Ипотечную выплату для многодетных предложили увеличить до 550 тыс. рублей
22 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
По каким критериям определить надежность застройщика?
Максим
При покупке квартиры или коммерческой площади в строящемся доме, как правильно определить надежность застройщика? существуют ли какие то объективные рейтинги или списке где-нибудь в открытом доступе? на какие факторы обратить внимание? Достаточно ли посмотреть на кол-во завершенных проектов, или это ни о чем не говорит?
Могут подойти
8 комментариев
13 октября 2014, 10:47
Лучший совет
6
0
13 октября 2014, 10:47
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации. (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности. Но такое жилье стоит дорого, а многие покупатели выбирают первичный рынок как раз из-за возможности сэкономить.
7.Самый важный мой совет, не рискуйте, не надейтесь на авось. Обратитесь к специалисту, многие агентства имеют прямые договора с застройщиками и поэтому услуги для вас будут оказаны бесплатно.
С уважением Ежов А.В.
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности. Но такое жилье стоит дорого, а многие покупатели выбирают первичный рынок как раз из-за возможности сэкономить.
7.Самый важный мой совет, не рискуйте, не надейтесь на авось. Обратитесь к специалисту, многие агентства имеют прямые договора с застройщиками и поэтому услуги для вас будут оказаны бесплатно.
С уважением Ежов А.В.
0
0
13 октября 2014, 10:49
справедливо отметили коллеги, порой договор Пая у застройщика с именем и надежной репутацией, может быть надежнее, чем дду у компании стоящей одной ногой в стадии банкротства..
0
0
13 октября 2014, 10:47
Как ни банален ответ, но нужно нанять специалиста. И именно оплатить услугу, да застройщики оплачивают работу агента, но у все разные суммы вознаграждения, а вам нужно выбрать застройщика не с максимальной комиссией риэлтору, а самого надежного. 214фз дает гарантию, что не будет двойных продаж, что заключены договоры на подведение коммуникаций и получено разрешение на строительство, но есть ещё масса нюансов...
1
0
13 октября 2014, 02:08
Ответ на Ваш вопрос не уместится и на 20 листах А4.
Если вкратце:
1) Большинство рейтингов в открытом доступе так или иначе проплачены и не отражают реальной картины;
2) Inside. Вот что ценно в строительной среде и тот (риэлтор) кто "в теме", тот всегда на шаг впереди и может подсказать своему клиенту;
3) Не путайте термины "сдача дома" и "ввод в эксплуатацию";
4) Даже 214ФЗ не защищает на 100%. Примеров масса. Порой ЖСК одного Застройщика гораздо надежнее 214ФЗ другого Застройщика;
5) Процедура банкротства не такая быстрая. Конкурсный управляющий и пошло-поехало...;
6) Как правило, комиссию за приведенного Клиента Застройщик оплачивает агентству. Поэтому, нет надобности искать в интернете не совсем верную информацию, а лучше обратиться к спецу. И даже тут Вас могут "нагреть", ведь с разных Застройщиков получается разная комиссия;
Честно говоря, факторов очень много. Бессмысленно их перечислять и разжевывать, т.к. - см выше.
Удачи.
Если вкратце:
1) Большинство рейтингов в открытом доступе так или иначе проплачены и не отражают реальной картины;
2) Inside. Вот что ценно в строительной среде и тот (риэлтор) кто "в теме", тот всегда на шаг впереди и может подсказать своему клиенту;
3) Не путайте термины "сдача дома" и "ввод в эксплуатацию";
4) Даже 214ФЗ не защищает на 100%. Примеров масса. Порой ЖСК одного Застройщика гораздо надежнее 214ФЗ другого Застройщика;
5) Процедура банкротства не такая быстрая. Конкурсный управляющий и пошло-поехало...;
6) Как правило, комиссию за приведенного Клиента Застройщик оплачивает агентству. Поэтому, нет надобности искать в интернете не совсем верную информацию, а лучше обратиться к спецу. И даже тут Вас могут "нагреть", ведь с разных Застройщиков получается разная комиссия;
Честно говоря, факторов очень много. Бессмысленно их перечислять и разжевывать, т.к. - см выше.
Удачи.
5
0
13 октября 2014, 00:12
Даже у самого рейтингового, самого известного и надежного застройщика, могут возникнуть проблемы по какому-то отдельному объекту. Поэтому мы не верим обобщенному анализу и сведениям, а смотрим документы каждый раз..и по каждому интересующему нас объекту.
2
0
Максим
13 октября 2014, 00:52
то есть, помимо того, что застройщик может обанкротиться, есть еще риск по каждому конкретному объекту? в плане того, что застройщик не сможет сдать его в эксплуатацию? у нормального крупного застройщика такое действительно может быть? были ли какие-нибудь примеры?
0
0
Юрий Проводников
12 октября 2014, 23:35
Опыт специалиста рядом, и количество и качество построенных объектов застройщиком, его репутация на рынке в среде профессионального сообщества ....
1
0
Сейчас обсуждают
Верховный суд: Долина должна была осознавать правовые последствия сделки
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЭТО: Определенные действия. Если Вы их нарушаете появляется Эффект Долиной.
Каких продавцов нужно опасаться при покупке жилья в 2025 году, рассказал риелтор
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно. Опубликовано 16 декабря
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Но, даже приобретая квартиру по ДДУ, предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения ДДУ: актами, регулирующими права застройщика на землю, градостроительным планом земельного участка, инвестиционным контрактом с местными органами власти, проектной декларацией, разрешением на строительство и т.п. Особенно Внимательно изучите Проектную Декларацию. (там есть много важной информации)