Поиск по журналу

Москва и МО

Поэтажный план из ЕГРН не соответствует реальной планировке

Артем Соловьев

Обновлено 29.01.2021

Вся Россия

7 364

Добрый день.

Покупаю квартиру в ипотеку 2014 года постройки (свободной планировки, если это важно). Заказав справку из ЕГРН с поэтажным планом, увидел что на плане присутствуют только стены кухни и санузла (по факту сейчас возведены стены межкомнатные). Причем границы санузла фактические увеличены относительно плана из ЕГРН.

Заказал отчет об оценке. Специалист пишет, что незаконных перепланировок не выявлено. К отчету приложил план из ЕГРН и фото объекта, на которых видны несоответствия. это нормально?

Подскажите как поступить в данной ситуации.

Автор

Артем Соловьев

Могут подойти

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 420 900 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 13

Царицыно

7 мин.

Каспийская улица, 28/4, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

19 300 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 3

Пролетарская

9 мин.

Иерусалимская улица, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 7

Перово

16 мин.

Перовская улица, 22К2, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

3 комментария

Арман Барекян

29 января 2021, 11:57

Лучший совет

Артем, закажите БТИ (поэтажный план и экспликацию), далее будет понятно.

Алексей Фролов

29 января 2021, 12:27

Плна из ЕГРН это очень не точная картинка. Так что для полной ясности, да, надо заказывать экспликацию и поэтажный план. Дальше в зависимости от ситуации. Но чисто практически.
1. С точки зрения банка перепланировок нет (он опирается на отчет оценщиков) так что с одобрением банка и покупкой проблем быть не должно.
2.Судя по описанию ремонта в квартире еще нет. Так что если и будут выявлены какие то расхождения то кто мешает сделать ремонт "согласно плана"?
3 Другой вариант (если конфигурация нравиться). Так оставьте как есть. Ну будет небольшая перепланировка (главное чтобы на плане БТИ красных линий не было) и живите спокойно. Будет желание (и деньги или время) всегда можно узаконить. Только если санузел действительно больше плана нужно отследить чтобы расширение было за счет коридора (подсобных помещений).
PS На вскидку ничего серьезно нет (но для точного понимания нужно видеть документы.)

Даниил Пятецкий

29 января 2021, 12:14

Добрый день. Нет, это не нормально. Если обратите на это внимание оценщика, то получите заключение в формулировках могущих привести к отказу банка в одобрении объекта. Вы уверены, что корректно прочитали справку из ЕГРН? Как правило, оценщики на это внимание обращают.