Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
По поводу налога с прожажи квартиры...
Алексей
Здравствуйте! Мы продаем квартиру,нас 3 собственника,1/6+1/6+2/3.Раньше было 2 равных доли у родителей,после смерти мамы ее половина разделилась на мужа и двоих детей,соответственно у мужа2/3 из них 1/2 всей квартиры у него была ранее(более 3-х лет) Сколько мы можем указать в договоре купли продажи что бы не платить налог 13%? Покупатель хочет как можно больше,мы считаем что не более 2-х млн,т.к. по наследству(меньше 3-х лет)1 млн необлагаемый делится на троих,а остальная половина не может стоить больше 1-го млн,иначе как объяснить потом налоговой почему одна половина которая более 3-х лет стоит больше другой половины которая меньше трех лет? Может мы ошибаемся...?
Автор
Теги
0
0
11
Алексей
Могут подойти
11 комментариев
30 января 2013, 13:15
Возможно ничего скрывать и не придется. Вопрос налогообложения сделок купли-продажи недвижимости очень тонкий, не зная нюансов на него сложно ответить.
0
0
152/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
30 января 2013, 00:33
Ответы специалистов на форуме не стоит воспринимать как 100% правильными, чтобы потом не получить квитанцию с оплатой налога, проконсультируйтесь по вашему вопросу в налоговой по месту прописки, а лучше написать официальное письмо в соответствующие органы за разъяснением вашего вопроса.
Или второй способ обратится за услугой к специалисту - риэлтору по оформлению сделки. Тогда он эту работу + сопровождение сделает за вас.
Или второй способ обратится за услугой к специалисту - риэлтору по оформлению сделки. Тогда он эту работу + сопровождение сделает за вас.
1
0
437/50 000
0/50 000
Светлана Макарчук
29 января 2013, 23:04
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2012 г. N 03-04-05/7-320
0
0
107/50 000
0/50 000
Светлана Макарчук
29 января 2013, 22:54
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Это касается доли мужа. Подобные вопросы уже были.
0
0
484/50 000
0/50 000
Алексей
30 января 2013, 00:12
Это понятно,вопрос о том сколько можно указывать в договоре.Если указывать полную стоимость то надо-1/6=330 тыс+1/6=330 тыс+2/3=6 млн.Из 2/3 ранее 1/2 квартиры была больше 3-х лет,прибавилось 1/6 по наследству,естественно все зарегистрировалось и получилось 2/3 от квартиры.А вот как продать 2/3 за 6 млн,если после регистрации это одно целое,мы же не можем в договоре написать что 2/3 стоит 6 млн,но ранее полученное продается за 5670 млн,а полученое по наследству за 330 тыс.
0
0
478/50 000
29 января 2013, 20:52
Обратитесь к риэлтору для оптимизации налогооблагаемой базы
1
0
59/50 000
0/50 000
29 января 2013, 20:48
Алексей, подсказка: продавайте отдельными договорами. Детали и пдробности Вам разъяснит Ваш риелтор.
2
0
100/50 000
0/50 000
29 января 2013, 20:46
Ничего в налоговой объяснять не надо. Есть статья ГК РФ 421. Свобода договора. Пункт 4. гласит: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами". Соответственно каждый из сторон имеет право установить свою цену и ни перед кем не обязан отчитываться, почему установил ту или иную цену.
0
0
393/50 000
0/50 000
Алексей
29 января 2013, 20:52
Спасибо! А для этого нужно каждому собственнику заключать отдельный договор купли продажи или можно один общий с указанием кто сколько получает денег. И еще сложность в том что у отца была 1/2 болше трех лет ,после получения наследства 1/6 ой у него объединили все в одно свидетельство-2/3,не может же он продавать по договору часть своей доли-ту которая у него была ранее за одну (большую сумму),а часть из своих 2/3 за другую?
0
0
428/50 000
30 января 2013, 03:22
Отец не платит налога, какую бы сумму он ни показал, в том числе и за добавленные по наследству 1/6.
0
0
100/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости