Покупка коммунальной квартиры

1. Риск неправильного определения цены недвижимости и предмета договора.
2. Риск заключения договора с продавцом, у которого нет права собственности на недвижимость. Причем это может выясниться и через некоторое время после сделки. В этом случае у покупателя есть риск, что реальный собственник обратится с иском к нему, чтобы вернуть свою недвижимость (в случае мошенничества, фальсификации документов, совершения сделки под влиянием угрозы и насилия и т. д.).
3. Риск наличия прав третьих лиц на недвижимость.
4. Риски, связанные с процедурой передачи недвижимости.
5. Риски, связанные с несоответствием характеристик недвижимости условиям договора (дефекты, незаконные перепланировки, аварийность дома и пр.)
6. Риски, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости через представителя по доверенности.
7. Риски, связанные с расчетами по договору и платежами (аванс или задаток).

Иван Викторович, есть еще очень распространенное понятие - человеческий фактор, который, к сожалению, имеет место быть. Говоря о приватизации, мы имеем ввиду нанимателя (главного квартиросъемщика, который получил это жилье по ордеру) и его семью. Я полностью согласна с Еленой Федоровой. А "лишние" прописанные" - это не беда. Продавец деньги не получит, если не предоставит справку о регистрации = 0. И потом, возникает вопрос - кто такие "лишние" прописанные" и как их можно зарегистрировать на муниципальную площадь?

Елена, если честно я уже не вижу почвы для дальнейших споров и обсуждения этой темы)) Мы и наши коллеги достаточно дали исчерпывающих ответов на вопрос.‌‌‌

Здравствуйте. Наймите специалиста.

Иван Викторович, мы же не знаем о продавцах, о составе семьи продавца, для этого и нужна архивка, предположим есть сын , которого посадили, родители приватизировали без него, как можно спорить на эту тему, не зная ситуации, людей и прочего, приватизация свежая, цена занижена, отсюда вытекающие. Клава наймите сопровождение, если нет риэлтора.

Риск потерять деньги и утратить права на недвижимость. Вы готовы играть, и делать ставки на самостоятельность, когда на кону стоят такие вещи? Поверьте, хороший специалист в этой области не зло и не прослойка для изымания ваших денег, а инструмент благополучного исхода сделки.

"Клава , 21 апреля 2015, 23:30
Пару месяцев, как раз нам свою продать."

Это очень оптимистичное у вас настроение по поводу продажи вашей квартиры.

Елена, в комуналку можно прописаться и сразу же можно начать заниматься приватизацией если она у нового жильца не использована. Хоть "чертова дюжина" других жильцов там ранее продивала.‌‌‌

Елена, Вы забываете, что заключен новый договор социального найма и на основании этого договора квартира была приватизирована.

Иван Викторович ,давайте предположим что в данной коммуналке, пусть будет Х отбыл в места заключения ,а У в дурку на лечение(долгое),ну еще пусть будет Z в неизвестность,да и договора социального найма комуналки мы не видели, кто там вообще записан.