Поиск по журналу

Москва и МО

Погрешность при межевании земельного участка 0.3 м при покупке

Ravon Nexus

Обновлено 18.09.2025

Вся Россия

654

Добрый день.

Собираемся купить земельный участок в новой Москве, земли населенных пунктов для садоводства. В выписке егрн средняя квадратичная погрешность определения X Y координат характерных точек границ земельного участка составляет 0.3 м. Пройдет ли регистрация права собственности, или получим отказ? нужно будет перед покупкой переделывать межевание на точность в 0.1 м?

Так же в выписке в особых отметках : Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. На это стоит обращать внимание и что это значит?

Заранее благодарю за ответы!

Автор

Теги

Ravon Nexus

купля-продажа регистрация права собственности межевание Кадастровая карта

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 908 800 ₽

3-комн.апарт., 72 м², этаж 15

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Ельнинская улица, 12К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Очаково

14 мин.

Большая Очаковская улица, 12к3, Москва

5 комментариев

Павел Грозов

18 сентября, 11:59

Зачастую очень большую роль играет человеческий фактор: по идее погрешность в 30 см на землях населенных пунктов избыточна, но, повторюсь, вероятность того, что переход участка со сделанным межеванием не зарегистрируют - крайне мала. Если постройка стоит на учёте и право зарегистрировано - ее надо обязательно включить в текст договора.

Даниил Пятецкий

18 сентября, 11:00

Любую информацию в интернете надо проверять в нескольких источниках. Зачастую такая информация распространяется без какой-либо привязки к практике.
Что касается наличия на участке других объектов недвижимости, если право собственности на них зарегистрировано, то они тоже должны быть отражены в договоре.
Для сведения: не все объекты отражаются на кадастровой карте, а только те, границы которых определены.

Даниил Пятецкий

18 сентября, 10:54

Добрый день. На прошлой неделе сделка прошла регистрацию: участок 800, погрешность 10.

Павел Грозов

17 сентября, 23:17

Здравствуйте!
Если координаты есть, значит, межевание проведено - погрешность на регистрацию перехода не повлияет, запись о частях тоже ни на что не повлияет - у участка же один контур?
Вы точно уверены, что, кроме непонятных Вам записей в выписке, подвоха ждать неоткуда?

Ravon Nexus

Автор

18 сентября, 00:40

Спасибо за ответ! По кадастровой карте, гпзу, и зональной карте нет вообще никаких проблем и наложений границ по участку, просто один ролик на ютубе навел на меня смуту- там говорилось что с 1 го марта при рег перехода прав требуется соблюдение погрешности в 0.1 м.

А можно сразу тогда второй вопрос пожалуйста? На этом участке есть летняя кухня как нежилое строение с кадастровым номером, но при этом она не отображается на кад карте. Повлияет ли она на куплю продажу, и нужно ли ее включать в договор купли продажи на сделке? (кухня похоже просто регалась по упрощенке и у нее нет границ, параметров и прикрепления к земле, только площадь).