Поиск по журналу

Вся Россия

Погрешность при межевании земельного участка 0.3 м при покупке

Ravon Nexus

17.09.2025

Вся Россия

1 888

Добрый день.

Собираемся купить земельный участок в новой Москве, земли населенных пунктов для садоводства. В выписке егрн средняя квадратичная погрешность определения X Y координат характерных точек границ земельного участка составляет 0.3 м. Пройдет ли регистрация права собственности, или получим отказ? нужно будет перед покупкой переделывать межевание на точность в 0.1 м?

Так же в выписке в особых отметках : Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. На это стоит обращать внимание и что это значит?

Заранее благодарю за ответы!

Автор

Теги

Ravon Nexus

купля-продажа регистрация права собственности межевание Кадастровая карта

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 16

Селигерская

15 мин.

Коровинское шоссе, 17к2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Марьина Роща

6 мин.

улица 3-я Марьиной рощи, 3/7, Москва

63 888 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

9 мин.

Ивантеевская улица, 9А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Лихоборы

5 мин.

Большая Академическая улица, 77К1, Москва

11 450 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Лихоборы

8 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

5 комментариев

Павел Грозов

18 сентября 2025, 11:59

Зачастую очень большую роль играет человеческий фактор: по идее погрешность в 30 см на землях населенных пунктов избыточна, но, повторюсь, вероятность того, что переход участка со сделанным межеванием не зарегистрируют - крайне мала. Если постройка стоит на учёте и право зарегистрировано - ее надо обязательно включить в текст договора.

Даниил Пятецкий

18 сентября 2025, 11:00

Любую информацию в интернете надо проверять в нескольких источниках. Зачастую такая информация распространяется без какой-либо привязки к практике.
Что касается наличия на участке других объектов недвижимости, если право собственности на них зарегистрировано, то они тоже должны быть отражены в договоре.
Для сведения: не все объекты отражаются на кадастровой карте, а только те, границы которых определены.

Даниил Пятецкий

18 сентября 2025, 10:54

Добрый день. На прошлой неделе сделка прошла регистрацию: участок 800, погрешность 10.

Павел Грозов

17 сентября 2025, 23:17

Здравствуйте!
Если координаты есть, значит, межевание проведено - погрешность на регистрацию перехода не повлияет, запись о частях тоже ни на что не повлияет - у участка же один контур?
Вы точно уверены, что, кроме непонятных Вам записей в выписке, подвоха ждать неоткуда?

Ravon Nexus

Автор

18 сентября 2025, 00:40

Спасибо за ответ! По кадастровой карте, гпзу, и зональной карте нет вообще никаких проблем и наложений границ по участку, просто один ролик на ютубе навел на меня смуту- там говорилось что с 1 го марта при рег перехода прав требуется соблюдение погрешности в 0.1 м.

А можно сразу тогда второй вопрос пожалуйста? На этом участке есть летняя кухня как нежилое строение с кадастровым номером, но при этом она не отображается на кад карте. Повлияет ли она на куплю продажу, и нужно ли ее включать в договор купли продажи на сделке? (кухня похоже просто регалась по упрощенке и у нее нет границ, параметров и прикрепления к земле, только площадь).