Уважаемые специалисты, помогите разобраться.

Продаю квартиру. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи . Покупатель внес задаток. После подписания выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру не сам, а по доверенности на родственника. Этот момент не был отражен в пред договоре. Насколько правомерна будущая сделка, если в предварительном и основном договоре покупатель это не одно и тоже лицо?
По предварительному договору в качестве покупателя к примеру, Вася Пупкин, а в основном он же, но по доверенности от брата, который юридически является покупателем.