Поиск по журналу

Москва и МО

Покупатель квартиры просит начать ремонт до оформления сделки

Mr Ktototam

Обновлено 31.12.2019

Вся Россия

3 832

Здравствуйте, всех с Новым годом!

В конце 2019 я получил ключи от своей трешки 58 м2 в жк Москвичка, без чернового ремонта. Дом еще не поставлен на кадастр, вроде это планируется в конце января. Я хочу продать квартиру, нашелся потенциальный покупатель, планирует брать ипотеку. Он хотел бы начать ремонт уже сейчас, чтобы приблизить момент заселения. В частности, хочет:

- снести стены туалета и ванной и построить из другого материала

- утеплить лоджию (пока не выяснил в каком объеме)

Я понимаю это желание, но у меня есть несколько опасений. Во время ремонта он может залить соседей, которые уже начали ремонт. Может снести стены ванной или лоджии и передумать покупать квартиру. Банк согласится выдать ипотеку если в квартире ремонт? Покупатель также несет риск - я могу передумать продавать квартиру после удачного ремонта.

Подскажите, возможно ли это как-то оформить, или лучше не связываться с авантюрой? Спасибо!

Автор

Теги

Mr Ktototam

ипотека

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

31 250 000 ₽

3-комн.кв., 94 м², этаж 18

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

31 декабря 2019, 14:55

Лучший совет

Здравствуйте. Если вы акт уже подписали с застройщиком, квартиру приняли, но право собственности ещё не зарегистрировано, продать в этом промежутке времени вы квартиру не сможете. Только после регистрации вашего права собственности будет возможна сделка. Во всем, что касается недвижимости продавцу лучше придерживаться правила - «утром - деньги, вечером - стулья». Нет никаких гарантий, что после проведённого ремонта у покупателя останутся деньги на саму сделку, нет гарантий одобрения банком квартиры, как объекта залога, даже гарантий, что его одобрят, как заемщика - тоже нет. Самый ранний момент, когда можно передать ключи - когда сделка проведена, документы на регистрации, а деньги в ячейке/на аккредитиве, и даже в этом случае остаются риски. Грамотный подход - передача недвижимости только после исполнения обязательства покупателем по оплате цены договора.

Mr Ktototam

Автор

31 декабря 2019, 15:11

Спасибо!

Елена Николаевна

1 января 2020, 22:11

У меня несколько лет назад была типичная ситуация, аж два раза. Составили соглашение, где все четко прописали - ответственность каждой стороны, риск порчи имущества и риски перед третьими лицами, невозмещение продавцом неотделимых улучшений в случае отказа в покупке по любым причинам, ну и многое другое.
В одной квартире (мой клиент покупатель) все закончилось по плану, во втором случае (мой клиент был продавцом) у покупателя сорвался верхний его покупатель, другого он не успел найти, хотя мы продлевали соглашение недели на две (уже точно не помню), короче покупатель наш попал на 200 тыс., начал ремонт, и затраты на ремонт тоже никто ему не возместил (таковы были условия договора).
Так что надо все хорошенько взвесить и принять решение. Грамотное соглашение вам в помощь.

Александр Воронич

31 декабря 2019, 22:36

Здравствуйте. В настоящий момент Вы не можете продать квартиру, так как у Вас не оформлено право собственности а продать по уступке можно только до подписания акта. Вам следует дождаться постановки дома на кадастровый учёт, оформить право собственности, а затем продавать. В Московской области постановка дома на кадастровый учёт может занять до года. В Москве быстрее, но на самые оптимистичные сроки я бы не ориентировался.

Олег Квятковский

31 декабря 2019, 18:04

Добрый день!
У вашего вопроса есть несколько вариантов решения. Один из таких вариантов, с положительным решением для вас, - ознакомится, с «первичным», «вторичным» рынком жилья, построением сделок на каждом из рынков. Изучить, что такое аванс (задаток). Понять, почему Задаток более выгоден Покупателю, а аванс Продавцу… И тогда, возможно, вы поймете, что с таким «потенциальным» покупателем дело лучше не иметь. Уверен, вы уже знаете по каким причинам банк может отказать Покупателю в ипотечном кредите, и чем Договор переуступки прав требования отличается от Договора купли-продажи. С уважением, Олег Владимирович