Поиск по журналу

Вся Россия

Передаточный акт при продаже дома

ID: 43169100

Обновлено 01.10.2019

Вся Россия

6 703

Здравствуйте!

Ситуация в следующем: оформляем договор купли-продажи дома; перед этим было оформлено авансовое соглашение, в соответствии с которым, дом представлялся для проживания Покупателю и его семье на весь срок действия Соглашения. Соответственно, Покупатель о состоянии недвижимости уведомлен, уже получил ключи и уже живет в доме, поэтому акт приема-передачи не имеет особого смысла.

Вопрос: Можно ли объединить дкп с передаточным актом? Если да, то как это прописать? Или стоит все-таки подписать отдельный передаточный акт?

Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности в Росреестре?

Автор

ID: 43169100

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Достоевская

7 мин.

1-й Самотечный переулок, 16/2, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

1 октября 2019, 06:15

Лучший совет

Здравствуйте. В договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.
А можете отдельно составить передаточный акт. Всё по соглашению сторон. При регистрации в связи с этим проблем не возникнет.

Елена Костромина

6 октября 2019, 23:21

Как коллеги ответили, проблем с регистрацией не возникнет. Аванс - представляет собой предварительную выплату части денежной суммы в счет предстоящего платежа за ваш дом. Как можно в соглашении об авансе, прописывать условия передачи дома и проживания в нем покупателей? Тогда это предварительный договор, (договор о намерениях).

Анна Юрьевна Почикаева

1 октября 2019, 09:59

Добрый день. Передаточный акт должен быть обязательно. Соглашение об авансе утрачивает свою силу с подписанием договора купли-продажи и дальше Стороны действуют в соответствии с тем, что описано в договоре. Поэтому, если покупатель продолжает пользоваться домом и после подписания договора купли-продажи, надо вместе с договором подписать и передаточный акт. В этом случае надо в договоре так и написать, что Объект или земельный участок с домом или Недвижимость (в зависимости от того, как поименовано имущество в договоре) передается покупателю в день подписания договора купли-продажи. И риск случайной гибели переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта. Договор вместе с актом идет на регистрацию. Проблем с регистрацией по этой причине не возникнет. Главное - описывайте в договоре фактическое положение вещей.