Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры с долгом по ипотеке по основномуц нотарисальному договору

Александр
23 января 2019
Вся Россия
6 798
16

задача: купить квартиру с долгом по ипотеке 1700 000. Хочется всё сделать в рамках одного нотариального договора. Но большинство нотариусов готовы взяться только после закрытия ипотеки за нотариальный договор. Один готов был в рамках одного нотариального договора, но с условием если будет получено согласие банка, а банк согласие, скорее всего, не даст...


Есть вообще нотариусы, которые в рамках одного нотариального договора всё сделают?


Продавец предлагает сначала закрыть ипотеку через предварительный договор. Но покупатель не хочет идти на это.

Автор
Теги
16
Александр
ипотеканотариуспокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
8 603 006 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 254 080 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 11
15 142 187 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 11
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
21 300 000 ₽
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
Коммунарка
22 мин.
ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
16 комментариев
Антонина Каткова
23 января 2019, 21:16
Лучший совет
Квартира в ЗАЛОГЕ у банка! Действительно при чем здесь банк?!)
Залогодатель не может ничего делать к объектом кредитования без согласия залогодержателя.
Какие Документы вы собираетесь сдавать в мфц? По какому «договору просто прописывается»?
Вы серьёзно?
Начните хотябы с банка: узнайте возможную схему.
не выдумывайте, результат может быть плачевным для Вас.
9
1
389/50 000
0/50 000
Александра Евдокимова
29 января 2019, 01:44
Стандартная отработанная схема закрыть ипотеку по ПДКП и далее выходить на финишную прямую,найдите себе на сопровождение агента, а не придумывайте схемы с картами.
0
0
164/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
24 января 2019, 09:29
Смена залогодателя возможна только по доп.соглашению, которое составляется в банке-залогодержателе и регистрируется в Россреестре.
Но вы можете погасить долг продавца, ждать снятия обременения , а потом оформлять куплю-продажу. Удачи! Даже если продавец не намерен кинуть вас, то если с ним что за это время случится будете разбираться с наследниками и пр. по прошествии 6 месяцев. А я не удивлюсь, что в данном случае никто не захочет признавать этот долг... удачи вам в судах.
3
0
484/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
23 января 2019, 21:39
Цитата: "да я всё узнавал. просто пополняешь карту ипотечную продавца, как я написал. договор купли продажи в мфц. закладную потом продавец донесет, как получит".

Угу... Вы пополните ипотечную карту продавца и продавец скажет: "Спасибо, друг, за помощь, выручил!" И помашет ручкой.
Не занимайтесь самодеятельностью. Узнайте у банка ( а не у нотариуса) последовательность выкупа из-под залога и действуйте по этой схеме. Иначе можете остаться и без денег и без квартиры.
9
0
486/50 000
0/50 000
Александр
Автор
23 января 2019, 22:35
я уже написал, что всё у банка узнал. договр риэлтор составлял, там прописаны обязательства всех и ответственность. Вопрос можно ли нотариально это оформить. Сначала один нотариус сказал, что может, но нужно согласие банка. А в банке сказали, что заявление можете написать, но не факт и думать будут 30 дней
0
0
307/50 000
Ирина Буганова
23 января 2019, 21:35
Александр!
Складывается впечатление, что Вы пришли не для того, чтобы получить консультацию, а для того, чтобы убедить нас в своей правоте. Если так, то в этом нет необходимости.
Кроме всего того, что написали мои коллеги выше, я могу добавить только одно: Прописать в документах можно всё, что угодно. Надо обеспечить исполнение.
4
0
340/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
23 января 2019, 21:23
Те Вы готовы пополнить карту продавца без регистрации перехода права?
А если что-то пойдёт не так?
Вы узнавали как быстро происходит списание, в течение какого срока банк выдаёт закладную? А если закладная продана или потеряна?
Вы понимаете последствия своих действий?
НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ СДЕЛКУ БЕЗ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
0
0
350/50 000
0/50 000
Александр
Автор
23 января 2019, 21:21
да я всё узнавал. просто пополняешь карту ипотечную продавца, как я написал. договор купли продажи в мфц. заклданую потом продавец донесет, как получит
1
0
151/50 000
0/50 000
Александр
Автор
23 января 2019, 20:55
да причем здесь банк? по договору просто прописывается, что покупатель погасит ипотеку продавца, откроет аккредитив и с продавцом сдадут документы в мфц, а потом продавец донесет закладную в мфц. Просто нужно всё это прописать. Можно самим прописать без нотариуса это. Но вот нотариусы обычно хотят чтобы сами погасили сначала ипотеку
1
1
334/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
23 января 2019, 20:40
Первичный в данной ситуации банк. Нотариус ничего не решает, его дело - договор, основные условия сделки диктует банк. Ипотечный менеджер продавца должен объяснить, какие условия в их банке при продаже залоговой квартиры. Если по условиям банка возможна сделка одним договором, то тогда и есть смысл заморачиваться с нотариусом. Предварительный договор - так же вполне законная и рабочая схема. Все нюансы невозможно в рамках чата объяснить
2
0
441/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
23 января 2019, 20:15
А почему именно нотариальный договор? У вас обязательный нотариат?
Конечно вам никто не удостоверит дкп без согласия залогодержателя.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
Для вас наиболее безопасная схема в 2 этапа.
3
0
340/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
23 января 2019, 20:23
Что не подходит?
0
0
16/50 000
Антонина Каткова
23 января 2019, 20:26
Продавец пишет заявление в банк на реализацию из-под залога, получает согласие банка. Здесь можете делать и нотариальный дкп и ппф, на свой «вкус и цвет»,
Далее 2 ячейки: одна- сумма долга, др- разница.
Регистрируете переход права с сохранением обременения.
Далее происходит полное досрочное погашение, банк даёт письмо/закладную на погашение ипотеки- гасите ипотеку в Росреестре.
Делов то...)
0
0
413/50 000
Антонина Каткова
23 января 2019, 20:30
Это невозможно. В банках есть отработанные схемы. Здесь или Вам соглашаться на предложенную банком схему или искать др квартиру.
0
0
128/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы