Здравствуйте!

Это нормальная практика. Аванас или задаток (они все-таки разнятся) входят в цену приобретаемой Вами недвижимости, главное правильно оформить Договор Аванса (задатка). А их принятие у Вас всего лишь подтверждение серьезности Ваших намерений. Ведь никто не знает, что Вы захотите завтра, увидите более интересную по цене и метражу комнату и что делать продавцу приостановившему под Ваше честное слово рекламу и продажу комнаты которую Вы выбрали сейчас. Поставьте себя с другой стороны - со стороны продавца. Главное - повторюсь опять правильное заполнение-оформление Договора.

Удачи и хорошей покупки!

аванс, нормальная практика, сумма аванса завышена, скорее всего как говорили выше, агентство фиксирует свои прооценты, или там встречка и они хотят иметь возможность, зафиксировать часть своего дохада и внести аванс из средств внесенных Вами, с учетом того что у вас живые деньги, Вам лучше покупать объект в прямой продаже, поэтому перед внесением аванса, поинтересуйтесь, как продается комната в ПП или с ВП, если с ВП, т подобрана ли она?

Уважаемый Алекс! К сожалению вход, как на данный форум, так на рынок недвижимости СВОБОДНЫЙ, и практически каждый считает себя специалистом, даже если совершает только 1 сделку в год или только что прослушал 2-х недельные начальные курсы подготовки. Отфильтровать действительно полезные советы от тех, которые могут нанести материальный вред очень сложно, т.к. требуется практический опыт.
С уважением и дальнейших Вам успехов на рынке недвижимости.

Уважаемый Сергей Александрович! Из ответов я увидел,что в той или иной степени люди проявили своё отношение и не остались равнодушными. Понятно,что взгляды и позиции различны,но тем они и интересны для меня. Когда я впервые сталкиваюсь с проблемой,то к мнению людей с опытом в этой области деят-сти я всегда прислушиваюсь,ну и анализирую,делаю выводы,набираюсь опыта. За это и благодарю.

Уважаемый Алекс! А где Вы смогли прочитать хоть ОДИН ответ представителей агентств недвижимости, в котором они, как Вы пишите, "заботятся о своей репутации". Все как один, кроме Д. Пятецкого, написали "Вносите аванс. Так принято и бля-бля-бля", но никто не уточнил КОМУ (в агентство или собственнику), а это очень важно. Где Вы смогли прочитать о их ОТВЕТСТВЕННОСТИ хоть за что-либо и ГАРАНТИЯХ, что Ваши внесенные деньги не пропадут и сделка совершится на заранее оговоренных условиях? Этого НЕТ, а значит и РЕПУТАЦИЯ ОДНОБОКАЯ - ОДНОСТОРОННЯЯ, в защиту только их интересов, но ни как не Ваших.
С уважением

Скажу откровенно,не ожидал получить столько доброжелательных и квалифицированных советов. Приятно,что существует неравнодушное сообщество риэлторов,заботящихся о репутации своей корпорации. Учту это и посоветую своим знакомым,если они будут заниматься вопросами недвижимости. ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Уважаемый Алекс!
1. Вам стоит хорошенько подумать, прежде чем вносить такой большой задаток в размере 100 т.р., т.к. как правило сумма не должна превышать 30-50 т.р.
2. Вы вообще были в офисе данного Агенства недвижимости или ведёте переговоры только по телефону?
Узнать в АН, работает ли агент в агенстве, попросить документы.
Вы должны доверять этому агенству недвижимости в полной мере.
3. Вам предоставили все правоустанавливающие документы на комнату? Необходимо убедиться в их подлинности, действительны ли они? Сколько собственников? Зарегистрированы ли? Потребовать в обязательном порядке Выписку из ЕГРП.
4. Предложите оптимальный вариант для начала, без внесения задатка.
Вы готовы к сделке, к покупке комнаты, не хотите терять время и готовы выйти на сделку хоть завтра
Поинтересуйтесь у продавца, готов ли он?
Если нет, то какова причина отказа?
Напомните о том, что у Вас собственные средства...
5. Алекс, очень плохо. что Вы действуюте без агента и совершенно не защищены.
Желаю удачи!!!

Алекс,агенты конечно используют общедоступные базы,у нас нет своих припрятанных заначек,как говорят было в девяностых.Странно то,что Ваш бывший агент договаривалась о просмотрах в неудобное для Вас время,обычно время просмотра согласовывается с клиентом,как иначе? Если Вы в состоянии найти действительно стоящий и безопасный вариант сами,значит это Ваш выбор и Вы в себе уверены,и денег экономия,и винить если что кроме себя некого будет! Насчет аванса,можете и не вносить,если это принципиально,говорите,что готовы к сделке и внесете полную сумму,возможно кто то и согласится на такую схему,а кто то без аванса даже и серьезно Вас рассматривать не будет как покупателя.Как писали коллеги можете 100 тыс. и не вносить,вполне нормально и 30 тысяч.предложить в качестве аванса. С мнением о том,что получив все комиссионные агент и работать не будет не согласен,например в нашем агентстве,чтобы получить свое вознаграждение, агент должен закрыть сделку,предоставить акт приема передачи объекта,подписанный клиентом.Мне кажется любой специалист заинтересован провести сделку безупречно и гладко,чтобы в дальнейшем Вы опять к нему обратились,или рекомендовали знакомым.Удачи Вам в покупке!

Алекс! Только напрочь отчаявшийся Покупатель, ели не сказать, извините, идиот передает НЕ СОБСТВЕННИКУ при первом требовании агента по 100 тыс. рублей БЕЗ ВСЯКИХ ГАРАНТИЙ на их возврат и ГАРАНТИЙ на продажу комнаты на оговоренных условиях при средней зарплате по СПб порядка 35 тыс.руб. в месяц. Не поддавайтесь уговорам, принимайте обдуманное и взвешенное решение. Успехов и удачи.

На мой взляд самый точный ответ дала Светлана Шиша,всегда вносится аванс:за комнату 30 т.р.,за квартиру от 50 т.р.,ведь не реально провести сделку в этот же день когда покупатель решил купить объект,если в прямой продаже,можно на следующий день,а до следующего дня мнение покупателя или обстоятельсва могут измениться,аванс это подтверждение своего намерения купить тот или иной объект,главное внимательно прочитайте документы,которые будуте подписывать при внесении аванса(задатка).Лучше пригласите специалиста на сопровождение сделки.Всего доброго.