Погашение ипотеки мат. капиталом.

Сделать очень просто - всего 6 основных шагов:
1. Погасить кредит полностью и снять обременение банка.
2. Выделить доли детям и родителям.
3. Найти покупателя.
4. найти альтернативу.
5. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу выделенных детям долей.
6. Сделать сделку по продаже и одновременной покупке.

Не знаю как в Питере. В Москве с согласия опеки можно перечислить деньги на номинальный счет. Но и в Москве опеки разные. Везде по разному понимают "букву" закона.

Вероника, не думаю, что Вы не поняли, что слово "обналичить" здесь имело значение "превратить в деньги", получить маткапитал деньгами на счет - получается, что маткапитал только временно был использован на улучшение жил. условий. Нет улучшения - нет использования маткапитала по назначению.
И да, механизм возврата маткапитала очень необходим, а то не госпомощь, а ловушка какая-то получается.

Не соглашусь. Дети были наделены долями в квартире. Далее с согласия опеки или приобретается альтернативная недвижимость или деньги можно перечислить на номинальный счет. Распоряжение номинальным счетом так же с согласия опеки. "Обналичить", это когда можно потратить. А тут не потратишь никак. Опека не берет в расчет как получили дети доли, по приватизации, по дарению, или по мат. капиталу. Скорее бы уже отработали схему возврата в ПФ мат. капитала (например: когда заемщик не смог справится с ипотечной нагрузкой и не может больше платить ипотеку). А то у подобной глупости (использовать мат. капитал на погашения части ипотеки) к сожалению нет обратного действия.

За "маткапитальные" доли отправить деньги на счет детям - это то же самое, что обналичить маткапитал.

Приобретение квартиры большей площади планируется тоже с привлечением ипотечных средств или нет? По существу ответили верно, гасить ипотеку, выделять доли, искать покупателя, получать решение опеки, искать альтернативу.

Но...

1. У Вас есть чем гасить остаток долга по ипотеке, тогда это замечательно, а если нет?
2. Придется искать покупателя с наличными (или первым взносом, который покроет остаток долга), и мотивировать его на выплату части средств вперед по пДКП. Эта задача по уровню выше среднего.
3. Выделяете детям доли и упираетесь в то, что придется искать банк, который готов принять в залог детские доли + согласие опеки на обременение детской собственности. Это будет задача номер два, и тоже сложность выше среднего.
4. Задаток получен, банк найден (собственно никто кроме Сбера это не делает из моей практики), останется только провести сделку.
5. Ах, да, найти альтернативу (свободную (!)) и получить согласие опеки "при условии одновременного приобретения".

В сухом остатке: дискон покупателю за риски по объекту, покупка только свободной альтернативной квартиры, % агенту за сложную сделку... Стоило ли гасить мат капиталом ипотечный кредит?

Ничтожно малые доли детей можно попробовать вывести на номинальный счет... Но это опять финансовые потери для Продавцов. Однако упрощает выбор банков (если ипотека).

При наличии денег и приобретения объекта большей площади без ипотеки, все на порядок проще. Всего лишь альтернатива с опекой.

Да, у Покупателя тоже может быть ипотека... Удачи.

Проще некуда, почитав ответы на данном форуме, спокойно можете все это осуществить самостоятельно))