Покупка квартиры полученной по договору дарения

@Если можно прокомментируйте ситуацию и возможные риски.@
...
Юристы банка и страховой (если у Вас не Сбер) прокомментируют). :)))
Оценивать риски в данной ситуации нужно начиная с поиска надлежащих истцов. Тех, чьи права м.б. нарушены в результате двух последних сделок. А это прежде всего: дедушка и др. бабушкины наследники, каковых вычислить спустя 6 (шесть) лет будет крайне проблематично.
Поэтому дождитесь решения банка. Откажут - значит, не судьба.

Здравствуйте, Анатолий! Если судить с Ваших слов - ситуация вполне нормальная, тем более, в договоре указывается полная стоимость...

Добрый день!
Проверить "чистоту" квартиры "онлан", без каких-либо документов невозможно. Это глупо даже как-то.
Сомневаетесь - не покупайте. Не доверяете риэлтору - ищите того, кому будете доверять. Не верьте словам - требуйте соответствующие документальные подтверждения, пусть объяснит и все разложит по полочкам. В итоге в Вашей голове должна сложиться четкая и самое главная полная картина истории квартиры. Нет понимания - нет сделки - это четкое правило, которому в данной ситуации необходимо следовать .

Здравствуйте, Анатолий!
А что значит по словам риэлтора "ситуация нормальная"? Да, ситуация, конечно, стандартная, надо тщательно изучить все обстоятельства перехода собственности квартиры, для этого надо смотреть документы на квартиру, кто зарегистрирован в квартире и т.д. Трудней всего выявить обиженных наследников, если таковые имеются, но после принятия наследства прошло уж 6 лет. Проводилась ли проверка юридической чистоты квартиры? По поводу же последней сделки, тоже не вижу каких-то явных "ловушек", обычная ситуация и малооспоримая непродавцом.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Сестра и дети в квартире не прописаны.

А сейчас-то сестра выписалась ? И куда? А дети её где прописаны?

Уточню.На момент дарения сестра гражданка РФ и была прописана в этой квартире,уехала за границу со слов собственника позже.Полную сумму буду указывать полностью обязательно,в общем то ни кто и не против.
Меня волнует , что была фактически продажа квартиры прикрытая договором дарения и возможные последствия

Если сестра за границей, она вполне может иметь гражданство этой страны. Поэтому она и подарила брату кв, чтобы не платить налог в размере 30% от продажи (таков закон в отношении иностранных граждан, не платящих налоги и не проживающих в РФ). А брат подождал 3 года, ещё год, как я понимаю, искал вас-покупателей, а теперь продаёт - он-то не будет платить никаких налогов. Вопрос в том, кому достанутся деньги - сестре, которая таким образом хочет уйти от налогов (в этом случае сделка притворная -прямая угроза для вашей собственности) или брату - возможно, сестра за границей полностью обеспечена и кв. её вообще не интересует (вариант) - хотя вряд ли, цены на моск. кв. немаленькие по любым зарубежным меркам. Но всё не так страшно. Вариант: ваши продавцы - просто умные люди, не хотят платить налоги, брат сполна отдаст деньги сестре - бабушка завещала всё-таки ей кв., а брату кв. оставили родители или другая бабушка и никто вас не потревожит. Хотя зачем тогда оставлять кв. сестре - получил бы сразу брат - ждать продажи меньше пришлось бы. Надо разобраться в семейной ситуации, напрямую спросить продавцов, желательно не через риелторов. Неплохо было бы узнать также гражданство и прописку детей сестры -это если сестра прописана в этой квартире и выписывается после продажи. Кто прописан в кв? Да и проверить саму сестру - она действительно за границей? Хороший риелтор будет всё это копать. Но скорее всего, ваши риелторы обалдеют от таких ваших просьб - напишите, интересно. А решать вам. Риск в любой! сделке есть всегда. И конечно, для покупателя всегда лучше указывать полную сумму.

Обо всех рисках говорить не увидев документов сложно.
- вопрос а вы видели это завещание??
-указывайте в вашем ДКП полную стоимость объекта и по хорошему попросите у вашего риэлтора заключение всех проверок, если у них таковые есть.

Указывайте полную стоимость в договоре.