Виктория! Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск . Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Такие риски можно разумеется минимизировать если Вы знаете собственника и причины по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке а также проверить действительность доверенности у нотариуса. В дополнение можно использовать так же связь по скайпу но это мало что даст так как Вы лично не знаете собственника. Что настораживает прежде всего Вы пишите "Дочь я никогда не видела и вряд ли увижу. Как сказала агент со стороны продавца, дочь не будет принимать участия в продаже своей квартиры." Создается впечатление, что на Ваши вопросы о местонахождении собственника получаете не убедительные ответы со стороны представителей продавца. При этом агент даже не приводит не каких аргументов с чем связано то что дочь (собственник) не будет принимать участие в сделке (разумеется при желании можно придумать красивую легенду объясняющею все). Далее Вы продолжаете "Ставить условия типа: пусть дочь явится хотя бы раз, одну-единственную подпись поставить! - я не могу, т.к. на эту квартиру выстроилась очередь из других покупателей и иметь дело будут с наименее требовательным." Этот факт настораживает еще больше Вы видели эту очередь. Большие сомнения что выстраивалась очередь из других покупателей с учетом того что продажа будет выполняться по доверенности при отсутствии собственника на сделке даже с привлекательной ценой. Если Вы все-таки видели других заинтересованных лиц это может быть инсценировкой с целью ввести в заблуждение. Учитывая все это рекомендую Вам рассмотреть другой вариант. С уважением Игорь.

так ведь сам на себя он по этой доверенности оформить не может. Вика! Дочь там ни копейки не получит, это очевидно. Даже если удастся увидеть ее и получить от нее собственноручную расписку - это будет не надежный документ, т.к. человек с такими проблемами всегда потом может сказать, что писала расписку не в адеквате. И главное: если она там прописана, то она должна выписаться ДО сделки или, как минимум, до получения каких-либо денег. И условие это по расчету с продавцом обязательно прописать в ДКП.

Нотариальная форма при сделке с алкоголиками не так эффективна ,как официальное освидетельствование их в диспансере до сделки и после, в вашем случае не важно состоит дочь на учете или не состоит.Вообще то для покупателей спокойнее было бы ,если бы папа вначале переоформил квартиру на себя ,а потом уже продавал...

скорее всего страховщики в этой ситуации откажут в страховании.

Сегодня наконец удалось выяснить, почему квартира продается по доверенности. Оказалось, причина в том, что продавец квартиры - 30-летняя алкоголичка, уехавшая из Санкт-Петербурга в неизвестном направлении. Зная ее характер, перед отъездом ее папа, наняв частного агента, успел сводить дочь к нотариусу и оформить эту доверенность на себя. Дочь уехала, трубку мобильного не берет. Когда вернется - неизвестно (и жива ли?). Папа, увидев, что продать квартиру по доверенности непросто, и сам сейчас склоняется к мысли хватать нерадивую дочь-собственницу квартиры, как только она приедет, и тащить на сделку!
Сегодня мне наконец удалось с ним познакомиться и из его слов сделать вывод, что ОЧЕРЕДЬ ИЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ сильно преувеличена контрагентом, хотя 2 покупателя вроде действительно есть (по крайней мере, месяц назад были). Так же, как преувеличена "очередь из покупателей", контрагентом преувеличена и цена для покупателей, к большому удивлению папы. Ну а заодно и площадь квартиры, его агент завысила ее в рекламе на 2,3 кв.м., чего уж мелочиться! Хотя - ничего удивительного, нормальное явление в недвижимости.

Кстати, если повезет и удастся "схватить" дочь и затащить на сделку, то, наверное, не помешает нотариальная, а не простая письменная форма договора (в связи с тем, что она алкоголичка)?
Еще раз большое спасибо всем за ответы!

Помимо всего вышеперечисленного - застрахуйте квартру через страховую компанию (если они возьмутся ее страховать), тогда и риски будут минимальными, поскольку в суде защищать ваши права будете не Вы, а Ваша страховая компания.

Виктория,главное чтобы до клиента были донесены все риски при покупке по доверенности.Если уж он все же решит покупать,это его решение,и Ваше дело максимально все обезопасить.А вообще конечно лучше эту "очередь" не занимать! ( если она существует конечно)

Приходилось покупать квартиру по доверенности. Продавец жила в Израиле, доверенность была виписана там же. Но для общего спокойствия 1. Позвонили нотариусу, убедились, что доверенность не отозвана. 2. На момент подписания договора опять звонили нотариусу, который подтвердил присутствие продавца , его дееспособность. 3.После получения денег доверенное лицо писало расписку, в котором указывало обязательство по передаче денег и свою ответственность(если деньги вдруг не будут переданы) Только на этих условиях и согласились на доверенность.

Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника). С другой стороны, проводить такую сделку рискованно. Прежде всего надо посмотреть, когда выдана доверенность. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока.
В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Случается, что такой факт неизвестен представителю продавца квартиры либо он намеренно скрывает эту информацию. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо подъехать с посредником к нотариусу, удостоверившему передачу прав по сделке, и выяснить у него, не была ли доверенность отменена.

Вика, Ваши слова: "Так что, согласитесь, соблазн ее купить"... Так вот, мошенники ничего бы не смогли зарабатывать, если их "подставы" не выглядели соблазнительно. Надо прощитать ту грань, за которой выгодная покупка становится соблазнительной. И НЕ СОБЛАЗНЯТЬСЯ!