Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите пожалуйста как выписать бывшую жену из квартиры по ЖСК
Татьяна Николаевна
Уважаемые специалисты и юристы! Прошу Вас подсказать мне как быть. Мой муж женился первый раз в 1985 году и в 1987 вступил в ЖСК на трехкомнатную квартиру, оформил на свое имя. Родились две дочери. В 1997 они развелись, муж продолжал выплачивать сам. В 2000 году он женился на мне, мы продолжили выплачивать, муж переехал ко мне. В 2007 он выплатил последний взнос и зарегистрировал квартиру, один стал собственником, получил свидетельство. Все это время муж живет у меня, я его прописала к себе, дочки вышли замуж и не живут в квартире,тоже выписались, в квартире живет и прописана только бывшая жена, которая не платит за комм.услуги. Долг уже около 300 тысяч. ЖСК грозится подать в суд за комм. долги на моего мужа как на собственника. Мы неоднократно предлагали бывшей жене продать квартиру, поделить деньги на 4 части, дочкам отдать деньгами, а ей купить хорошую комнату, но она против. Ходили к юристам, одни говорят что можно продать квартиру и новый хозяин выпишет ее по суду, другой сказал что невозможно, у нее пожизненное проживание. Нотариус говорит приводите покупателя, я вам сделку проведу. Ходили в агенство недвижимости, там сказали что если продавать с таким обременением, то только за полцены и покупателя найти практически невозможно. Подскажите что делать ?
Могут подойти
62 комментария
Лучший совет
Обратиться в суд и заявить требование о снятии с регистрационного учета в принудительном порядке. Далее с решением суда обратиться в паспортный стол. А вот, что будет дальше предсказать сложно. По сути бывшая супруга может заявить о своих частичных правах на эту квартиру, ведь вступил в 1987, а развелся только 1997, фактически все это время выплаты производились за счет общих средств (законный режим собственности супругов).
16
0
428/50 000
0/50 000
Бывшая супруга,при желании может отсудить право собственности и пользования в маленькой комнате 10,6 кв. м. поэтому смем решения вопроса две.
схема 1. Ваш муж с Вашего согласия "продает" квартиру и новый собственник начинает выписывать бывшую жену.Она,естественно,подает встречный иск о признании ДКП недействительным и выделением ей доли квартиры.Но,поскольку она им-во не делила столько лет,(исковой срок - 3 года),а покупатель - добросовестный,купил квартиру по рынку,то покупатель может в качестве отступного предложить жене либо денег, либо покупку аналогичной комнаты.С учетом того,что жена не участвовала в оплате квартплаты вполне можно рисовать ее темных тонах...
Вариант 2.Вы сдаете две комнаты за небольшую плату какому-нибудь огромному семейству, пару-торойку арендаторов прописываете временно .ДУмаю, сразу отношение к разъезду переменится... Либ вы сами вызываете милицию по поводу нахождения в квартире мужа посторонних лиц...
схема 1. Ваш муж с Вашего согласия "продает" квартиру и новый собственник начинает выписывать бывшую жену.Она,естественно,подает встречный иск о признании ДКП недействительным и выделением ей доли квартиры.Но,поскольку она им-во не делила столько лет,(исковой срок - 3 года),а покупатель - добросовестный,купил квартиру по рынку,то покупатель может в качестве отступного предложить жене либо денег, либо покупку аналогичной комнаты.С учетом того,что жена не участвовала в оплате квартплаты вполне можно рисовать ее темных тонах...
Вариант 2.Вы сдаете две комнаты за небольшую плату какому-нибудь огромному семейству, пару-торойку арендаторов прописываете временно .ДУмаю, сразу отношение к разъезду переменится... Либ вы сами вызываете милицию по поводу нахождения в квартире мужа посторонних лиц...
1
1
967/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
26 мая 2013, 14:20
Татьяна Николаевна, соглашением о разделе и регистрацией права – Вы лишь «фиксируете» свое право на долю на квартиру. Считаю, что это даже следует сделать в Вашей ситуации. Но при этом вопрос о выселении бывшей Вы не решите. Повторюсь: "подать на выселение, снятие с рег.учета - конечно сможете, но не факт, что такой иск суд удовлетворит, т.к. в суде скорее всего «вскроется» наличие у нее пожизненного права пользования и Вам откажут в выселении.
Кроме того, муж может сейчас и без раздела подарить Вам квартиру, в т.ч. продать/подарить др.лицам , родственникам, однако при этом вопрос с выселением и наличием пожизн.права пользования бывшей Вы опять не решите.
Кроме того, муж может сейчас и без раздела подарить Вам квартиру, в т.ч. продать/подарить др.лицам , родственникам, однако при этом вопрос с выселением и наличием пожизн.права пользования бывшей Вы опять не решите.
0
0
675/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
26 мая 2013, 14:41
Татьяна Николаевна, оставьте эту затею с выселением бывшей - гиблое дело!, при наличии у нее права пожизн.пользования! Тем более Ваша конечная цель не выселить, а получить материальную выгоду для семьи от реализации имущества. Если бывшая оч.хочет остаться проживать именно в данной квартире - пусть живет, только перспектива у нее жить уже не в отдельной, а в коммунальной квартире. Совет, что делать см.выше.
0
0
410/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
26 мая 2013, 14:03
Галина, Вы пишите 26 мая 2013, 01:03: "Переоформлять на родственников или знакомых, а потом через суд отдавать ей отступного на покупку комнаты" =>
- как "технически" Вы представляете это? да и что в результате? Если суд признает за ней право долю (а суд признает, если такой иск будет заявлен), то принудить ее продать эту долю ни один суд не сможет и компенсацию получить за долю тоже не сможет заставить, если она не захочет сама. Поэтому - это не вариант.
- как "технически" Вы представляете это? да и что в результате? Если суд признает за ней право долю (а суд признает, если такой иск будет заявлен), то принудить ее продать эту долю ни один суд не сможет и компенсацию получить за долю тоже не сможет заставить, если она не захочет сама. Поэтому - это не вариант.
1
0
464/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
26 мая 2013, 13:47
Татьяна Николаевна, Ваши действия должны предопределять цель и конечный результат, и быть последовательны.
Самое идеальное – это безусловно договариваться. Объясните бывшей, что начнете раздел имущества – и в результате она останется в этой же квартире в самой маленькой комнате (10,6м), при этом не известно с какими соседями. А если «по хорошему», то будет у нее комната бо'льшей площади. Порой спорящие стороны не могут достигнуть согласия просто по субъективным причинам (наличие прошлых обид, споров, неприязни к др.другу), пригласите на переговоры посредника - агента или юриста, в конце концов - медиатора. Если совсем никак, то дорога в суд: раздел-выделение доли в натуре, далее продажа выделенных долей (комнат).
При этом повторюсь, если Ваша цель «продажа-деньги», целесообразность начала судебных тяжб оцените в соотношении цены, которую Вам сейчас предлагают за продажу данной квартиры с человеком, имеющим право пожизн.проживания к цене за две комнаты (с уч.расходов на суды+затраченное время). В зависимости от выгоды и надо принимать решение.
Самое идеальное – это безусловно договариваться. Объясните бывшей, что начнете раздел имущества – и в результате она останется в этой же квартире в самой маленькой комнате (10,6м), при этом не известно с какими соседями. А если «по хорошему», то будет у нее комната бо'льшей площади. Порой спорящие стороны не могут достигнуть согласия просто по субъективным причинам (наличие прошлых обид, споров, неприязни к др.другу), пригласите на переговоры посредника - агента или юриста, в конце концов - медиатора. Если совсем никак, то дорога в суд: раздел-выделение доли в натуре, далее продажа выделенных долей (комнат).
При этом повторюсь, если Ваша цель «продажа-деньги», целесообразность начала судебных тяжб оцените в соотношении цены, которую Вам сейчас предлагают за продажу данной квартиры с человеком, имеющим право пожизн.проживания к цене за две комнаты (с уч.расходов на суды+затраченное время). В зависимости от выгоды и надо принимать решение.
0
0
1 086/50 000
0/50 000
О прописке в собственность нет конкретных правил.Поэтому в ЖЭКах руководствуются правилами прописки в муниципальных объектах. И им ничего не доказать...Кроме того на прописку еще влияет саннорма...Но в данном случае нужно сперва разобраться сколько же метров принадлежит первой жене ,чтобы дальше что-то советовать...
0
0
321/50 000
0/50 000
В принципе,самый оптимальный совет уже дан..Переоформлять на родственников или знакомых а потом через суд отдавать ей отступного на покупку комнаты...
0
0
151/50 000
Татьяна Николаевна
26 мая 2013, 01:20
На родственников как то опасно, а если у нотариуса разделить мне с мужем имущество, зарегистрировать свою долю на себя, а потом он подарит мне оставшуюся свою часть и в суд подам я как собственник на выселение бывшей ? Или не вариант ?
0
0
235/50 000
25 мая 2013, 23:38
Галя, жена не собственник и она никак не может ограничить право собственника на вселение родственников в принадлежащее ему жилое помещение. Когда Вам отказывают, требуйте обоснованный отказ. В ЖК перечислены лица, чьё согласие требуется на вселение собственником кого либо в свою квартиру. Это закрытый список, и в него не входят лица, имеющие только право пользования.
1
0
370/50 000
0/50 000
Татьяна Николаевна,Вы бы озвучили для нас размер пая,сколько было выплачено в каком браке и размеры комнат.Потому как без этих данных никто Вам не даст адекватный совет что делать...
0
0
185/50 000
0/50 000
Татьяна Николаевна
26 мая 2013, 01:16
Галина, получается что 3/6 (или 1/2) выплачивал с бывшей, 1/6 выплачивал будучи свободным между браками и 2/6 со мной. Комнаты 20+15.8+10.6
0
0
140/50 000
Ирина Владимировна,хотите сказать,что можно прописать хоть 20 человек в квартиру не спросив проживающую там даму???Не знаю как в Вашей жилконторе,а у меня потребовали привести прописанного когда я пыталась зарегистрировать не собственника...Метод уведомительной регистрации пока как-то не сильно прижился у нас...
0
0
317/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
25 мая 2013, 17:45
От участкового Вам надо Акт и письмо-ответ на Ваше заявление о продтверждении факта пользования жилым помещением ответчика ЖЕНЫ-неплательщицы. У них всой образец - если участковый захочет Вам помогать - они все знают и все дадут за две недели. Просите, чтобы прислали заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес МУЖА, где он фактически письмо получит - на Ваш адрес. Это надо делать до суда, чтобы чуть-чуть ускорить процесс. Но мы сначала подписывали соглашение о порядке пользования квартирой, а уже потом Акт. Вам для суда надо доказать факт попытки досудебного урегулирования конфликта. Еще мы отправляли письмо-оферту с предложением купить однокомнатную квартиру в результате продажи с одновременной покупкой.
0
0
742/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости