Переоформление земли из аренды в собственность

Всем доброго дня!
Необходим совет грамотного специалиста, владеющего земельными вопросами. Вопрос в следующем: продаю участок,который в аренде (аренда на 5 лет), есть покупатель, но госкомитет по управлению гос имуществом по республике Карелия дважды отказывают нам в передачи земли из аренды в собственность. Земля сельхозназначения, для дачного строительства, на которой имеется нежилое строение 12 м2 оформленное в собственность. Причина отказа передать участок в собственность такова: "...данный объект, право собственности на который зарегистрирован, не является объектом капитального строительства, не является объектом недвижимого имущества, и не является жилым домом пригодным для проживания, так как не соответствует признакам недвижимой вещи и признакам жилого дома (строения)." Переуступка тоже маловероятна. Подскажите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации? Спасибо всем!