Поиск по журналу

Щербинка

покупка дома

Ирина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 536

Доброго дня!

Приобретаю дом в московской области, с землей площадью 10 соток.

У продавца 2 свидетельства, на дом и землю, оба собственностью менее 3 лет. Предложение в одном договоре указать оба объекта и общую стоимость сделки 1 миллион рублей. За остальные деньги расписка.
Я понимаю, что от уплаты налогов сегодня пытаются уйти 9 из10 продавцов, так уж у нас в обществе повелось)

Вопрос: можно ли разбить объекты по разным договорам, и купить по миллиону в ДКП и за дом, и за участок.? В этом случае будет налог для продавца?

Благодарю знающих людей за информацию!

Автор

Теги

Ирина

дом

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

29 796 505 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

25 января 2015, 13:23

Лучший совет

Добрый день!
Это он не только от налогов уходит, это он за Ваш счет свои расходы минимизирует.
Увы, нельзя. Хоть тридцать договоров... вычет 1 млн. руб. предоставляется не на объект, а налогоплательщику.

Ольга Иванова

27 января 2015, 14:00

Добрый день. Уточните на каком основании собственность у продавца и исходя из этого можно решить какую указать цену чтоб не попасть на налоги.

Юрий Проводников

25 января 2015, 18:53

Не дразните налоговиков-мой совет. Кроме того, продавец имеет шансы отсудить дом, вернув вам миллион.

Александр Антипов

25 января 2015, 18:21

Александр Скворцов, 25 января 2015, 16:50 - в таком случает с 1 млн продавец платит 130 тыр налога.

Садыг Садиги

25 января 2015, 16:50

Разбить на 2 отдельных договора не получится, однако общую сумму сделки можно повысить с 1-го до 2-х млн.р. в одном договоре. Дом - 1 млн.р., земля тоже - 1 млн.р. Итого 2 миллиона рублей.

Александр Антипов

25 января 2015, 15:44

Варианты:
1. Соглашаться на условия продавца, нести риски за свой счет.
2. Указать полную стоимость, добавить продавцу на покрытие им налогов - то есть удорожание объекта за ваш счет.
3. Предложить продавцу указать полную стоимость, и платить налоги самому.
4. Искать другой объект с полной стоимостью.

Указывая 1 млн, вы не только несете риски сейчас, но и при продажи в дальнейшем так же не сможете указать полную стоимость в договоре, если в ближайшем будущем будете продавать купленное сегодня.

Наталья Викторовна Якушина

25 января 2015, 13:34

Нет, нельзя по отдельным договорам купить дом и землю у одного и того же собственника. Согласно законодательству РФ, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом.