Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Подарить или продать?
Евгений
После смерти отца мне пренадлежит 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка.Там проживают ещё два совладельца .Как мне лучше поступить продать или подарить ? И возможно ли такое . Родные отказываються выкупать мою часть.
Могут подойти
11 комментариев
Николай Технерядов
17 апреля 2011, 00:12
Лучший совет
Вам необходимо от них получить нотариальный отказ, если по какой то причине совладельцы не могут его дать, к примеру один из собственников умер, наследники не оформили наследство то есть официально умершего известить не возможно, тог да можно применить договор дарения , но при этом одариваемый попадает на налог 13% если не является Вам близким родственником, по этому цена должна быть ниже , можно обратиться в суд о выделе доли в отдельную часть, но по деньгам это то же будет стоить не мало + время.
4
0
Клара Храмова
18 апреля 2011, 10:29
Евгений! Агентства выкупают с большим дисконтом и к долям это не относится.Вам продавать нужно.Долго , трудно, дешево, но продавать. С уважением.
1
0
Евгений
17 апреля 2011, 23:41
А если продать агенству недвижимости можно так или нет?
1
0
17 апреля 2011, 20:17
Продать долю в общем праве стороннему покупателю очень сложно, а в Вашей ситуации вообще практически невозможно. Поставьте себя на место покупателя: Вы бы купили? Если родные отказываются воспользоваться имеющимся у них правом преимущественной покупки, то для того, чтобы продать такой объект стороннему покупателю Вам необходимо получить отказ от остальных участников общей долевой собственности. Делается такой отказ у нотариуса или через нотариуса. Если такого отказа у Вас не будет, то даже при наличии покупателя сделку Вам не зарегистрируют. Тогда этот вопрос можно решить через дарение, но это не совсем законно. Выбор остается за Вами. Успехов.
1
0
17 апреля 2011, 19:10
Евгений, здравствуйте! Долю сейчас продать очень сложно, Рынок загородной недвижимости переполнен предложениями. Поэтому лучше если родственникам, то дарить, иным покупателям продавать.
2
0
Клара Храмова
17 апреля 2011, 11:31
Евгений!1 Подарить или продать- зависит от вашего материального положения и щедрости.2Технически дарение можно применить либо в случае безвозмездной сделки в пользу родственников, либо тогда, когда они не хотят дать отказ от права преимущественной покупки..3Нотариуса выбрать для уведомления родных о продаже доли можно любого.4Купля -продажа используется при отчуждении доли при наличии отказа.5.Цена доли будет низкая. Рынок загородной недвижимости затоварен, а тут ещё доля- неудобный объект.
1
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
17 апреля 2011, 08:25
Евгений если родным, то лучше дарить. Сторонним покупателям продавать
3
0
Ольга
17 апреля 2011, 03:41
подарить своим родным!
1
0
17 апреля 2011, 00:33
Добрый день. Для начала - вам нужно официально уведомить соседей (совладельцев) о предстоящей продаже с указанием суммы сделки. Ввысылать офоциальное письмо нужно через нотариуса. Зтем после 1 месяца. вы имеете право продать свои 1/3 доли третьим лицам. Если продавать через дарение -это оспоримо, потом хлопот не обрешся бегая по суда и придется потерять от 10 до 40% от стоимости. Времени уйдет больше и покупатели будут придирчивие.
1
0
Евгений
17 апреля 2011, 10:39
А вот какого натариуса выбирать который оформлял документы или любого?
0
0
17 апреля 2011, 00:07
Здравствуйте Евгений! Если родные отказываются выкупать Вашу долю - получите от них официальный отказ. После этого можете продать. Дарение используют только в том случае, если получить отказы нет возможности (такая схема не устраивает многих покупателей и влияет на цену).
4
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости