Покупка квартиры через доверенность у трех собственников

Здравствуйте. Первый вопрос, который обычно интересует покупателя в таких случаях - почему продавцы не могут приехать на сделку. Тому могут быть разные причины: как вполне себе обычные житейские, так и носящие криминальный характер. Покупка квартиры - всегда риск, по очень многим причинам. Покупка квартиры по доверенности - риск ещё больший. В формате форума нет возможности обучить риэлторству. Кроме наличия доверенностей по квартире и собственникам ещё куча вопросов. Если Вы не знаете, как решаются подобные вопросы, то либо следует обратиться к специалисту, который на месте разберётся в ситуации, либо отказаться от покупки. Рисковать большими деньгами - по меньшей мере неблагоразумно.

Собственник может выписать из своей квартиры кого угодно. Вопрос лишь в том, что бегать по судам никто не хочет и покупать квартиру заведомо с возможными проблемами тоже. Обратитесь к юристу практикующему в сфере недвижимости. Ничего страшного в сделках по доверенности нет, если их ведет грамотный специалист. Только он сможет оценить степень риска или его "отсутствия", изучив детально документы и ситуацию. И как выписаться человеку заграницей через посольство тоже сможет подсказать.

Если человек, живущий в Нью Йорке, еще и прописан в выбранной Вами квартире, то вопрос- как она будет выписываться до сделки? Если планируют выписываться позже -то вы рискуете получить пожизненно прописанного человека...

Ответ такой, какой возможно дать в рамках форума не навредив Вам. К сожалению, в последнее время, выдача нами рекомендаций обратиться к специалисту за помощью, стала восприниматься крайне негативно. Вроде как мы навязываемся. Поэтому я перестал давать подобные советы. Каждый для себя сам решит, как правильно поступить. Если мы всё же говорим об обращении к риэлтору, то безусловно, человек, который постоянно и профессионально занимается определённым видом деятельности, разбирается в предмете гораздо лучше обывателя, но... Есть ситуации, изначально проблемные, высокорисковые и нерешаемые вообще никак. И есть вероятность того, что даже привлечение риэлтора не поможет снять все риски. Могу сказать, что если риэлтор продающей стороны не может ответить на важные вопросы, то это очень плохой знак. У меня был опыт продажи квартир по доверенности и своим клиентам-продавцам я всегда объяснял, что им следует быть готовым исполнять любую волю покупателя, которая только возможна (без абсурда, конечно). В противном случае продажа квартиры будет крайне затруднена. С учётом конкретной ситуации я сам предлагал покупателям способы взаимодействия и дополнительные страхущие его меры, которые могут снять его тревоги при покупке квартиры и риски в дальнейшем.

Очень содержательный ответ((( причём тут МОИ знания?! Я в этом вопросе обыватель, потому и написала. Хотелось бы понять, есть ли вообще шанс у покупателя жить спокойно после такой сделки?! Тревожно от того, что и риелтор как-то не на все вопросы готов дать уверенный ответ. Стоит ли понимать Ваш комментарий, как "обратитесь к хорошему специалисту по недвижимости"? Или всё же просто отказаться, не валить с больной головы на здоровую?!)))

Здравствуйте. Если Вы не знаете, как работать с такой квартирой (судя по всему, так оно и есть), то лучше отказаться от её приобретения.

У матери генеральная доверенность на продажу квартиры от дочери, находящейся в Нью Йорке.
Доверенность от февраля 2019 года, удостоверена секретарем посольства России в Нью Йорке.
Дочь прописана в продаваемой квартире. На сделку приезжать не намерена. Квартира для нас очень привлекательна, но и риски велики. Стоит ли рассматривать такой вариант?

Если вы все же решитесь покупать эту квартиру, есть вариант провести сделку без приезда собственников - дистанционно, через Сервис Безопасных Расчетов. Стоимость услуги от региона и условий зависит. Банк выступит дополнительным гарантом, доверенность будет не нужна, сканы должны будут направлены в банк на проверку, оригиналы документов предоставлены лично. Собственники придут в назначенное время в отделение банка каждый в своем городе, а вы в своем. Сделка будет подписана удаленно, банк сам направит договора в россреестр, а деньги отданы продавцам только после регистрации права собственности на вас. Но даже в этой ситуации 100% гарантии никто даст, 100% гарантии вообще не существует. Но в случае попытки оспорить сделку, у вас будет козырь в доказательство вашей 100%ной покупательской добросовестности. Да, и доверьте составления ДКП грамотному юристу, который предусмотрит возможные последствия и пропишет их в договоре. Не стоит доверять его составление рядовому сотруднику банка.

Как минимум созвонитесь с ними, и пусть как минимум 1-2 человека приедут на сделку. Это если люди которые живут в других городах - дети владельца квартиры. Если это просто собственники то это развод очевидный.

Здравствуйте, во первых нужно убедиться, что доверенность никто из собственников не отозвал и получение денег от продажи квартиры на счета продавцов положить в соответствии размера долей. Лучше, если счета прописаны в доверенности.