Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры
ID: 7953024
Во время процедуры вноса задатка за покупаемую нами квартиру,выяснилось,что правоустанавливающим документом на квартиру является ДКП 1988г с печатью регистрации.Но в ДКП прописаны фамилии продавца и покупателя без паспортных данных.Должно ли это насторожить меня? Риэлтор уверяет,что всё законно.
Могут подойти
34 комментария
14 февраля 2016, 19:27
Лучший совет
6
0
Людмила Литвинюк
17 февраля 2016, 15:22
Здесь много подводных камней, Вам решать покупать или нет.
0
0
Сергей Грачев
15 февраля 2016, 18:04
Кто бы мог подумать, что договора 1998 года, в 2016, будут считать филькиной грамотой. Что бы в очереди не стоять, от 50 у.е на Зеленом за них платили ( если вы сверите дату договора купли-продажи и регистрацию в штампе, скорей всего, она будет одним числом, так на всякий случай,не пугайтесь, тогда регистрировали за один день) Что с вами будет, если Вы увидите, приватизацию от 1992г, можно только догадываться.
1
0
15 февраля 2016, 12:27
Не поленилась даже, заглянула в свой ДКП 1998 года, август. Москва. Нет паспортных данных, есть только ФИО и место проживания ( не регистрации даже). Договор, естественно, нотариальный, зарегистрирован в "Комитете муниципального жилья Управление приватизации и оформления прав собственности".
2
0
15 февраля 2016, 12:31
Свидетельства тогда не выдавали! Только нотариальный договор и рагистрация договора (должна стоять печать).
0
0
ID: 7953024
15 февраля 2016, 12:58
Наталья,вот всё то же самое у нашего продавца.В МФЦ мне сказали,что главное чтобы была выписка из Госреестра по ф1. Но в комментариях нашего форума есть мнение,что эта форма будет пустая. И что тогда?
0
0
15 февраля 2016, 15:30
Ну и закажите эту выписку через них же) Вообще Ваш риэлтор, похоже, знает ответы на все вопросы, он изначально был прав.
0
0
ID: 7953024
15 февраля 2016, 11:38
Всем спасибо за комментарии.Единства нет...А вы говорите про личного риэлтора.Конечно,он хочет провести сделку,но как известно отвечать будет только покупатель.
0
1
ID: 7953024
15 февраля 2016, 11:39
Да,ДКП заверен нотариусом.
0
0
15 февраля 2016, 02:00
Могу утверждать,что в 1998 году в Калининградской области все без исключения нотариусы в ДКП указывали паспортные данные участников сделки.В договорах приватизации паспортные данные не указывались.В любом случае есть смысл попросить Продавца предоставить выписку из БТИ на покупаемый Объект,где будет информация о правах,обременениях,а так же характеристики Объекта.
1
0
14 февраля 2016, 22:54
...по остальным вопросам также будете здесь консультироваться?.. А если срочно надо будет?..
Сопровождение недорого стоит. Но нужно.
Сопровождение недорого стоит. Но нужно.
0
0
Юрий Проводников
14 февраля 2016, 22:45
Так вопрошавший и не ответил-нотариально заверен данный договор ? Какие печати есть. например КМЖ и какой номер прописан синей ручкой в его штампе? Потом можно не видя документов "ставить предварительный диагноз"...
.
.
1
0
Aлексей Суриков
14 февраля 2016, 21:57
Геннадий, у вас получается нестыковка.... Вы цитируете постановление от 1999 года и в то же время, помните, что в Москве регистрация началась на год раньше -т.е в 1997...!?
Ну, и вы должны уже не помнить, а знать, что не обязательно для продажи, получать Свидетельство из Росреестра..... И поэтому, можно вносить аванс, по документам 1998 года -без регистрации Росреестра! Зарегистрировать, раннее возникшее право! одновременно с куплей-продажей! Знаете, что это такое?!))
Чтобы помнить -нужно знать....))
Ну, и вы должны уже не помнить, а знать, что не обязательно для продажи, получать Свидетельство из Росреестра..... И поэтому, можно вносить аванс, по документам 1998 года -без регистрации Росреестра! Зарегистрировать, раннее возникшее право! одновременно с куплей-продажей! Знаете, что это такое?!))
Чтобы помнить -нужно знать....))
0
0
Aлексей Суриков
14 февраля 2016, 22:19
Не хотел опять ворчать, но все же! Московская область.....с 2006......?! Может тоже ошибка и вместо нолика должна быть единица....))
0
0
Альберт Садыков
14 февраля 2016, 21:54
Уважаемая Людмила Ермошина, прежде чем минусовать, надо бы разобраться, а потом делать.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Выясняйте у старых Московских нотариусов, с какого года они паспорта стали вписывать, или в нотариальной палате по т/фону можно вопрос задать. И будьте поосторожней - в те годы, по-моему, еще даже бланков нотариальных с водяными знаками не было - печатали на простой бумаге, но уже на компьютере, а не на пишущей машинке.