Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры.

ID: 14771131
Вся Россия
3 303
12

Здравствуйте,может кто нибудь ответит на такой вопрос.Хотим купить квартиру,а оказалось что продавец находится ответчиком в арбитражном суде(суд только идет,решения нет еще) по иску на несколько млн руб как учредитель ооо.При этом исполнительных производств пока нет,нет банкротства и обременений. Можно ли успеть до решения суда купить квартиру и спать спокойно,конечно же за полную стоимость в ДКП.

Или есть риски? Спасибо.

Автор
Теги
12
ID: 14771131
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
33 220 522 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
95 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
Минская
21 мин.
Мосфильмовская улица, 17/25, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
19 999 999 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Фрунзенская
9 мин.
переулок Пуговишников, 8, Москва
12 комментариев
Альберт Садыков
26 октября 2018, 12:04
Лучший совет
Нет, спать спокойно нельзя. Если его всё же, его признают банкротом, то могут аннулировать все его сделки за три предыдущие годы.
13
0
129/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 23:35
Даниил, ещё раз благодарю вас за ответ. Мой вопрос был вызван этой публикацией. Автор интересовался именно последствиями, связанными с банкротством продавца, а не общей проверкой квартиры. Т.е., как я поняла, в договоре должна быть запись о возможном банкротстве продавца? Да, у меня обязательно будет риэлтор на сопровождение сделки, но согласитесь, это не мешает интересоваться некоторыми аспектами столь сложного и дорогостоящего мероприятия.
1
0
445/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 октября 2018, 19:56
Как же никто не может гарантировать?! Сам продавец и гарантирует, и об этом делается ссылка в договоре. Вы не всё понимаете до конца... ключевое добросовестность покупателя.
А что кроме банкротства больше проверять нечего? Других притязаний на квартиру разве быть не может? Выписанных по суду тоже не бывает? Обделенных в правах? Фальшивых документов? и т.д. и т.п.
4
0
372/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 16:49
Благодарю всех за ответы на мой вопрос, но, согласитесь, при всех проверках никто не может гарантировать, что в течение последующих трёх лет со дня продажи квартиры продавец не будет объявлен банкротом. Собственно, это и было главным в моём вопросе. Тогда все проверки и тщательность проведения сделки даже супер профириэлтором в этом вопросе - ничто. Покупатель запросто лишается квартиры. А риэлтор никакой ответственности не несёт (не мог же он предугадать подобный ход событий) и остаётся при оплате за услуги. Гениально! )
1
0
528/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 октября 2018, 12:12
Да, при наличии оснований, которые суд сочтет надлежащими могут отнять.
Как покупать: проверять, изучать и самое главное проводить сделку максимально правильно, организовывать весь процесс с поправкой на понимание, что условно могут отнять... делать максимум все для целей признания себя (покупателя) добросовестным.
Условный пример. Вот Вы Наталья Шиловская собираетесь купить квартиру будучи в курсе арбитражных проблем продавца. Как думаете сможете ли суду при таком раскладе доказать свою добросовестность? При этом под "добросовестность" следует понимать специальный термин используемый в судебных разбирательствах по существу Вашего вопроса.
3
0
659/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
27 октября 2018, 10:03
Проданная квартира отбирается у покупателя? Не обязательно. Это решается в суде. Но риск, что суд у вас квартиру отберет велик. Погуглите судебную практику. Такие случае уже есть. А дальше думайте и принимайте решение. Допустим для вас риск или нет.
4
0
249/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
27 октября 2018, 01:01
Ирина Щербинина, возможно, я не очень ясно задала вопрос. Повторюсь. Допустим продавец и квартира проверены, на сегодняшний день и день продажи всё нормально, а через год-два (т.е. до обозначенного в ответах трёхлетнего срока) продавец - банкрот. Проданная квартира отбирается у покупателя?
1
0
294/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
26 октября 2018, 23:05
Как совершать сделки? Только после тщательной проверки! Вот Вы проверили продавца - а он без пяти минут банкрот! И с квартирами бывают всякие неприятные вещи...
2
0
161/50 000
0/50 000
Natalia Ivanova
26 октября 2018, 16:00
Альберт Садыков, Даниил Пятецкий, правильно ли я поняла, что если, допустим, сейчас покупается квартира, а в течение трёх лет продавца признают банкротом, то эту квартиру могут безвозмездно отнять у покупателя? Тогда как же вообще совершать сделки с недвижимостью? Заранее благодарю за ответы.
1
0
293/50 000
0/50 000
ID: 6777417
26 октября 2018, 13:50
А не подскажете, как Вы выяснили эту информацию о продавце? Если продавец о таком умалчивает, реально ли выяснить это самостоятельно?
2
0
133/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы