Поиск по журналу

Москва и МО

Подводные камни комнаты в коммуналке в Москве

Надежда

16.12.2020

Вся Россия

3 224

Здравствуйте.

Покупаем комнату в коммуналке в Москве. Продается с прописанным и проживающим позапрошлым хозяином и его женой (комната изъята по суду сбербанком за просрочку по ипотеке), за счет этого дисконт в цене. Выселять их через суд мы морально готовы, но соседи нас напугали, что владельцы остальных 2х комнат - злостные неплательщики за коммуналку, имеют огромные долги. Поскольку это неработающий многодетный отец (мать умерла) и старшая неработающая дочь, то брать с них нечего и платить они не будут и дальше. Счетчик единый на всю квартиру.

Теперь переживаем, что мы будем платить за свет и воду свою долю, а пойдет в итоге в погашение общей задолженности и мы снова будем должны

Жить в этой комнате не планируем, нужна прописка, а дальше будем сдавать, так что моральный облик соседей не важен, интересуют финансовые нюансы вопроса.

Заранее спасибо всем откликнувшимся!.

Автор

Теги

Надежда

покупка жилья комната

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 24

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9С6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 89, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

Ландышевая улица, 14К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

15 комментариев

не риэлтор

16 декабря 2020, 13:17

Лучший совет

"Продается с прописанным и проживающим позапрошлым хозяином и его женой" - вдумайтесь в то, что вы пишете. то есть кто-то купил это [нецензурно], понял, что не справляется, то есть не смог ни выселить предыдущих хозяев, ни сдать комнату в аренду - и поняв, что уперся в стенку, решил пусть даже с огромным дисконтом избавиться, передав это переходящее красное знамя следующему мученику. и после этого вы спрашиваете, надо вам это или не надо? ))))
зы история вообще классическая. выселить по суду - далеко не такая простая процедура, как это уверяют продавцы и их риэлторы. ответ на вопрос "так чего же вы сами тогда этого не сделали?" обычно всегда готов - "мы покупали не для этого, под прописку", "уже все документы сданы, заседание через два месяца, а нам просто срочно деньги понадобились", "дали премию, получил бакшиш, итд - и решил купить квартиру", ну и так далее. на самом деле процедура это очень и очень непростая с точки зрения реализации. помимо порой очень долго тянущихся судов есть еще вопрос физического выселения после получения решения суда. и это самая геморройная вещь. если вы никогда не сталкивались с этим - так и не дай бог никогда узнать все это.
лучше просто отказаться от этого объекта за его явной неликвидностью. сколько бы он не стоил. прописка в москве, сравнительно надежная (если не копать всерьез) стОит порядка 200-250 тыс. и ради этого покупать такой своеобразный объект...
pps если это вас не убедило, подумайте о том, что там проживают асоциальные люди. если они что-то там учудят (пожар, затопление, драка/резня/убийство и тп) - спрашивать будут с вас, как с собственников. вас прельщает такая перспектива?

"Продается с прописанным и проживающим позапрошлым хозяином и его женой" - вдумайтесь в то, что вы пишете. то есть кто-то купил это [нецензурно], понял, что не справляется, то есть не смог ни выселить предыдущих хозяев, ни сдать комнату в аренду - и поняв, что уперся в стенку, решил пусть даже с огромным дисконтом избавиться, передав это переходящее красное знамя следующему мученику. и после этого вы спрашиваете, надо вам это или не надо? ))))<br />зы история вообще классическая. выселить по суду - далеко не такая простая процедура, как это уверяют продавцы и их риэлторы. ответ на вопрос "так чего же вы сами тогда этого не сделали?" обычно всегда готов - "мы покупали не для этого, под прописку", "уже все документы сданы, заседание через два месяца, а нам просто срочно деньги понадобились", "дали премию, получил бакшиш, итд - и решил купить квартиру", ну и так далее. на самом деле процедура это очень и очень непростая с точки зрения реализации. помимо порой очень долго тянущихся судов есть еще вопрос физического выселения после получения решения суда. и это самая геморройная вещь. если вы никогда не сталкивались с этим - так и не дай бог никогда узнать все это. <br />лучше просто отказаться от этого объекта за его явной неликвидностью. сколько бы он не стоил. прописка в москве, сравнительно надежная (если не копать всерьез) стОит порядка 200-250 тыс. и ради этого покупать такой своеобразный объект...  <br />pps если это вас не убедило, подумайте о том, что там проживают асоциальные люди. если они что-то там учудят (пожар, затопление, драка/резня/убийство и тп) - спрашивать будут с вас, как с собственников. вас прельщает такая перспектива?

1 665/50 000

Надежда

Автор

16 декабря 2020, 13:32

комнату изъял банк по решению суда как залог по ипотеке, сейчас собственник банк и он же продавец. выселять просто не пытались за ненадобностью

не риэлтор

16 декабря 2020, 13:57

какая разница? вы пишете про позапрошлых хозяев. а изъяли у прошлого, так получается? то есть тоже купил человек, возможно с расчетом что будет сдавать и из этих денег гасить ипотеку. ну вот и результат
ps если же заложили именно позапрошлые (те, кого не могут выселить) - то это вообще самый худший вариант

Ирина Бурыкина

17 декабря 2020, 21:53

Надежда, у меня в продаже есть комната в двушке в доме под снос. Соседка одна, сама себе подбирает жильцов. Москва.

Александр Воронич

16 декабря 2020, 15:41

Здравствуйте. при таком бюджете нет никакого смысла в приобретении комнаты в Москве. Я бы рекомендовал рассмотреть покупку отдельной квартиры в ближнем Подмосковье.

Надежда

Автор

16 декабря 2020, 17:33

В Подмосковье жильем обеспечены более чем. Необходима московская прописка для мамы, да и себе ближе к пенсии потребуется, лет через 5. Жить в Москве не планируем

Александр Воронич

16 декабря 2020, 17:42

Московская прописка абсолютно не оправдана ни с какой точки зрения и не имеет экономического смысла. Для получения Московских льгот, необходимо проживание в городе не менее 10 лет. Пенсия не намного выше и платить такие деньги за неё не имеет смысла. Это убыток. Отдельную квартиру в области можно сдавать дороже, чем комнату в Москве и не зависеть от соседей. Также гораздо проще продать.

не риэлтор

16 декабря 2020, 13:55

внутри мкад за эти деньги можно без проблем найти: очень хорошую бОльшую комнату в трешке, или вполне приемлемую в двушке. с более ясно просматриваемой перспективой сдачи (например, где одна из комнат уже сдается, и цивильным людям, а не гастерам из снг).
надо только иметь в виду, что не все банки дают ипотеку на комнаты. например, втб не дает. а, скажем, сбер - дает без вопросов.

Надежда

Автор

16 декабря 2020, 14:37

Эта комната немаленькая. 21 метр. Ипотеку на нее брать не нужно. А что касается соседей, то можно купить и с идеальными задорого, а они возьмут и сопьются, или продадут маргиналам

не риэлтор

16 декабря 2020, 14:50

ну, если так рассуждать... ))) так и самому до сделки можно не дожить - по дороге в банк или к нотариусу машина собьет, или кирпич на голову упадет )))
не, решать вам. просто купив эту комнату, вы получите проблем гораздо больше, чем потенциальных выгод. а так решение. разумеется, только за вами.

Дмитрий Каредва

16 декабря 2020, 13:55

Пока реально. Есть малогабаритки 12-18 метров (отдельные маленькие квартиры). Они и сдаваться будут дороже и быстрее комнаты.

Надежда

Автор

16 декабря 2020, 14:30

Это будет не доля, заявленная как студия, а именно юридически отдельная квартира? Пыталась найти что-то подобное, везде оказывалось, что доля или комната по документам. А брать тоже комнату, но в 1.5 раза дороже, пусть и с хоршими соседями, не очень хочется

Дмитрий Каредва

16 декабря 2020, 15:08

Нет, это будет не доля.

Надежда

Автор

16 декабря 2020, 13:47

А реально ли найти что-то менее проблемное в границах старой Москвы в пределах 4,5млн (с ипотекой) для этих целей?

Дмитрий Каредва

16 декабря 2020, 13:07

Здравствуйте. Моральный облик соседей и для сдачи комнаты очень важен. Вообще это проблемная недвижимость. Сегодня соседи нормальные, а завтра сменились и в квартире начался цирк. А у вас уже цирк. Мало кто из адекватных нанимателей захочет в таких условиях проживать. За свет долг будет списываться общий, далее сможете попробовать в судебном порядке взыскать с соседей. Снятие с рег. учета и выселение по суду сейчас происходят не быстро. Процесс может растянуться на 6-8 месяцев и даже больше. Подумайте несколько раз о покупке.