Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка и нотариат

ID 57981898
Вся Россия
11 528
8

Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП в ППФ?


И будет ли разница (в том смысле, что надо или не надо будет нотариат), когда будет только один продавец собственник, и когда у продавцов тоже долевая или совместная собственность по квартире, при такой покупке?


В интернетах читал, но явного кейса не нашёл. Спасибо!

Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение ДКП не является обязательным, если продают объект одним договором целиком, за исключением тех случаев, когда среди собственников имеются несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности люди. А так же без нотариуса не обойтись, если люди инвалиды по зрению в той степени, в какой они не имеют никакой возможности самостоятельно прочитать текст договора.
10
0
416/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:25
Ирина Владимировна, спасибо. Нет, таких "особых" продавцов не предполагается. Продажа / покупка объекта - целиком в один проход (договор).
0
0
138/50 000
Пожалуйста)) И Вы там ниже в ветке написали про брачный договор -- подтверждаю, да, если бы его не было, то покупка супругов в долевую собственность была бы возможна только при нотариальном удостоверении договора.
0
0
213/50 000
виктория платонова
7 декабря 2024, 22:21
Как обычная покупка если ипотека то все разрулит банк если наличные то просто покупка обычная если не собираетесь делить если будите делить смотря что и как но возможен натариус
0
1
177/50 000
0/50 000
6 декабря 2024, 11:12
был момент, когда при отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, был обязательный нотариат, но потом внесли поправки в закон и сделали обязательный нотариат только при отчуждении доли, поэтому информация в интернетах разнится
5
0
241/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 13:40
Антонина, спасибо. Еще много (в общей доле поисковой выдачи в интернете) кейсов описано, когда супруги без БД покупают на двоих, но хотят сделать себе доли в покупке (а не общую совместную собственность по СК) - и тогда появляется элемент БД в ДКП, и поэтому вылазит нотариат.
0
0
276/50 000
6 декабря 2024, 01:25
Кейс очень прост. Если продается целая квартира (несколько собственников и долевая собственность или один собственник и долевая собственность), то нотариат не требуется. Это применимо как для продавца, так и для покупателя. Ключевое - продажа 100% права. Исключение - нотариат в силу прямого указания в законе: сделки с участием опеки.
8
0
335/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:28
Даниил, спасибо. Да, речь про отчуждение 100%.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости