Ставки по ипотеке к концу года могут снизиться до 15% годовых
20 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка коммунальной квартиры
Клава
Покупаем 2-х комнатную квартиру, бывшую коммуналку. Приватизация свежая, мы ждем по их запросу истечения трех лет для подписания ДКП. На сегодняшний момент есть док-ты подтверждающие приватизацию, но нет на основании чего произошла присоединение комнаты к этой семье. И что случилось с предыдущими владельцами??? Какие риски есть у нас при наличии договора передачи/приватизации?
Автор
0
0
19
Клава
Могут подойти
19 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
22 апреля 2015, 00:15
Лучший совет
5
0
Елена Петракова
22 апреля 2015, 17:40
Иван Викторович, есть еще очень распространенное понятие - человеческий фактор, который, к сожалению, имеет место быть. Говоря о приватизации, мы имеем ввиду нанимателя (главного квартиросъемщика, который получил это жилье по ордеру) и его семью. Я полностью согласна с Еленой Федоровой. А "лишние" прописанные" - это не беда. Продавец деньги не получит, если не предоставит справку о регистрации = 0. И потом, возникает вопрос - кто такие "лишние" прописанные" и как их можно зарегистрировать на муниципальную площадь?
0
0
С К
22 апреля 2015, 16:05
Елена, если честно я уже не вижу почвы для дальнейших споров и обсуждения этой темы)) Мы и наши коллеги достаточно дали исчерпывающих ответов на вопрос.
1
0
22 апреля 2015, 15:57
Здравствуйте. Наймите специалиста.
1
0
22 апреля 2015, 14:39
Иван Викторович, мы же не знаем о продавцах, о составе семьи продавца, для этого и нужна архивка, предположим есть сын , которого посадили, родители приватизировали без него, как можно спорить на эту тему, не зная ситуации, людей и прочего, приватизация свежая, цена занижена, отсюда вытекающие. Клава наймите сопровождение, если нет риэлтора.
1
0
Константин Паниоти
22 апреля 2015, 13:31
Риск потерять деньги и утратить права на недвижимость. Вы готовы играть, и делать ставки на самостоятельность, когда на кону стоят такие вещи? Поверьте, хороший специалист в этой области не зло и не прослойка для изымания ваших денег, а инструмент благополучного исхода сделки.
0
0
22 апреля 2015, 11:55
"Клава , 21 апреля 2015, 23:30
Пару месяцев, как раз нам свою продать."
Это очень оптимистичное у вас настроение по поводу продажи вашей квартиры.
Пару месяцев, как раз нам свою продать."
Это очень оптимистичное у вас настроение по поводу продажи вашей квартиры.
0
0
С К
22 апреля 2015, 11:44
Елена, в комуналку можно прописаться и сразу же можно начать заниматься приватизацией если она у нового жильца не использована. Хоть "чертова дюжина" других жильцов там ранее продивала.
0
0
С К
22 апреля 2015, 11:44
Поправка: Проживала
0
0
Сергей Задненов
22 апреля 2015, 09:01
Елена, Вы забываете, что заключен новый договор социального найма и на основании этого договора квартира была приватизирована.
0
0
22 апреля 2015, 07:28
Иван Викторович ,давайте предположим что в данной коммуналке, пусть будет Х отбыл в места заключения ,а У в дурку на лечение(долгое),ну еще пусть будет Z в неизвестность,да и договора социального найма комуналки мы не видели, кто там вообще записан.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Риск заключения договора с продавцом, у которого нет права собственности на недвижимость. Причем это может выясниться и через некоторое время после сделки. В этом случае у покупателя есть риск, что реальный собственник обратится с иском к нему, чтобы вернуть свою недвижимость (в случае мошенничества, фальсификации документов, совершения сделки под влиянием угрозы и насилия и т. д.).
3. Риск наличия прав третьих лиц на недвижимость.
4. Риски, связанные с процедурой передачи недвижимости.
5. Риски, связанные с несоответствием характеристик недвижимости условиям договора (дефекты, незаконные перепланировки, аварийность дома и пр.)
6. Риски, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости через представителя по доверенности.
7. Риски, связанные с расчетами по договору и платежами (аванс или задаток).