Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка комнаты без отказа от преимущественного права покупки.

Александр Глебов
Дали
Вся Россия
1 452
20
Уважаемые специалисты. Какие слабые стороны в след. схеме.
Покупем комнату. Отказов нет.
Предложили схему: покупку в пользу третьего лица одним из сособственников-соседом по комуналке.
Или лучше через дарение микро-доли пойти?
Зарание всем спасибо)
Автор
20
Александр Глебов
Дали
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 24
31 482 214 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 24
Бутырская
2 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва
1-комн.апарт., 53 м², этаж 8
30 489 999 ₽
1-комн.апарт., 53 м², этаж 8
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 18
19 575 126 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 18
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Селигерская
8 мин.
Дегунинская улица, 3к4, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
52 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Бибирево
7 мин.
Бибиревская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
11 700 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Отрадное
9 мин.
улица Декабристов, 2К3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
20 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
17 апреля 2013, 17:08
Лучший совет
Александр, вопрос обсуждался не единожды. В этой схеме плательщик треть лицо. Соответственно - случись что - деньги за комнату подлежат возврату именно ему. Не стОит соблазнять людей. Как минимум, ему не интересно будет бороться на стороне третьего лица в случае спора по комнате, а как максимум - ему интересно будет признать иск и получить деньги, которые за комнату платились
9
0
378/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 апреля 2013, 17:09
Микродоля лучше. Нужны подробности - позвоните мне.
0
0
51/50 000
Тамара Колесова
23 апреля 2013, 22:49
Коллеги, налоговая рассматривает покупку в пользу третьего лица,как скрытый договор дарения. на 13 % попадаете.
0
0
111/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 апреля 2013, 10:40
Кто ж спорит, что уведомления лучше? Александр опытный агент и следует думать, что ему известно про уведомления. Вопрос был задан о двух способах. Вероятно, у них либо время не терпит, либо уведомление не возможно по другим причинам: к примеру смерть кого-то из сособственников.
0
0
279/50 000
0/50 000
Галина Михалкова
19 апреля 2013, 08:33
Точно не зала, не ходила такими путями. Буду знать, спасибо. Но пользоваться все равно не буду. Право устанавливающие от этого будут не" красивыми". А покупая к-ту в коммуналке, все рассчитывают ее в будущем продавать.
0
0
225/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
18 апреля 2013, 21:33
Если все сделано правильно, то существенных отличий нет.
0
0
57/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 апреля 2013, 11:51
Галина, регистрация обоих договоров в ППФ возможна одновременная. Легкие пути - это те, которые лучше знаешь. Только потому Вам этот путь через и кажется сложным, что Вы его хуже знаете.
1
0
186/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
18 апреля 2013, 11:20
Посылайте запросы от нотариуса на отказ от преимущественного права покупки.
Если соседи не контактные - я обычно отправляю не письма, а телеграммы!
Письма они ожидают, а вот телеграммный вариант будет неожиданным. Я это практикую... А уже через месяц покупаем по ДКП. Удачи Вам!
0
0
290/50 000
0/50 000
Галина Михалкова
18 апреля 2013, 11:05
дарение микро доли, ее регистрация. потом покупка, ее регистрация.... Не проще послать уведомления соседям от нотариуса? Да, не ищем мы легких путей...
0
0
157/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 апреля 2013, 10:33
Инга, а нет ли у Вас ссылочки на такое решение?
0
0
47/50 000
0/50 000
Инга Латушко
18 апреля 2013, 10:24
Галина Пушкарева, зависит от района. Некоторые нотариусы предупреждают (уже года три точно), что налоговая может посчитать ДКП в пользу третьего лица как дарение. Клиентам приходилось оплачивать 13%, т.к. судебные решения были вынесены не в их пользу (не было родственных связей).
1
0
283/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Эти вредители соседи по дому, под предводительством старшей по дому хотят написать на меня заявление через полицию о принудительном проведении в отношении меня через суд судебно-психиатрической экспертизы о том что я психопатка (потому что я бывшим соседям квартирантам и новому собственнику) по стенам стучала и кричала в потолок о том чтобы надо мной не шумели. Я прошу помощи у юристов. Могут ли так сделать соседи?
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы