Поэтому, из всех способов оформления покупки комнаты дарение принято считать наименее предпочтительным. Ведь, если такой договор будет судом признан ничтожным или отменен дарителем, то денег своих Вы от продавца не получите, кроме как по доброй воле этого продавца. И никакие расписки не помогут, т.к. дарение - это сделка безвозмездная. Есть другие, более защищающие покупателя способы. 1. От продаваемой комнаты дарится небольшая часть, скажем 1 кв.м., Вы становитесь сособственником в этой квартире и т.о. получаете право преимущественной покупки остальной части. И оставшиеся метры переходят к Вам уже по договору купли-продажи, в котором указывается совершенно официально полная стоимость всей комнаты. на которую продавец даст Вам расписку. Тогда, в случае утраты Вами права собственности, Вы будете иметь возможность законно требовать возврата этих денег.

2. Можно сделку оформить, как договор займа. Продавец, якобы, берет у Вас эту сумму в долг, а в обеспечение своих обязательств, предоставляет Вам в залог комнату. Договор займа проходит регистрацию в УФРС. Затем составляется соглашение об отступном, по которому Вы прощаете продавцу долг по дог-ру займа, а он передает Вам право собственности на заложенную комнату. Соглашение тоже регистрируется в УФРС. Получится две регистрации, тогда как при первом способе оба договора можно сдать на регистрацию одновременно. Есть еще много ситуационных тонкостей, которые реализуются на сделке для Вашей безопасности, в зависимости от деталей конкретно этой сделки. Буквально дня два-три назад был вопрос на форуме "Продажи комнат по договору займа". Обязательно найдите его и прочтите тамошние ответы. Много полезного. Но ВСЕГДА на сделке желательно иметь своего специалиста, который бы защищал только Ваши интересы. И это НЕ может быть агент продавца. Удачи!

Добавлю: и в том и в другом варианте оформления пресловутые отказы от преимущественнного права покупки от сособственников не требуются.