Здравствуйте.
При продаже дачного земельного участка в СНТ с находящимся на нём садовым домиком (категория "нежилой") возникла следующая ситуация: участок в собственности более трёх лет, а домик в собственность не регистрировался и, со слов регистратора, отказавшего в приёме документов на сделку купли-продажи, подлежит обязательной регистрации в текущем году. Т. образом домик на момент продажи участка окажется в собственности менее трёх лет. Участок был приобретён путём наследования и выкупа 1/2 доли у участника совместной долевой собственности в 2012 г без регистрации права собственности на находящийся на нём домик.
Подоходный налог в данном случае предстоит выплатить от его продажи или нет?
И нужно ли в договоре купли-продажи указывать раздельную стоимость имущества - участок столько-то, домик - столько-то или можно ограничиться общей стоимостью всего имущества?
Цифры недели
21 ноября 2025
Зачем в договоре купли-продажи Вы указали, что домик имеется? Нужно было написать, что "участок свободен от построек".
Указывать раздельную стоимость нужно.
Будет налог или нет зависит от кадастровой стоимости домика и от цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи.
Без претензий пожалуйста, но как говориться "за что боролись, на то и напоролись". Хоть сейчас обратитесь за консультацией к специалисту, он поможет Вам оптимизировать, а возможно и свести к нулю подлежащий уплате налог.