Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Переоформление доли в квартире+последующая перепродажа

Stanislav Latyshev
14 января 2019
Вся Россия
3 860
2

Уважаемые ЦИАНовцы!


прошу совета и наставлений по следующему вопросу.


В совместной собственности с мамой есть квартира доли по 1/2. Квартира была куплена в 2013 году путем оформления ипотеки в сбербанке на 12 лет. Свидетельство на право собственности получено в 2015 году.


Хотим переоформить квартиру на меня. Я в свою очередь планирую после переоформления квартиры выставить ее на продажу. В квартире никто не прописан. При этом я женат (брак был заключен в 2017 году, после покупки квартиру и получения свидетельства на право собственности).


Отсюда возникает несколько вопросов:


1. Договор дарения или Договор купли-продажи? Почему?

2. Должен ли банк давать свое согласие на переоформление собственников жилья? Фактически ипотеку сейчас плачу я. нужно ли будет переоформлять ипотеку на меня или мама может остаться стороной в договоре по ипотеке, не являясь собственником жилья?

3. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса или достаточно "сходить в МФЦ"?

4. Какие есть подводные камни при последующей продаже квартиры? Повлияет ли смена структуры собственников на ее "Историю"?

Автор
Теги
2
Stanislav Latyshev
Могут подойти
2 комментария
14 января 2019, 15:20
1. Договор дарения. Поскольку собственница 1/2 доли ваша мама, то это самый оптимальный вариант. В случае Договора купли-продажи 1/4 доли от этой 1/2 будет принадлежать вашей супруге по умолчанию, если между вами не будет заключен брачный договор.
Причем вариант купли-продажи я так думаю не будет иметь финансовой составляющей... а это уже фиктивная сделка... или вы действительно готовы оплатить маме стоимость 1/2 доли?
2. Пока не выплатили ипотеку любые сделки с квартирой только с разрешения банка, поскольку на квартиру наложено обременение в виде залога/ипотеки. Данные вопросы лучше задать непосредственно в банк. Может банк не разрешит вам ничего переоформлять до полной выплаты ипотеки.
3. Так как речь идет о долях, то сделка только в нотариальной форме.
4. На последующую продажу глобально данное переоформление квартиры никак не повлияет.

Резюмируя... первично согласуйте все с банком, а уже потом нотариусы и прочее
2
0
960/50 000
0/50 000
Stanislav Latyshev
Автор
14 января 2019, 15:39
Большое спасибо!
На этой неделе как раз иду в банк, по телефону горячей линии ничего толкового не смогли сказать и путались в показаниях.
0
0
143/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости