Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка квартиры в ипотеку

ID: 71040543

31.03.2021

Вся Россия

7 313

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста следующее: если продать строящуюся квартиру (переуступка), купленную в ипотеку, кому выплачивает деньги покупатель? Допустим, если он так же берёт её в ипотеку и по факту переоформляет на себя долг, продавец вообще может рассчитывать на возврат суммы ранее выплаченного первоначального взноса?

Была куплена квартира в ипотеку, дом ещё не сдан, нашли более подходящий вариант.

Застройщик ЛСР, ипотека в Альфа банке.

Автор

Теги

ID: 71040543

ипотека

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

74 900 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Лианозово

11 мин.

Клязьминская улица, 32К3, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Бабушкинская

6 мин.

Анадырский проезд, 47К3, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 33

Водный стадион

13 мин.

ЖК "Маяковский", Головинское шоссе, 10Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Физтех

12 мин.

9-я Северная линия, 23к2, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

31 марта 2021, 14:14

Лучший совет

Вам необходимо понять для себя и согласовать ликвидную стоимость, погасить кредит и так далее. Вопрос поставлен абстрактно в меру понимания и это очевидно, рекомендую сходить на очную консультацию, а далее действовать при поддержке специалиста после принятия решения.

Антонина Каткова

31 марта 2021, 18:14

Есть цена уступки.
Есть сумма задолженности в Альфе.
Есть разница между уступкой и задолженностью (если есть).
Цена уступки - уплачивается вам, как продавцу.
Вы в свою очередь гасите заложенность перед Альфой и разницу забираете себе.

Альфа кредитует уступку. И не только Альфа, но с Альфой будет проще и более реально работать, тк Альфа является залогодержателем.

Ну а по схеме продажи из-под залога надо обсуждать с конкретным покупателем (ипотечник или с кэшем)

Даниил Пятецкий

31 марта 2021, 15:35

Здравствуйте. Покупатель выплачивает деньги продавцу. По итогу продавец получает разницу между ценой продажи и остатком долга по ипотеке. Технологию проведения такой сделки и ее принципиальную возможность необходимо согласовывать с банком.

Виталий Ревякин

31 марта 2021, 14:54

У "Альфы" всегда была "своя" атмосфера, так что прям конкретный путь Вам тут трудно подсказать, но у того же росбанка, вроде и сбера в том числе, есть услуга "деньгивденьсделки" с помощью которых гасится одна ипотека, автоматически вырастает другая и так далее. Но с учётом того, что альфа в Спб работает по системе "баня, а через дорогу раздевалка", где головной офис на Чкаловском, а сейфы и расчётные центры аж на московской, то лучше сходить на очную консультацию в банк.

Татьяна Скулкина

31 марта 2021, 14:34

Ещё и не каждый банк берет в залог право требования в залоге....Это к тому, что не каждый ипотечный покупатель Вам подходит.

Ирина Михайлина

31 марта 2021, 14:23

Добрый день! Если переуступка по ипотеке в рамках одного Банка, то без проблем можно провести сделку и соответственно разница останется у Вас на счету. Если у Покупателя ипотека в другом Банке , то только путем погашения вашего остатка в вашем же банке.