Здравствуйте! Планирую покупку квартиры в новостройке не у застройщика. Сколько стоит оформление переуступки, этапы оформления, инстанции (где происходит оформление), какие документы должны быть проверены мной пи покупке?
Спасибо!
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
7
Елена
Могут подойти
7 комментариев
20 января 2011, 20:39
0
0
Сергей Ракитин
20 января 2011, 12:21
Переуступка оформляется у застройщика,но надо посмотреть документы на дом.После составления договора происходит регистрация договора в росеестре.
При покупке ВАМ лучше всего обратиться к специалисту,который имеет информацию о застройщике.иначе можно заключить договор,заплатить деньги и долго ждать когда дом сдастся.
При покупке ВАМ лучше всего обратиться к специалисту,который имеет информацию о застройщике.иначе можно заключить договор,заплатить деньги и долго ждать когда дом сдастся.
0
0
19 января 2011, 23:57
Маловато информации Елена... ГДЕ? Кто застройщик? Что за объект?
2
0
19 января 2011, 23:34
Добрый день.
Если переуступка по 214 ФЗ то в регпалате - квитанции около 2 тыс.р.
Если просто переустука, то сначала крепко подумайте - почему у застройщика нет всех документов на строительство и будут ли они вообще.
Проверять надо многое от учредиловки инвесторов-зачстройщиков, документы на стройку и коммуникации. Стоимость сопровождения с проверкой от 30 т.р.
Если переуступка по 214 ФЗ то в регпалате - квитанции около 2 тыс.р.
Если просто переустука, то сначала крепко подумайте - почему у застройщика нет всех документов на строительство и будут ли они вообще.
Проверять надо многое от учредиловки инвесторов-зачстройщиков, документы на стройку и коммуникации. Стоимость сопровождения с проверкой от 30 т.р.
0
0
19 января 2011, 23:18
Здравствуйте Елена! В зависимости от того, по какой схеме и по каким документам приобреталась квартира, как схема, так и сумма,могут принципиально отличаться. если по 214-ФЗ - то оформляется у застройщика, стоимость 30-40 тыс. руб.
0
0
Алексей Коротков
19 января 2011, 23:17
нанимайте юриста, обойдется дешевле, также узнайте предварительно схему, по которой оформлены права. если ФЗ-214, то там все просто и нужно знать стадию строительства. Договор переуступки оформляется как 2-х стороннее соглашение с регистрацией в Росреестре (ФРС, http://www.rosreestr.ru/) проценты за это платить глупо.
0
0
Ольга Белимова
19 января 2011, 22:46
Елена, а у кого вы покупаете?
Оформление переуступки стоит везде по-разному, от 2 до 6% от стоимости квартиры. Оформление по 214ФЗ?
За проверкой лучше обратиться в агентство, или нанять грамотного юриста.
Оформление переуступки стоит везде по-разному, от 2 до 6% от стоимости квартиры. Оформление по 214ФЗ?
За проверкой лучше обратиться в агентство, или нанять грамотного юриста.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если основной договор соответствует нормам действующего законодательства, то проблем не будет (Федеральный Закон №214). Оплатите соответствующие пошлины за государственную регистрацию договора и отнесете Ваш договор уступки в регистрационную палату. Размер пошлин не большой.
Если же это иная форма договора, то все будет решать Застройщик (да, нет и сколько это будет стоить). Да и проблем здесь гораздо больше, например двойные продажи.
Список документов для проверки стандартный (основной договор, согласие супругов, документы подтверждающие правомочность действий застройщика: инвестиционный договор, разрешение на строительство, документы подтверждающие права Застройщика на земельный участок, технические условия, технические условия на подключение к коммуникациям и т.п.).
Для полноценного ответа необходим тщательный профессиональный анализ ситуации.
При желании окажу помощь, тел. 8-916-014-71-29