Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Передача права аренды на землю.
Уважаемые специалисты, может кто знает как правильно поступить? Моя родственница-фермер, сейчас продает право аренды на землю,кадастровая стоимость 120 тыс., реальная больше .Покупатели в ультимативной форме требуют сделать так :положат ей на счет 120 тыс., остальные в ячейку.Вопрос первый:какие налоги ей придется платить и вопрос второй:если везде фигурирует сумма 120 тыс.,то что закладывается в ячейку и как это отражается в банковском договоре? Может что не так описала, извините, как смогла.С нетерпением ждем помощи,от местных спецов толку нет,это деревня.
Могут подойти
12 комментариев
25 апреля 2013, 12:19
Можете обратиться за консультацией в наше агентство г. Пушкино, соответственно с предоставлением копий документов, чтобы получить развернутый ответ. А дальше решите будете самостоятельно проводить или с помощью специалиста, потерять можно гораздо больше 300 тр. из-за не знания всей специфики сделки.
0
0
Александр Бувалко
23 апреля 2013, 19:27
Нельзя продать (законно)то ,что не в собственности,а все остальное у вас в договоре-читайте внимательно.
0
0
18 апреля 2013, 21:28
Нужно понимать, какой доступ в ячейку.
0
0
17 апреля 2013, 17:08
В договоре между администрацией Пушкинского района (КУМИ) и физлицом в правах арендатора обычно обозначается этот пункт: С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. По опыту моей работы в администрации,арендаторы с заявлением и документами приходили в администрацию и оформляли договор переуступки права аренды. на этом все сложности заканчивались , договор подлежал госрегистрации. А вот по налогам и закладки денег в банковскую ячейку могу проконсультировать только лично. контакты на страничке
2
0
17 апреля 2013, 16:00
Продажа прав аренды штука тонкая, особенно в части взаиморасчетов, и не всегда законная. Что бы предложить оптимальную схему, нужно как минимум увидеть документы на землю и переговорить с заинтересованными сторонами. Не вредно к сделке привлечь юристов. Самостоятельно можно не только пройти мимо денег, но и попасть куда не следует. Что касается стоимости услуг специалистов, то 300 т.р. за участие в подобной сделке не кажется мне запредельной ценой.
0
0
17 апреля 2013, 14:52
Две заинтересованные стороны обращаются в местную администрацию с заявлениями, продавец переуступает права аренды, а покупатель принимает, но если в договоре аренды ничего о переуступке прав не указано, то администрация получив отказ от продавца может назначить тендр на право заключить договор аренды и в этом случае покупатель может пройти мимо, поэтому такие и условия у них.
0
0
17 апреля 2013, 14:42
Причем деревня находится в Московской области, местных специалистов нет.
0
0
17 апреля 2013, 14:42
В каком районе находится участок.
0
0
17 апреля 2013, 14:39
Вопросов действительно больше чем ответов. Из серии догадайся сам.
Продать право аренды - невозможно. Возможно переуступить это право, если такая возможность предусмотрена Договором аренды.
Порядок оплаты по договору через банковскую ячейку оговаривается сторонами, в банковском договоре главное условия доступа к сейфу.
Наймите специалиста для сопровождения сделки с выездом в вашу деревню.
Продать право аренды - невозможно. Возможно переуступить это право, если такая возможность предусмотрена Договором аренды.
Порядок оплаты по договору через банковскую ячейку оговаривается сторонами, в банковском договоре главное условия доступа к сейфу.
Наймите специалиста для сопровождения сделки с выездом в вашу деревню.
0
1
17 апреля 2013, 21:58
Адекватная цена за работу.
Может и больше, Вы же не пишите сколько сверх 200 в ячейку уходит!
Скорее всего Покупатель диктует свои условия именно из-за Вашей незащищенности специалистом.
Может и больше, Вы же не пишите сколько сверх 200 в ячейку уходит!
Скорее всего Покупатель диктует свои условия именно из-за Вашей незащищенности специалистом.
0
0
Сергей Костюк
17 апреля 2013, 14:34
Информации недостаточно. Лучше всего обратиться к юристам, чтобы проверить правомочнось сделки, а также варианты ее реализации.
P.S. "ультимативная форма" настораживает, рекомендации по оптимизации налогов дать можно, но Вы в любом случае не получите полной картины, тк данный сайт - открытый источник
P.S. "ультимативная форма" настораживает, рекомендации по оптимизации налогов дать можно, но Вы в любом случае не получите полной картины, тк данный сайт - открытый источник
0
0
17 апреля 2013, 14:28
Возникает вопрос на сколько лет заключен договор аренды и есть свидетельство о государственной регистрации договора аренды? Какая категория земельного участка и вид использования?
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости