Смешные все такие)) зачем же тогда писать в договоре, что деньги отданы до подписания договора??? Вы так и напишите, как есть, что "денежные средства будут отданы в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права на отчуждаемый объект недвижимости, что должно быть подтверждено распиской продавца, передаваемой покупателю в момент получения денежных средств. Стороны договорились, что продаваемое имущество не будет находится в залоге у продавца до его полной оплаты".
Если денег не заплатит, то продавец имеет право в соответствии со ст. 19 ФЗ-122 не просто приостановить регистрацию, а написать заявление о возврате документов без проведения регистрационных действий. Вот и вся подстраховка продавца. И не нужен нотариус, и не нужно никаких опечатываний денег, и все "стулья" утром и вечером будут на месте.
Риски останутся у покупателя, и я бы на его месте предпочла оплатить нотариальный договор....но это уже другая история - вопрос-то поступил со стороны продавца))

Павел! Не расслабляйтесь!
Если один раз всё прошло нормально, это не значит, что схема нормальная и все моменты продуманы.

Спасибо за советы. Сделка прошла нормально. Оба контрагента поехали в банк, там проверили деньги и обменяли их на подписанный договор и расписку и всей компанией поехали на регистрацию. Там сдали и получили расписку о принятии документов

у нотариуса делаете доверенность на покупателя ( его представителя), в банке, рассчитываетесь (меняете расписку на деньги) , подписываете ДКП в ппф (расчеты произведены), апп, и все отдаете покупателю - пущай регистрирует...

вот что значит покупать самостоятельно

А почему ждать 2-3 недели регистрации? Если заложить ден.ср-ва в ячейку, регистрация пройдет в 5 дней, а нотариальная в 3 дня.
У на с в Удмуртии все повально рассчитываются в день подписания ДКП, а потом Покупатели седеют в ожидании проведения правовой экспертизы. Зачем? если есть депозитарий или аккредитив.
В случае же Продавца,т.е.в Вашем, вообще рисков нет. Не подписывать и не сдавать акты до расчетов и всё. После расчетов отдаете расписку,подписываете и доносите Акты в рег.палату.

которые Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи квартиры, путем перевода денежных средств с банковского счета № открытого реквизиты банка на имя покупателя фио на банковский счет № открытого реквизиты банка, принадлежащий продавцу фио. Вслучае отсутствия оплаты продавцу полной стоимости в указанный срок, настоящий договор купли-продажи считается расторгнутым и право собственности на указанную квартиру переходит продавцу, присутствие и дополнительное соглашение от сторон не требуется, продавец имеет право на одностороннее подачу документов в росреестр.

Мы делали следующим образом: сначала в банк, там в присутствии продавца и покупателя пересчитывали в кассе деньги, деньги упаковывались, и продавец и покупатель расписывался на упаковке; далее ехали в регпалату, и в момент сдачи документов на регистрацию покупатель передавал продавцу упаковку с деньгами. Но нужно помнить, что даже сдав документы на регистрацию, Вы не можете быть на все 100%, что переход права собственности зарегистрируют, вероятен отказ в проведении регистрационных действиях по различным причинам, так что до конца регистрации полученную денежную сумму тратить нельзя, потому что если договор не зарегистрируют, деньги придется возвращать покупателю. Я бы Вам рекомендовала провести сделку у нотариуса - срок регистрации всего 5 дней и никакого риска, тем более, что (если я правильно поняла) Вы рискнули оформлять все без риэлтора, а здесь хоть нотариус Вам подстраховкой будет.

Помните как фильме.... Сначала деньги, потом стулья, можно и стулья, но деньги вперед))))

регистрация НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОГО договора 4-5 дней всего. Нотариус сам отправляет на регистрацию.
Кроме того, можно рассчитаться через депозит нотариуса ( найти нотариуса, кто это делает)