Россияне откладывают на покупку жилья больше половины зарплаты
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
переуступка пая в ЖСК
Сергей
Подскажите, пож-та, какие могут быть подводные камни в следующей ситуации: дом на завершающей стадии строительства. ЖСК. Предлагают приобрести пай через договор уступки пая другим членом ЖСК. При этом часть денег надо перевести на счет ЖСК (примерно 1/3), а остальные - налом по договору уступки пая.
Могут подойти
5 комментариев
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 22:16
Не советую пользоваться такой схемой.
0
0
37/50 000
0/50 000
9 декабря 2009, 13:37
Здравствуйте Сергей! В последнне время достаточно много малоэтажного жилья в МО строят ЖСК. С несколькими из них мы работаем. В каждом случае - своя специфика. В некоторых случаях - действительно, документация ведется спустя рукава, в некоторых - все вполне нормально. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
360/50 000
0/50 000
27 ноября 2009, 21:56
Добрый день.
Действительно пай в ЖСК это не право на будущую квартиру, а на практике большинство членов не имеют понятия, куда на сомом деле идут их средства. Ну к примеру первывй подводный - решили увеличить число членов ЖСК, и что в таком случае делаете вы? и т.д. И какие могут быть положительные отзыву, когда человек сдает деньги, а в договорах (примерно половины из них) такая ерунда написана, куда сдаешь, кому и подо что, что извините.... А когда начинаешь детально знаклмиться с документами по ЖСК, застройке и бухгалтерии, то все почему то разбегаются и какие рекомендации после этого давать клиентам.
Действительно пай в ЖСК это не право на будущую квартиру, а на практике большинство членов не имеют понятия, куда на сомом деле идут их средства. Ну к примеру первывй подводный - решили увеличить число членов ЖСК, и что в таком случае делаете вы? и т.д. И какие могут быть положительные отзыву, когда человек сдает деньги, а в договорах (примерно половины из них) такая ерунда написана, куда сдаешь, кому и подо что, что извините.... А когда начинаешь детально знаклмиться с документами по ЖСК, застройке и бухгалтерии, то все почему то разбегаются и какие рекомендации после этого давать клиентам.
0
0
617/50 000
0/50 000
27 ноября 2009, 11:04
Этот вопрос здесь или на другом форуме уже был, и врядли специалисты - риэлторы выскажут новое ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ мнение по схеме ЖСК, так как наша цель не привлечься к Вам с услугами сопровождения сделки, а огородить от рисков и если уж сопровождать-то нормальную схему покупки
0
0
273/50 000
0/50 000
27 ноября 2009, 10:55
Сразу приношу извинения честным ЖСК.
На самом деле ЖСК наиболее распространенная схема обхода закона о долевке. Практически за всеми ЖСК, стоит фирма-застройщик, для которой ЖСК фактически является отделом продаж. Почему это выгодно застройщикам? Члены ЖСК менее защищены. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы ЖСК в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению ЖСК. И если правление решит взимать дополнительные платежи или .. и т.д., то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Если же организаторы ЖСК окажутся мошенниками, то привлечь их к ответственности и вернуть свои деньги будет очень трудно. Гарантию может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК.
На самом деле ЖСК наиболее распространенная схема обхода закона о долевке. Практически за всеми ЖСК, стоит фирма-застройщик, для которой ЖСК фактически является отделом продаж. Почему это выгодно застройщикам? Члены ЖСК менее защищены. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы ЖСК в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению ЖСК. И если правление решит взимать дополнительные платежи или .. и т.д., то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Если же организаторы ЖСК окажутся мошенниками, то привлечь их к ответственности и вернуть свои деньги будет очень трудно. Гарантию может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК.
0
0
967/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости