Покупка квартиры купленной в ипотеку, ипотека не выплачена.

Первый и самый главный шаг ,какой вам необходимо сделать - это в вашим продавцом и с документами на квартиру сходить на консультацию в ИКСО- ипотечную корпорацию саратовской области ,и постарайтесь попасть к менеджеру, который в курсе этой сделки...Лучше и полнее консультации вы не получите нигде...

Здравствуйте Александр Николаевич Вам нужно заказать справку об остатке долга на дату сделки, печатаете договор купли-продажи сдаете в регистрационную палату, разницу отдаете продавцу остаток долга идете кладете от своего имени на счет продавца в банке гасите долг. Продавцам в этот же день дают справку, что у них займ закрыт соответственно и снимается обременение в регистрационной палате. На основании закрытие займа сотрудники банка снимают обременение в регистрационной палате. И вы получаете свидетельство без приостановок. Если у вас возникнут вопросы можете мне позвонить 89063076131 Екатерина

Уважаемый Александр Николаевич! Мы проводили сделки с ипотечным долгом,не возникало никаких проблем позвоните 376835 Наталия Юрьевна!

нужен предварительный договор купли-продажи

Заключите трехсторонний договор. Продавец, банк. вы. Грамотно составте.
И как было сказано выше. Купить эту же квартиру в ипотеку от ИКСО, с минимальным ежемесячным платежом.

Александр Николаевич, ответить на Ваш вопрос в рамках онлайн форума невозможно. Здесь слишком много нюансов. Самый оптимальный вариант - это обратиться за сопровождением сделки к опытному риэлтору.
Коротко и оптимально так:
1. Плотно общаетесь с менеджером банка;
2. Сумму, необходимую для погашения кредита закладываете в одну ячейку;
3. Разницу, при наличии, в другую.
4. Получаете от банка уведомление об исполнении обязательств и закладную;
5. Составляете и подписываете договор купли-продажи;
6. Сдаете все на государственную регистрацию.
Такой вариант развития ситуации для Вас, как для покупателя, самый благоприятный. Однако, не каждый банк готов работать по такой схеме. Возможно попросят сначала погасить кредит, а дальше делайте, что хотите. Такой вариант для Вас весьма нежелателен, поскольку Вы своими деньгами погасите кредит, а вот выполнит ли свои обязательства продавец... вопрос его порядочности.

купите эту квартиру в ипотеку от ИКСО, скажем с минимальной суммой кредита( предположем тысяч 300). а после перехода права собственности погасите задолженность. в этой схеме риск минимален.

Александр Николаевич, как бы это не звучало банально, обратитесь к специалисту!
1. Вы погасите долг другого человека и лишь потом будете оформлять собственность на себя, а если....?. Вопросов много: каков остаток долга, сколько займет процедура вывода из под залога, какова схема вывода в этом банке и тд. и тп.. И на консультацию в банк лучше со своим представителем. Для банка главное получить деньги, а дальше бывают разные сценарии. Решать Вам.

Удачи!