Здравствуйте Ангелина! Не, Вашему брату в такой ситуации платить налог не придется на основании ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
То, что два новых объекта получены в результате раздела приобретенного участка - легко подтверждается при подаче налоговой декларации.

Обратитесь к налоговому консультанту.

Добрый день.Все зависит от такого какие суммы будут указаны в договорах купли-продажи .

Хочется добавить - налоговая это не люди это Государственный Орган - а органы не думают.(((

Вот поэтому, что бы не иметь головной боли с налоговой, которая сама плохо понимает, как работает и лучше указать два участка до 1 млн. И не платить -т.к. это в лоб соотвествует закону.

на самом деле любой нормальный человек понимает, что объект соб-сти достался не бесплатно.
это все равно как купить мешок сахара продать по кг. а налоговая будет доказывать что расходы на приобретение равны 0.
хотя по своему опыту могу сказать, что они и не такую хрень могут доказывать...

налоговая просто так никому ничего не разъясняет.
вообще можно запрос в Минфин отправить.
ответ чиновников может быть таким:
возникли два новых объекта, и сумма расходов на их приобретение равно 0.
но эта обычная логика чиновника- все спорные вопросы толковать в пользу нал.ограна.
тогда выхода два -
1.платить налог с поной суммы и заявить вычет 1 млн.
в ущерб себе.
2.показать в декларации расходы 3 млн. там есть опред.риски штрафа-20%, пени.
но скорее всего в суде доказать можно будет.

С этим вопросом рекомендую обратиться в налоговую инспекцию и узнать, как они расценивают данную ситуацию. А то мы вам тут насоветуем....

Добрый день. михаил прав - доходы минус расходы - но скорее всего доходы будут и тогда полатить придется.
Николай - вы же продали все юга в МО - раздел это волеизявление собственника на образование ДВУХ новых объектов права (у одного субъекта), пускай и в тех же границах. Но это новые номера кадастра и новые адреса. Пускай продает по долям, а потом раздел - тогда нет налога - есть трудности перевода для покупателя - почему доля, а не участок. Ваш пример о регистрации раневозникшего права, а это другая песня.

Вы о чем говорите, документы основания от 2005 года, их ни кто не отменял, то что два новых объекта ни чего страшного, представьте если бы Ангелина продавала все двадцать соток, тогда платить не надо и здесь сейчас то же самое, простой пример люди купили участок в 1998, году, по дачной амнистии получили свидетельство 2011 года, что им то же тогда платить????