Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка дома

ID: 1195152
Вся Россия
3 392
11
Добрый день уважаемые специалисты!
Мне понравился один загородный дом,но смущает,что он отстоит от соседнего на 50 см(по торцу).
Раньше это был один дом на 2 хозяев,а потом они разделили участок ,построили и зарегистрировали каждый свой дом.Могут ли у меня быть в дальнейшем проблемы и какие нужны дополнительные документы при купли-продаже данного дома.
Спасибо.Елена
Автор
Теги
11
ID: 1195152
домдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
31 322 720 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 813 777 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
27 007 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Кузьминки
11 мин.
Зеленодольская улица, 15К2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
18 400 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Новогиреево
20 мин.
Федеративный проспект, 5К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 300 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Щёлковская
8 мин.
11-я Парковая улица, 48К2, Москва
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Люблино
9 мин.
улица Судакова, 15, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
58 500 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Печатники
14 мин.
Шоссейная улица, 40к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
16 200 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Алма-Атинская
3 мин.
Братеевская улица, 16К2, Москва
11 комментариев
Игорь Бoaчев
20 августа 2012, 12:16
Лучший совет
Тут надо сметреть документы как на тот, так и на этот участок. Проблемы могут возникнуть при пожаре, а так же при неправильном оформлении - если, допустим, сменился сосед и теперь новое лицо будет возражать против нарушения норм пожарной безопастности. Сделать ничего не сделает, но нервы потреплет. И внимательно посмотрите, как заведены коммуникации - очень часто бывает, что через соседей, и потом сосед отрезает воду или газ или свет.
6
1
439/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 августа 2012, 00:36
СНИПы позволяют группировать и блокировать строения на соседних участках. На сблокированные и сгруппированные строения нормы противопожарные по СНИПам не распространяются. Так вот, для группы строений расстояние между обсуждаемыми домами меньше положенного по СНИПу. А сблокированные вообще не должны иметь расстояние между собой. Надо соединить эти дома навесом-подсобкой и все станет нормально. А разрешительную документацию надо смотреть, ее ведь тоже можно оспорить, если она выдана несмотря на имеющиеся нарушения норм.
3
2
524/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
20 августа 2012, 18:12
Елена, пожар у соседа будет Вашим.
Юридически неправомерность данного строения доказать будет очень сложно. но если сосед продаст свой дом. а его купит человек с маниакальной тягой к судебным разбирательствам, то он может потрепать Вам нервы. Но не более того...
Еще раз повторюсь - для решения надо видеть документы!
2
1
327/50 000
0/50 000
ID: 1195152
Автор
20 августа 2012, 17:15
А какие могут быть последствия нарушения пожарных норм и снипов при условии,что все разрешительные документы на строительство есть,право собственности зарегистрировано и даже есть согласие соседей на строительство в данном месте?
Елена
0
1
240/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
20 августа 2012, 17:10
Если все документы на право собственности оформлены в соответствии с Законодательством, то проблема только в "неудобном" пожароопасном соседстве.
Надо изучать документы!!!
0
1
176/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
20 августа 2012, 16:58
Налицо нарушение пожарных норм и СНиПов.
1
1
40/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
20 августа 2012, 17:34
"Митволь" может прийти. Последствия - почитайте про "Речник" и нынешний (2012 год) снос пятиэтажек в Мытищах. Я бы, на месте честного пожарного, ходил бы к хозяевам такого дома ежемесячно с предписаниями, пока бы не добился сноса. Причина не во взятке, а в том, что на пожарного свалят ответственность за пожар и гибель людей при пожаре.
0
0
337/50 000
Анатолий Капустин
20 августа 2012, 16:20
Здравствуйте!

Только увидев документы можно сделать какой-либо вывод. Для этого выбирайте спеца по загородке в районе нахождения домов и участка и встречайтесь для проверки всех документов.
краткая выдержка: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках Камень 6м, бетон 8м, железобетон и другие негорючие материалы 10м
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими мат. 8м 8м 10
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10м 10м 15м
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых - 2, от кустарника - 1.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.

Удачи!
2
1
1 309/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 августа 2012, 15:16
Из Вашего вопроса не совсем понятно, они разделили старый дом или построили новые. Если речь идет о новых домах, то СНиПы нарушены.
3
1
132/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
20 августа 2012, 12:44
если раньше это был один дом то проблем не возникнет
0
1
52/50 000
0/50 000
ID: 3539530
20 августа 2012, 11:57
Здравствуйте! Прежде чем совершить сделку, проверьте кадастровый план и технический паспорт дома, соответствует ли он СНИПАМ. Если все в порядке то никаких проблем не возникнет...
1
1
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы