Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры, полученную продавцом по договору дарения

Константин

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 137

Добрый день. Такая ситуация: хочу покупать квартиру, которую продавец получил по договору дарения от своей матери в 2008 году. с 2009 года там были прописаны его жена и малолетний ребенок, которые выписались в 2018. Также у продавца (одаряемого) есть родной брат. Данных о предыдущих владельцах квартиры не имею. Может ли в этом случае кто-нибудь из вышеперечисленных претендовать на эту квартиру? Заранее спасибо!

Автор

Теги

Константин

дарение покупка квартиры

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

3 августа 2018, 14:32

Лучший совет

Константин, в целом не вижу повода для беспокойства, но это по Вашему рассказу, а имущество не принято покупать со слов. Обязательно нужно пройтись по документам, тщательно поверить. Может, есть то, чего Вы сами не знаете, а специалист это увидит у и начнёт копать и в одночасье, кажущаяся безобидная ситуация, может легко превратиться в обидную (даже очень обидную). Удачи Вам!

Дмитрий Иванов

5 августа 2018, 18:41

В принципе, данное дарение - документы отличные!

ID: 16654840

4 августа 2018, 15:57

Из предоставленной Вами информации вопросов не возникает, прав обжаловать в суд сделку у вышеперечисленных лиц нет. Но в жизни ситуации бывали разные, следует подстраховаться: история объекта от советских времен, возраст (психическое состояние) и близкие родственники Дарителя на момент дарения - не были ли затронуты их интересы, то есть отец и брат где и как проживали, имели ли "свой угол" и пр., согласие супруги продавца, сделка по полной рыночной стоимости, а лучше с "запасом".

Виталий Сафаров

4 августа 2018, 12:07

Важно понимать на основании чего принадлежала квартира Дарителю. Эта информация чаще всего содержится в пункте 2 Договора ("Объект принадлежит Дарителю на основании..."). Если, к примеру, на основании ДКП, то важно узнать не было ли у Дарителя супруга, с которым необходимо было согласовать передачу совместно нажитого имущества в дар.
Предыдущие переходы прав по квартире тоже нужно проанализировать.

Ирина Владимировна Кораблева

4 августа 2018, 00:25

Договор дарения для начала изучите от корки до корки - там могут быть нестандартные условия. предусматривающие право дарителя на отмену договора.
Если мать жива, заявление одобряющее предстоящую продажу обязательно!

ID: 13737226

3 августа 2018, 16:03

Добрый день! исходя из вышеизложенного не вижу не каких проблем! совершайте покупку смело! пройдемся по этапно:
1 Дарение было в 2008 году! (сама форма дарения которая прошла регистрацию в ЕГРП сложно оспорить в суде тем более что срок исковой давности составляет 3 года)
2. для регистрации договора купли-продажи даже не потребуется нотариальное согласия супруги(а) продавца в ввиду того, что это не является совместно нажитым имуществом! (но по возможности затребуйте его! есть такое понятие как неотделимые улучшения квартиры произведенные в процессе совместного проживания (были затрачены совместные деньги).
3. перед сделкой заказать выписку из ЕГРП по факту проверки объекта на наличие ограничений обременений права! Удачи!

ID: 6829872

3 августа 2018, 15:34

Если мама жива, попросите доп гарантии в виде нотариального заявления о том, что она уведомлена о продаже не против таковой. Это совершенно не обязательно, но от одного из исков может уберечь. Далее изучайте историю переходов прав и многое многое другое. Успехов !