Надо внимательно читать договор аренды. Цессия только через МО ( администрацию). Участки выделяются очередникам , многодетным в аренду, с условием, что они построят и зарегят дом на себя. Поэтому скорее всего в Договоре аренды цессия не предусматривается. Легче договориться с кадастровым инженером, зарегить дом полностью, затем продавать.

Без прочтения договора о выделении Вам зем участка невозможно дать правильный совет!Возможны варианты развития событий...Например:
1.Аренда на 49 лет для строит ИЖ дома-нет никаких проблем с продажей данных участков и переоформлением на нового собственника.В области ,зачастую, механизм выкупа и даже стоимость выкупа прописана в самом договоре аренды
2.Краткосрочные договора аренды земельных участков как правило целевые(очередники,многодетные и т.д.).И в этом случае могут быть сложности с оформлением.....
3.Льготный выкуп 5 % от кадастровой стоимости арендованной земли при наличии дома ИЖС заканчивается 1 марта 2015 года(( Новые ставки будут известны в марте

Николай, я же пишу в ответе: " договор на не дострой". Вы без свидетельства сможете описать объект в договоре? Я настолько низко умственную планку людей не опускаю.

Ирина,после того,как регистрируется на арендованном участке жилой дом, выкупная стоимость земли порядка 5% от кадастровой стоимости участка. На это и статья закона есть. Весной того года мне по одному делу так и насчитали.

Предоставляли свидетельство на недострой,кадастровый паспорт. Зарегистрировали оба договора сразу.Администрацию о переуступке не уведомляли. Они сами говорили что не нужно. Договор аренды переоформляют на основании договора о переуступке. В обоих случаях - земля ИЖС,под постройку дома.

Нужно смотреть на дог. аренды внимательно - там могут быть нюансы.

Если хозяин продаёт срочно и по смешной цене (полцены участка без учёта затрат на дом) - имеет смысл быстро провести сделку по переуступке прав аренды, а потом зарегистрировать дом уже новому собственнику и перевести участок в собственность. Здесь лучше и быстрее работают районные спецы. Заодно доп. заработок для Вас на сопровождении.

Если никто не торопится и все хотят стабильности-надёжности - помочь нынешнему собственнику зарегистрировать дом, перевести участок в собственность, потом пойти через стандартный дог. купли-продажи. Но цена объекта, понятно, будет уже другая.

Игорь, позвольте возразить, без регистрации права собственности на строение с земельным участком вы ничего не сделаете. С уважением.

Согласен с Натальей Клепиковой. На сделку предоставляете 2 договора: купли-продажи недостроя и переуступки права аренды. По Волосовскому району только что такую сделку закрыл. По Тосненскому летом прошла. Покупатель потом в Администрации договор аренды на себя переделывает.

Письмо в районную администрацию,с отметкой и входящим номером ,а потом в регпалату договор-переуступки.

Посоветовала бы зарегистрировать продавцу право собственности на неоконченный строительством дом,можно упрощенным порядком.Затем купля–продажа дома и переуступка прав аренды зем.участка.