Перевод в нежилой фонд

Могу рекомендовать Николая Удалых. Найдите его в специалистах, его компания этим занимается. Всего доброго, с уважением, Елена.

Влад, доброе утро!

Цены за согласование по переводу квартиры в НФ, могут варьироваться, в зависимости от района города, и статуса дома, изначально все дороги ведут в КГА, если у Вас проторенная дорожка в эту организацию, сроки перевода могут быть 6-8 месяцев, если подадите пакет документов, который перечислили Вам игроки рынка недвижимости выше, в первые, сроки могут увеличиться до 12-16 месяцев, и даже возможен отказ, в связи с возможным нарушением концепции дома и придомовой территории, через год, два, квартиру в НФ, перевести будет достаточно сложно, в связи с многочисленными нарушениями и самостроями, в Думе планируют ужесточить процедуру, так что советую поторопиться.

С уважением!

Никто не подсказал, что в некоторых районах требуется согласие собственников жилья всего дома....а это так же расходы могут доходить до 180000 руб за собрание.

От чего зависит цено образование данной работы? Как может измниться стоимость от первоночальных договоренностей? (пока деньги не кончатся). На каких условия, какая необходима предоплата для начала работы по переводу? С каими соседями необходимы согласования(по площадке, с верху или .....) какие обязательства обычно устраивают соседей и жильцов дома?

400-500тыс.руб.Сергей Абрамов "Адвекс-Московский"-3333999.

Добрый вечер, Влад!
Перевод в нежилой фонд в СПб - изменение юридического статуса жилого помещения.
Процедура перевода квартиры из жилого в нежилой фонд регламентируется ст. 22-24 главы3 Жилищного кодекса РФ и для того, чтобы начать этот довольно непростой процесс, в первую очередь, необходимо понимать каким требованиям, в соответствии с Жилищным кодексом, должны отвечать квартиры, переводимые из жилого в нежилой фонд
.
--Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1. Заявление о переводе помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);\
3. План переводимого помещения с его техническим описанием ( в случае, если переводимое помещение является жилым, , технический паспорт такого помещения);
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещения;
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
--Согласие на перепланировку
--Требуется сделать отдельный вход не связанный с жилой частью здания (лестничная площадка считается жилым помещением)
Cтоимость согласования будет зависеть от района нахождения объекта недвижимости, от площади и будет составлять от 300-400 т.р.
Сроки согласования: 5-7 месяцев
При этом надо сразу сказать, что возможно поменять статус далеко не каждой квартиры на первом этаже. Прежде чем вкладывать деньги в покупку квартиры под нежилое на первом этаже необходимо оценить возможность перевода ее в нежилой фонд и возможность устройства отдельного входа, принимая во внимание требования согласовывающих организаций.
С уважением, Галина!

Добрый день!
Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:

заявление с указанием причин перевода;
копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
проект переустройства и перепланировки помещения;
согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
поэтажный план здания и экспликация;
справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
выписка из ЕГРП;
акт технического обследования;
копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.
Стоимость может быть от 300 000 до 1200 000 рублей. Сроки - до 7 месяцев.
Удачи