покупатель диктует свои условия именно из-за Вашей незащищенности специалистом.
Может и больше, Вы же не пишите сколько сверх 200 в ячейку уходит!
Скорее всего Покупатель диктует свои условия именно из-за Вашей незащищенности специалистом.
0
0
Сергей Костюк
17 апреля 2013, 14:34
Информации недостаточно. Лучше всего обратиться к юристам, чтобы проверить правомочнось сделки, а также варианты ее реализации.
P.S. "ультимативная форма" настораживает, рекомендации по оптимизации налогов дать можно, но Вы в любом случае не получите полной картины, тк данный сайт - открытый источник
P.S. "ультимативная форма" настораживает, рекомендации по оптимизации налогов дать можно, но Вы в любом случае не получите полной картины, тк данный сайт - открытый источник
0
0
17 апреля 2013, 14:28
Возникает вопрос на сколько лет заключен договор аренды и есть свидетельство о государственной регистрации договора аренды? Какая категория земельного участка и вид использования?
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости