Поиск по журналу

Москва и МО

Покупатель с ген.доверенностью

Александр

30.08.2018

Вся Россия

2 593

Здравствуйте! Подскажите такой вопрос, есть покупатель, у которого есть ген.доверенность от родственника(пожилая мать). Покупатель хочет провести сделку с продавцом, при этом оформление недвижимости будет оформляться на доверителя. Какие подводные камни могут быть при такой сделке? и какой риск для продавца?

Автор

Александр

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Физтех

11 мин.

Дмитровское шоссе, 169к1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 11

Бабушкинская

17 мин.

проезд Шокальского, 10, Москва

5 комментариев

Марина Громова

30 августа 2018, 22:25

Лучший совет

я не очень поняла ответ выше, может потому что не стала дочитывать после первых двух предложений.
Какие проблемы? Никаких. Договор правильно составить. Доверенное лицо действует прлностью в интересах доверителя, если в доверенности указано, что он может купить «любую недвижимость за любую цену», емли указано какую именно - тем более.
Сложности могут быть сугубо технического характера, а именно: не всегда прописаны все возможные способы расчетов, не всегда даны полномочия давать заявление о семейном положении, при этом для нотариального договора оно нужно и значит делать его должен будет доверитель, не всегда указаны полномочия по подаче на регистрацию. Так что если доверенность технически составлена верно, проблем никаких, не накручивайте

Александр

Автор

30 августа 2018, 23:01

Спасибо за ответ, я правильно понимаю, всё что потребуется это проверить полномочия по доверенности? Если сделка будет оформляться у нотариуса через его депозитный счет, это будет каким-то гарантом того, что сделка будет без "сюрпризов" для обоих сторон?

Марина Громова

31 августа 2018, 01:22

Ничего проверять там не требуется. В данном случае, доверенное лицо априори всегда действует в интересах доверителя. Сами подумайте, он же ПОКУПАЕТ

ID: 13525571

31 августа 2018, 08:08

Проверьте для начала доверенность в реестре - действующая она на данный момент или нет.

Андрей

30 августа 2018, 22:17

Доверенность можно отозвать в любой момент это раз. Во-вторых, нет возможности проверить адекватность доверителя, а нотариусы освидетельствование не проводят, они не психиатры, они задают только пару вопросов и таким образом удостоверяют дееспособность. Но в случае покупки, больше рисков у покупателя, нежели у продавца, поскольку деньги обладают мобильностью, сегодня они есть, завтра продавец их потратит и в случае расторжения сделки, покупатель будет получать по исполнительному листу условно по 1 тысяче в месяц, а Вы же получите квартиру обратно целиком, правда она может быть в дальнейшем арестована в целях обеспечения иска. Поэтому лично я для продавца особых рисков не вижу, пока не вижу, нужны детали.