Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры и возможные наследники.

Частный маклер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 994

Добрый день.

Столкнулись со следующей ситуацией и не можем разобраться в ней.

Решили купить недвижимость в Сталинском доме.
Продавец приобретал в 1998 году данную квартиру в зарегистрированном браке.

В мае 2017 года ушел из жизни ее супруг, пол года еще не прошло.
В ДКП продавцы строго отказались прописывать фразу по СВ-ВУ о смерти
ФИО на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с 0000, умершим 0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти 0000 № 0000, выданным 0000 года 0000.
Ссылаясь на дату смерти

В место этого могут прописать фразу :
ФИО не имеет супруга, который бы имел право на имущество, состоящее из вышеуказанной КВАРТИРЫ.

Что вызвало много вопросов и сомнений...

Если у умершего есть сын, дочь от первого или второго брака может быть родители или иные третьи лица, которые могли бы претендовать на 1/4 долю в квартире. Если супруга 100% фактический владелец квартиры но она приобреталась по семейному кодексу в 98 году.

Может есть возможные шаги что бы безопасно провести данную сделку?

Спасибо

Автор

Теги

Александр Воронин

Частный маклер

дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 582 421 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 6

Отрадное

3 мин.

Северный бульвар, 2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

13 комментариев

ID: 4702009

31 июля 2017, 16:42

Лучший совет

Александр, покупать квартиру, которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего - не разумно. Для своих клиентов я бы такую квартиру не покупала.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 09:44

Александр,в таких случаях ОДНОЗНАЧНО заявление продавца о том,что покупалось В БРАКЕ,но супруг умер,и прилагать Св-во о смерти.
Отказ подписать заявление в такой форме(или вбить в ДКП фразу в такой форме)-уже настораживает.
А также очень сильно настораживает,что не прошло еще ПОЛГОДА после смерти супруга.У него есть 1/2 в этой квартире,которая вообще-то является наследственной массой.И вполне могут быть иные наследники,которые могут на нее претендовать.
Подобные квартир(купленные в браке на имя пережившего супруга) я приобретаю,но при условиях
1.Заявление от продавца в нужной форме(куплено в браке,супруг умер)
2.Более полугода.
3.Отсутствие на момент смерти проживающих и/или зарегистрированных детей и родителей умершего.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 09:57

Пример из жизни-квартира<соседняя со мной.
Куплена в бракеСобственность-на мужа.Прописаны-муж,жена,ребенок(уже совершеннолетний).
10 лет назад-развод,5 лет назад бывшая жена умирает.
отец спивается,сын уходит в армию.За это время отца обрабатывают черные маклеры и он подписывает ДКП.
В этот момент приходит сын из армии и понимает,что лишается жилья.Бегом подаем иск в суд и в обеспечение иска просим суд наложить арест на регистрационные действия(ДКП лежит на регистрации)
Итог-сыну присуждается 1/2 квартиры как наследство за матерью(принятие-фактическое,так как совместная прописка и проживание).
Теперь уже другой разговор с маклерами.Можно было бы пободаться и дальше и отбить и отца(так как уже совсем алкоголик),но сын не захотел,получил свой кусок от продажи квартиры,купил комнату,а папаня поехал в псковскую губернию в какой-то дом.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 10:03

Это я к чему?Сын смог отбить половину квартиры жаже спустя 5 лет после смерти матери.На минуточку-квартира была приобретена только на имя отца.
Здесь было факт принятие наследства и другие срочные обстоятельства-поэтому суд.
А в вашем варианте-вообще еще полгода не прошло,и до ноября еще куча потенциальных наследников может прискакать к нотариусу и заявить о своих правах.Ну о родителях еще что-то можно реально понимать,а дети?Причем от любых браков,и усыновленные тоже,и просто признанные?
Неаааа,я бы пока такую квартиру не покупала бы,даже если согласится нужную фразу про супруга написатьт.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 10:04

О,еще и с завещаньицем кто-то выскочить может.....

Aлексей Суриков

31 июля 2017, 22:23

Такие квартиры иногда встречаются..... Банки, по ипотеке, их не пропускают. Можно попробовать обезопасить себя, если есть дети умершего (или первая очередь), взять с них отказ от претензий на наследство и согласие на продажу..... Другие родственники 2 и далее очереди уже не при делах..... если найдете всю первую очередь..... А если всех не найдете, пробуйте страховать титул -если найдете такую страховую......
Больше никак не обезопасить..... еще и завещание может упасть....откуда не ждут.....

Aлексей Суриков

31 июля 2017, 22:31

А про фразы в договоре -это уже крутая подстава....
В 1998 году, скорее всего, на регистрацию требовалось согласие супруга на покупку -нотариальное, и оно хранится в архиве.... вот от таких вот "умных" продавцов...
Нужно указывать как есть и прикладывать Свидетельство о смерти. А вранье об отсутствии брака при покупке, может повлечь отказ от регистрации.... Ну, и небольшие потери в деньгах....на оформление....

Александр Воронин

Автор

1 августа 2017, 05:17

Понял, спасибо большое

Антонина Каткова

31 июля 2017, 20:00

Александр, конечно будет нести:) будете до конца жизни иметь пару тысяч рублей с ее пенсии

Людмила Бочкарева

31 июля 2017, 17:03

Непонятно и то, что в договоре не хотят отразить этот факт.Свидетельство о смерти все равно ведь на регистрацию будут прикладывать.

Людмила Бочкарева

31 июля 2017, 17:07

Если так сильно нужно купить конкретно эту квартиру, то
-полная рыночная стоимость
-заявление (нотариальное от Продавца), что других наследников не знает, в случае их появления обязуется выплатить из собственных средств положенную им часть денежных средств.

Александр Воронин

Автор

31 июля 2017, 17:53

Людмила Андреевна, нотариальное заявление будет нести силу если продавец пенсионер, и потратит деньги после подписания ДКП?

Антонина Каткова

31 июля 2017, 16:57

Александр, это "бомба" замедленного действия...
тем более полгода не прошло со дня смерти наследодателя...
Вам и Вашим клиентам это надо?