Подскажите по оценке объекта недвижимости

Подскажите по оценке объекта недвижимости. Предварительно оценили в 4100 тыс. руб. Может сильно завышена цена - пока ни одного отклика на объявление не поступило.
Прошу высказаться специалистов по данному вопросу в том числе может быть по Выборгскому району.
Может стоит вложиться доделать водоснабжение и канализацию с внешней отделкой и выставдять на продажу - вопрос отобьются ли вложенные деньги?
Спасибо всем откликнувшимся!!!

Ссылка на объявление
http://www.avito.ru/vyborg/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_151.5_m_na_uchastke_12_sot._198057659

Коттедж 151.5 м² (газобетон) на участке 12 сот.,
Коттедж 151, 5 м² (газобетон). Знаменитый проект архитектора Фирсова (F-0244 либо 059). Под внутреннюю и внешнюю отделку.
Пл.дома,кв.м: 151.5
Жил.пл.,кв.м: 89.4
Этажей: 2
Жил. комнат: 5
Ванных и с/у: 2
Фундамент:плита монолит
Стены: газобетонные блоки Аэрок" 375 мм
Перегородки:газобетонные блоки "Аэрок" 250 мм.
Перекрытия черновые: первый этаж - монолит под плитку либо ламинат, второй деревянные - под ламинат.
Кровля:гибкая черепица "Icopal", утеплитель "Роквул" 250 мм., мансардные окна Velux. Контур закрыт окнами Veka софтлай двойной пакет.
Частично разведены коммуникации по дому (электрика, канализация, подводка к радиаторам). Дымоход под котел и камин с гильзованием нержавейкой, вентиляционные стояки.
Электричество 15 кВт. На участке есть погреб (на фото видно).Выводы для коммуникаций выведены.

Участок 12 сот., посёлок им. Калинина, улица Пушкинская. Участок 12 соток, аренда 49 лет ИЖС (документы на оформлении в собственность), круглогодичный подъезд.
Участок сухой и ровный, хороший дренаж, поэтому вода никогда не стоит. Вокруг грибной лес, природа, хорошие соседи. В поселке есть школа, магазины, детский сад. Есть возможность обустроить рядом с участком пруд.
Для желающих купить собственный дом с земельным участком по цене квартиры!!! КАД - 120 км, граница с Финляндией -30 км (Брусничное-Нуйямаа).